eksmisja - Najnowsze wiadomości

W minionym roku w sądach toczyło się ponad 17,6 tys. postępowań egzekucyjnych przeciwko lokatorom z zaległościami w opłatach za mieszkanie. W tym samym okresie przymusowo usunięto lokatorów z 7,2 tys. mieszkań. To mniej niż rok wcześniej, gdy przeprowadzono ponad 8 tysięcy egzekucji – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Regulacje umożliwiające tzw. eksmisję na bruk nie mogą być dopuszczalne; w związku z tym przepis umożliwiający taką eksmisję w trybie postępowania egzekucyjnego w administracji jest niezgodny z konstytucją - orzekł w...

Warto zdawać sobie sprawę, że zasady eksmisji, które rząd wprowadza w ramach „Mieszkania Plus” są podobne do tych, które od siedmiu lat funkcjonują jako element najmu okazjonalnego. Rewolucyjne zmiany nie będą też dotyczyły gwarancji lokalu socjalnego, bo rząd ugiął się pod naciskiem opinii publicznej i organizacji broniących praw lokatorów.

Migranci i uchodźcy we Włoszech nie będą więcej wyrzucani z nielegalnie zajmowanych budynków, jeśli wcześniej nie zostanie im zagwarantowane inne miejsce zamieszkania - postanowiło MSW w Rzymie zapowiadając zmianę zasad...

Właściciele mieszkań kupionych na kredyt nie są dziś chronieni przed eksmisją na bruk, nawet jeśli znajdą się w szczególnie ciężkiej sytuacji życiowej. Taka ochrona zgodnie z przepisami przysługuje natomiast najemcom lokali. Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił się z pytaniem do Ministra Infrastruktury i Budownictwa, czy zamierza interweniować w tej sprawie.

Zgodnie z założeniami "Mieszkanie Plus" ma oferować tanie nieruchomości do wynajęcia dla osób o dochodach niepozwalających na kredyt hipoteczny. Do tego program ma być neutralny dla budżetu państwa. By to osiągnąć, konieczne są jednak pewne ustępstwa.

W trakcie wakacji znacząco wzrasta liczba zawieranych umów najmu mieszkań. Ta sytuacja wynika m.in. z poszukiwania lokum przez tysiące studentów. Wiele osób wynajmujących swoje lokale w okresie wakacyjnym lub innych miesiącach roku obawia się kłopotów związanych z eksmisją uciążliwego lokatora. Najem okazjonalny może być pewnym remedium na wspomniane problemy. Wbrew nazwie, taka forma najmu jest odpowiednia nie tylko dla stron zawierających umowę na krótki okres.

Ukrywanie opłat na końcu ogłoszenia, nieaktualne zdjęcia czy niejednoznaczne informacje o liczbie pokojów - na portalach ogłoszeniowych z rynku nieruchomości można natknąć się na wiele praktyk właścicieli mieszkań na wynajem. Niestety nie wszystkie wpisują się w zasadę "fair-play".

Od pewnego czasu media w alarmującym tonie piszą, że rząd chce zrezygnować z gwarancji lokalu socjalnego dla niektórych eksmitowanych lokatorów mieszkań komunalnych, spółdzielczych i społecznych (TBS). Zmiany mają dotyczyć np. małoletnich, ubezwłasnowolnionych oraz obłożnie chorych. Zdecydowana większość tych osób, mimo braku ustawowej gwarancji, tak czy inaczej otrzyma prawo do mieszkania socjalnego. Może się nawet okazać, że po zmianach prawnych zasady eksmisji będą bardziej korzystne dla najemców. W projekcie nowelizacji ustawy o prawach lokatorów, znalazł się bowiem przepis wykluczający eksmisję do noclegowni albo schroniska dla bezdomnych (po 6 miesiącach oczekiwania na pomieszczenie zastępcze). Umożliwienie takich eksmisji w 2011 roku, nieco poprawiło sytuację wynajmujących, ale było mocno krytykowane przez organizacje pozarządowe i stowarzyszenia lokatorów.

Temat eksmisji budzi zrozumiałe emocje, które eskalują się po doniesieniach o dramatycznym usuwaniu kogoś z mieszkania. Zwolennicy bardziej wolnorynkowych rozwiązań argumentują, że przepisy eksmisyjne w większym stopniu powinny uwzględniać prawa wynajmującego i wierzyciela. Według osób prezentujących przeciwstawną opinię, obowiązujące prawo jest antysocjalne i de facto umożliwia tzw. eksmisję na bruk.

Decydując się na wynajęcie lokalu innej osobie trzeba mieć świadomość tego, że obowiązujące przepisy chronią również lokatorów, nierzadko kosztem właścicieli. Dokładna znajomość przepisów pozwoli uniknąć problemów, takich, brak możliwości eksmitowania uciążliwego najemcy.

Powiedział on, że wielu...

Obowiązuje już nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Kontynuując wątek ostatnich aktualności, warto wskazać, w jaki sposób należy prawidłowo skorzystać z możliwości przeprowadzenia eksmisji w trybie przewidzianym ustawą.