W dzisiejszym świecie zachowanie własnych oszczędności jest ważniejsze niż kiedykolwiek, a inwestowanie w nieruchomości jest tu jednym z najbardziej dostępnych narzędzi. Jednak przy całej zrozumiałości takiego narzędzia, każdy początkujący inwestor ma wiele pytań, z których główne jest to, jak wybrać odpowiedni kraj do inwestycji, aby jak najszybciej uzyskać szybki (i co najważniejsze gwarantowany) zwrot. Czym jest ROI i dlaczego warto brać go pod uwagę? I wreszcie – jaką nieruchomość kupić, by mieć pewność, że się ją wynajmie? Odpowiedzi na wszystkie te pytania i wiele innych znaleźć można w tym artykule REALTING.
Inwestowanie w nieruchomości – prosta teoria, którą trzeba znać
W ciągle zmieniającym się świecie jednym z najpopularniejszych sposobów na zatrzymanie swoich oszczędności jest inwestowanie w nieruchomości. Większość osób inwestujących po raz wybiera nieruchomości mieszkalne i najczęściej kupuje mieszkanie lub dom w jednym z krajów europejskich lub nadmorskich. Ale jak wybrać odpowiedni kierunek zakupu, jeśli nie ma czasu na zagłębianie się w światowe trendy na rynku nieruchomości? Przyjrzyjmy się temu pytaniu bardziej szczegółowo.
Istnieje kilka opcji inwestycyjnych, które w zasadzie sprowadzają się do dwóch modeli zachowania rynku:
- kupić mieszkanie w nowym budynku w trakcie budowy, aby później sprzedać je po lepszej cenie;
-
kupić mieszkanie na rynku pierwotnym lub wtórnym w celu jego wynajęcia i uzyskania miesięcznego dochodu.
W pierwszym przypadku ważne jest zrozumienie perspektyw rynku nieruchomości, a w drugim dodatkowo szczególnie ważne jest uwzględnienie ROI (wskaźnik rentowności). Więcej o tym, jak to obliczyć, można przeczytać tutaj, a także przejrzeć dane dotyczące najpopularniejszych obecnie kierunków.
Aby ułatwić wybór, REALTING na podstawie wszystkich obserwacji przygotował pięć ciekawych propozycji najbardziej obiecujących kierunków.
Portugalia. Mieszkania w zabytkowym budynku, które nigdy nie tanieją
Kupno mieszkania w nowym budynku i czekanie na wzrost jego wartości to chyba jeden z najprostszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Zawsze jednak istnieje możliwość pomylenia się: z terenem, na którym znajduje się dom, lub etapem budowy, a nawet z firmą budowlaną. Są takie nieruchomości, w których nie można się pomylić, bo ich wartość z biegiem lat będzie tylko rosła. Takie mieszkania są wyjątkowe i doświadczeni inwestorzy zwykle kupują je w pierwszej kolejności, zachowując je dla siebie lub dla najemców VIP.
Właśnie takie apartamenty są obecnie dostępne w portugalskim mieście Porto, gdzie realizowany jest ambitny projekt: nowoczesny kompleks mieszkaniowy w zabytkowym budynku. Dom położony jest w pobliżu historycznego centrum miasta, wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO, Teatru Narodowego Są João, punktu widokowego Fontainhas, metra, dworca kolejowego i nabrzeża Porto.
Zespół mieszkaniowy składa się z trzech różnych bloków (A, B, C), z których każdy charakteryzuje się cechami architektury secesyjnej oraz pałacowej z początku XX wieku. W kompleksie znajdą się łącznie 32 mieszkania i 2 sklepy komercyjne. Będzie też suterena z parkingiem na 15 samochodów. Zakończenie budowy planowane jest na kwiecień 2023 roku.
Mieszkania zaczynają się tu od 230 tysięcy euro i kwalifikują się do programu złotej wizy inwestycyjnej. Jest to o tyle ciekawe, że po pięciu latach posiadania pozwolenia na pobyt w tym kraju inwestor może ubiegać się o obywatelstwo lub stały pobyt w Portugalii.
Litwa. Domy modułowe jako osobne wcielenie wolności
O perspektywach litewskiego rynku nieruchomości eksperci mówili już na początku roku. Już wtedy koszty mieszkań w dużych miastach tego kraju rosły o około 20% rocznie, a w połowie 2022 roku koszt metra kwadratowego mieszkania w Wilnie wahał się średnio od 2500 do 3000 euro. Jednocześnie na fali dużego popytu pojawiają się już oferty za 4500–5000 euro/m² i wyżej. Takie duże miasta jak Kowno, Kłajpeda i Połąga nie pozostają daleko w tyle za stolicą, wykazując stabilny wzrost kosztów metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej. Dotyczy to oczywiście nie tylko mieszkań, ale również domów prywatnych, gdzie koszty budowy w ciągu ostatnich dwóch lat wzrosły dosłownie kilkukrotnie.
Jednocześnie litewski rynek nieruchomości rozwija się skokowo. Duże firmy międzynarodowe nadal lokują swoje biura w Wilnie, Kownie i innych miastach. Oznacza to, że zapotrzebowanie na wynajem mieszkań wciąż rośnie.
W takiej sytuacji inwestor powinien zwrócić uwagę na najbardziej efektywne opcje mieszkaniowe, które zaraz po zakupie zaczną przynosić zysk swojemu właścicielowi. A jedną z takich opcji są domy modułowe na przedmieściach Wilna.
Projekt Prusu Namai to osiedle domów wolnostojących na przedmieściach Wilna z ponad 300 jednostkami mieszkalnymi i komercyjnymi. Dogodne położenie pomiędzy miastami Troki i Wilno pozwala nie tylko cieszyć się przyjaznym dla środowiska wiejskim powietrzem, ale także mieć dostęp do całej niezbędnej nowoczesnej infrastruktury. Do Wilna można dojechać własnym samochodem w zaledwie 30 minut. A jeśli praca zdalna pozwala na spędzanie większej ilości czasu w domu, to w przerwie możesz wybrać się na spacer po pięknych zabytkach lub odpocząć nad malowniczym jeziorem w pobliżu.
Domy, których ceny zaczynają się od 122 tysięcy euro, to modułowe budynki o powierzchni całkowitej od 67 m² do 200 m² i działkach o powierzchni do 22 ha. A deweloper jest skłonny dobrać dom do dosłownie każdego życzenia – każdy właściciel może wybrać układ, który mu odpowiada. Do tego wydajne rozwiązania energetyczne będące własnością mieszkańców pozwolą na efektywny rozwój szklarni osiedlowych i popularyzację zdrowego stylu życia.
Projekt Prusu Namai to doskonała opcja inwestycyjna na szybko rozwijającym się litewskim rynku nieruchomości. Sprawdzają się tu zarówno inwestycje długoterminowe, jak i krótkoterminowe.
Grecja. Mieszkania w kompleksie mieszkaniowym jako powiem świeżego powietrza.
Grecji nie trzeba reklamować wśród inwestorów – kraj ten stał się ostatnio niesamowicie popularny. W porównaniu z ubiegłym rokiem obcokrajowcy kupują w tym kraju nieruchomości o 67% częściej. Oczywiście spowodowało to również wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania – mieszkania w Grecji w drugim kwartale 2022 roku podrożały o 9,4% w stosunku do roku poprzedniego. Podczas gdy popyt na mieszkania na wynajem w Grecji zawsze był niezwykle wysoki, czynsze w całym kraju wzrosły w ciągu ostatniego roku o co najmniej 12%. Więcej o greckim rynku nieruchomości można przeczytać tutaj, a tymczasem przyglądamy się projektowi, który byłby świetną inwestycją.
Jedna z głównych firm deweloperskich i inwestycyjnych w Grecji – Vitruvius Investments – oferuje swoim wspólnikom wyjątkowe podejście i doskonałe możliwości inwestycyjne w Melissia Oxygen.
Melissia Oxygen to trzykondygnacyjny budynek, który znajduje się na północnych przedmieściach stolicy Grecji, w dzielnicy Melisia. Zabytkowe centrum Aten oddalone jest o zaledwie 35 minut jazdy, a w pobliżu znajdują się także centra handlowe Kifissia i Marousi. Najbliższy szpital znajduje się w odległości 2 kilometrów, metro w odległości 4 kilometrów, a lotnisko w odległości około 25 kilometrów. Tymczasem gmina Melisia to obszar, który łączy w sobie wszystkie zalety nowoczesnej infrastruktury miejskiej z atutami wiejskiego życia. Według dewelopera projekt jest dobrze wkomponowany w lokalny krajobraz z dużymi parkami, szerokimi ulicami i pięknymi widokami.
W kompleksie mieszkalnym znajduje się tylko 6 rezydencji. Będą to luksusowe mieszkania z panoramicznymi przeszkleniami i możliwością realizacji najbardziej śmiałych fantazji projektowych. Oprócz pięknych apartamentów przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać z przestronnych części wspólnych z ogrodem na dachu, placem zabaw dla dzieci i siłownią na wolnym powietrzu.
Według dewelopera projekt ten łączy w sobie luksusowe życie w przystępnej cenie ze spokojem, jaki oferuje życie na wsi, i jest idealny zarówno dla nowych nabywców, jak i inwestorów.
Mieszkania zaczynają się tutaj od 395 tysięcy euro.
Czarnogóra. Obiecujące mieszkania nad morzem
Czarnogóra w ciągu ostatnich pięciu lat była odkryciem dla inwestorów. Kraj ten łączy w sobie wszystkie dobrodziejstwa współczesnej cywilizacji ze wspaniałością historycznej przeszłości. Czarnogóra konsekwentnie staje się jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych. Kraj ten przyciąga zarówno tych, którzy lubią leniwe wakacje na plaży, jak i tych, którzy wolą aktywny wypoczynek w górach. Czarnogórę szczególnie chętnie odwiedzają turyści z Niemiec, Francji, Belgii, Egiptu i Izraela. Według ministra rozwoju gospodarczego i turystyki Gorana Đurovića Czarnogóra ma ogromny potencjał i wszelkie niezbędne warunki, aby przyciągnąć bogatych turystów.
Perspektywa zakupu mieszkania w tym miejscu jest niezaprzeczalna: koszt mieszkań na etapie stanu surowego zamkniętego jest porażająco różny od ich ceny po oddaniu budynku do użytku. Średnio mieszkanie w Czarnogórze można kupić za 1800 dolarów za metr kwadratowy, ale w przypadku inwestycji przy plaży należy pomnożyć tę cenę przez dwa razy.
Pod względem zwrotu z inwestycji (ROI) Czarnogóra jest dość atrakcyjna. ROI w centrum dużych miast wynosi 5,37%, ROI poza centrami – 5,09%. Najbardziej opłacalne z tego punktu widzenia są jednak oczywiście mieszkania nad morzem – takie właśnie są na sprzedaż na osiedlu SkyLine Resort.
SkyLine Resort to luksusowy kompleks mieszkalny na wybrzeżu Riwiery Budvańskiej w miejscowości Bečići. Jest to ulubione miejsce turystów, ponieważ można tam znaleźć opcje zarówno na relaks, jak i aktywny wypoczynek. Dwa kilometry dalej znajduje się słynne Stare Miasto w Budvie, turystyczne centrum kraju, gdzie starożytna architektura przeplata się z nowoczesną rozrywką.
SkyLine Resort to kompleks mieszkaniowy przy plaży, położony zaledwie dwie minuty spacerem od czystegu, lazurowego wybrzeża Adriatyku. Kompleks składa się ze 142 mieszkań na 14 kondygnacjach. Apartamenty SkyLine Resort oferują wspaniałe widoki na góry, morze i półwysep Sveti Stefan, migoczący w nocy światłami domów i hoteli.
Mieszkania zaczynają się tu od 159 tysięcy euro i mają łączną powierzchnię około 39 m². Z kolei mieszkanie z czterema pokojami, o powierzchni całkowitej 183 m², kosztuje 681 500 euro.
Turcja. Mieszkania na wschodnim wybrzeżu Alanyi
Rynek nieruchomości w Turcji rozkwitł w tym roku szałem popytu na mieszkania i domy. Kupujący zmiatali wszystkie oferty deweloperów i sprzedawców na wtórnym rynku mieszkaniowym w nadziei na uzyskanie tureckiego pozwolenia na pobyt w jak najkrótszym czasie. Władze kraju zdecydowały się nawet na zamknięcie ponad 1000 najpopularniejszych miejsc do uzyskania pozwolenia na pobyt podstawowy – tak duży był popyt. Ponadto z 250 tysięcy dolarów do 400 tysięcy dolarów wzrósł również minimalny próg inwestycyjny pozwalający na uzyskanie tureckiego obywatelstwa.
Ten wysoki popyt spowodował gwałtowne podwyższenie cen mieszkań w większości miast w Turcji. Na przykład, mieszkanie w nowym osiedlu w regionie Antalya raczej nie będzie tańsze niż 1000 euro/m², a nie są to najbardziej popularne obszary. Na terenach nadmorskich koszt metra kwadratowego sięga 5000–7000 euro. W efekcie mieszkania w domach przy plaży kosztują od 800 tysięcy euro do 2,5 miliona euro.
Oprócz wzrostu cen mieszkań wzrosły również ceny najmu. Oznacza to, że jeszcze bardziej opłacalne stało się kupowanie mieszkań pod wynajem. Przy okazji, zwrot z inwestycji (ROI) w Turcji, czyli, innymi słowy, zysk z wynajmu brutto jako procent nieruchomości wynosi 5,54% (w centrach miast). W najbardziej popularnych miejscach wynosi on aż 8,5%.
Dlatego szczególnie interesujące jest spojrzenie na projekt w jednej z najspokojniejszych i najbardziej malowniczych części wybrzeża Alanyi, Kargıcak.
Kargicak to najbardziej na wschód wysunięta dzielnica Alanyi. Zera Homes rozpoczyna tu budowę nowoczesnego i komfortowego kompleksu mieszkaniowego. W sumie powstaną 2 bloki z 36 mieszkaniami o powierzchni od 45 m² do 84 m². Ponadto w kompleksie znajdzie się basen, hammam, centrum fitness, monitoring, pokój zabaw, plac zabaw dla dzieci, strefa rekreacji, garaż, jacuzzi i bilard.
Mieszkania oddawane są niemal w całości gotowe do użytku. Lokale mieszkalne będą wyposażone w stalowe drzwi wejściowe, drzwi wewnętrzne, zabudowę kuchenną, sanitariaty, telewizję satelitarną, okna pcv i drzwi balkonowe z podwójnymi szybami, oświetlenie punktowe i ledowe.
Według dewelopera jest to dom, który spełnia wszystkie potrzeby nabywców: komfort, bezpieczeństwo, spokój i elegancję. Unikalna lokalizacja łączy spokój natury z miejską atmosferą z dala od tętniącego życiem miasta Mahmutlar. Morze znajduje się w odległości 750 metrów i można do niego dojść spacerem, podziwiając malownicze sady owocowe i piękne uliczki miasteczka.
Mieszkania zaczynają się tu od 110 tysięcy euro. Dla wygody i komfortu klientów deweloper oferuje kilka opcji płatności:
-
4% zniżki w przypadku wpłaty 100% ceny mieszkania,
-
2% zniżki w przypadku wpłaty 65% ceny mieszkania,
-
12-miesięczny plan ratalny z 30% zaliczką.
Otwarcie nowych kierunków jako okazja do uzyskania stabilnego dochodu
Początkujący inwestorzy mogą zacząć od popularnych rynków nieruchomości, takich jak Turcja czy ZEA. W tych krajach wartość mieszkań będzie tylko rosła, a ceny wynajmu zapewnią właścicielom nieruchomości łatwe życie. Swoją drogą, w niektórych miastach w ZEA zwrot z inwestycji (ROI) wynosi aż 50,58% – być może to rekord.
Nie należy zapominać, że wiele krajów oferuje obywatelstwo za inwestycję w nieruchomości. Warto przyjrzeć się Grenadzie, jednej z najwspanialszych wysp na Karaibach. Obywatelstwo Grenady za inwestycje jest jednym z najbardziej popularnych programów w tej chwili i oferuje swoim uczestnikom niesamowite możliwości.
Międzynarodowa platforma REALTING jest otwarta na współpracę z firmami z całego świata.
