Nieruchomości komercyjne - Najnowsze wiadomości

Pomimo defetystycznych informacji, rynek najmu nieruchomości w Polsce jest mocno niejednoznaczny. Przyjrzyjmy się dwóm najnowszym raportom. Ceny zaczynają spadać, choć nie wszędzie.

Usankcjonowanie działalności REIT-ów, spółek inwestujących w najem nieruchomości, może korzystnie wpłynąć na polski rynek i wzmocnić pozycję inwestorów. Kluczem do rozwoju REIT-ów będzie stabilność prawa, przejrzysta forma opodatkowania oraz ograniczenie barier wejścia - ocenili eksperci kancelarii Baker McKenzie.

W 2023 roku popyt ze strony najemców na powierzchnię biurową w Warszawie był niewiele niższy od rekordowego 2022 roku - wynika z analizy firmy Walter Herz. Zakontraktowana powierzchnia wyniosła 750 tys. mkw. W tym czasie...

Świat finansów już od pewnego czasu spekuluje, że źródłem kolejnego kryzysu finansowego będzie rynek nieruchomości komercyjnych. Najnowsze ostrzeżenie dot. tego rynku ogłosił niemiecki gigant pożyczkowy Deutsche Pfandbriefbank AG.

Banki i inne instytucje finansowe stoją w obliczu podwyższonego ryzyka kredytowego - wynika z raportu Deloitte Financial Markets Regulatory Outlook 2024. Pojawiły się "szczególne" obawy o sektor nieruchomości komercyjnych, szczególnie biurowych i prywatnych rynków kredytowych - wskazano.

Łączna powierzchnia magazynów w Polsce wynosi już 30,5 mln m kw i w ciągu roku urosła o 12 proc. - wynika z raportu CBRE. Firma doradcza ocenia, że pozytywnym sygnałem dla rynku jest rosnący popyt, który od lipca do września tego roku był o ponad połowę wyższy niż w drugim kwartale 2023 r.

60 proc. właścicieli nieruchomości komercyjnych spodziewa się spadku przychodów do końca tego roku. W ubiegłym roku wskazywało na to 48 proc. badanych - wynika z raportu 2024 Commercial Real Estate Outlook przygotowanego przez Deloitte. Dodano, że 49 proc. firm chce ograniczać wydatki w HR.

17 miesięcy po wstrzymaniu obrotu akcjami China Evergrande Group, ich notowania zostały przywrócone. Wielu inwestorów skorzystało z okazji i pozbyło się ich tuż po dzwonku otwierającym na giełdzie. Niegdyś drugi największy, a obecnie najbardziej zadłużony chiński deweloper przedstawił wcześniej raport za pierwsze półrocze 2023 r.

W pierwszej połowie br. wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce przekroczyła 0,87 mld euro i była o 70 proc. mniejsza niż rok wcześniej - wynika z opublikowanego w środę raportu JLL. Niska aktywność to efekt wyższych kosztów finansowania i niepewnych perspektyw - dodano.

Rynek nieruchomości komercyjnych jest w chwilowym dołku, do którego przyczyniły się m.in. niestabilna sytuacja gospodarcza, inflacja, wzrost kosztów finansowania oraz różnice w oczekiwaniach cenowych pomiędzy kupującymi a sprzedającymi. Według prognoz ekspertów druga połowa tego roku powinna już jednak przynieść odbicie.

Właściciel lokalu komercyjnego przy 650 California Street w San Francisco złożył pozew przeciwko Twitterowi. Koncern zalega mu z czynszem za jedno z biur (nie chodzi o główną siedzibę). Jak się okazuje, Elon Musk nie rzuca słów na wiatr - po przejęciu Twittera zapowiadał bowiem, że przestaje płacić czynsz za biura na całym świecie, by obniżyć koszty.

Na rynku nieruchomości biurowych w kolejnych kwartałach, w perspektywie końca 2023 roku, przewidywana jest dalsza stabilizacja czynszów, ewentualnie ich niewielki wzrost, zwłaszcza w stolicy. Pogorszenie nastojów makro nie powinno szybko przełożyć się na wzrost presji na spadki czynszów - ocenili w raporcie eksperci PKO BP.

W okresie trzech pierwszych kwartałów 2022 r. w nieruchomości zlokalizowane w Polsce zainwestowano ponad 4,3 mld euro, czyli wolumen ten był o ponad 22 proc. wyższy niż rok wcześniej - poinformowała firma Knight Frank w raporcie dotyczącym rynku nieruchomości komercyjnych. Eksperci spodziewają się zmniejszenia aktywności inwestorów w kolejnych miesiącach.

W efekcie spowolnienia aktywności deweloperów i obecnej sytuacji gospodarczej od 2024 r. można spodziewać się luki nowej podaży na największych rynkach biurowych w całej Polsce poza Warszawą - oceniają eksperci firmy doradczej JLL. Na koniec trzeciego kwartału 2022 r. w realizacji znajdowało się blisko 560 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

W III kwartale br. inwestorzy na nieruchomości komercyjne w Polsce wydali ponad 1,4 mld euro - wskazano w raporcie BNP Paribas Real Estate. Najwięcej na projekty logistyczne, magazynowe oraz przemysłowe - dodali eksperci.

Spółka Centralny Port Komunikacyjny ogłosiła przetarg na projektowanie hoteli, biur i terminali cargo w pobliżu Portu Solidarność i Airport City - poinformowała w czwartek spółka.

Międzynarodowa firma doradcza Savills podpisała umowę z firmą Knight Frank, która obejmuje przejęcie zespołu zarządzania nieruchomościami komercyjnymi zlokalizowanymi w Polsce. W ramach zawartego porozumienia do Savills przeszło 35 pracowników, a portfel zarządzanych przez Savills obiektów w Polsce przekroczył milion dwieście tysięcy metrów kwadratowych.

Aktywiści miejscy sprzeciwiają się zabudowie klinów napowietrzających Warszawę. Inwestycje budowlane w tych korytarzach, szczególnie zimą i jesienią, wpływają na wzrost zanieczyszczenia powietrza w mieście – alarmują.

W I półroczu br. ukończono inwestycje magazynowe o łącznej powierzchni ok. 2,42 mln mkw., popyt brutto to 3,9 mln mkw. – to dwa najwyższe wyniki w historii polskiego rynku - ocenili eksperci firmy Colliers. Wskaźnik pustostanów wyniósł 3,2 proc. i spadł o 2,4 punktu proc. - dodano.