Na promocje w regionach mogli liczyć zarówno szukający najmniejszych parcel, jak i dużych – ponad 1-hektarowych działek. Inaczej niż w styczniu mniej skorzy do obniżek byli jednak właściciele gruntów budowlanych położonych w stolicach województw.
Ceny działek budowlanych – stolice województw
W największych polskich miastach największe szanse na znalezienie promocji w lutym mieli szukający działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 arów. Niższe niż w styczniu średnie ceny ofertowe zanotowano bowiem w stolicach ośmiu województw. Po raz pierwszy od września 2020 r. obniżyła się wycena tego typ parcel położonych w Warszawie. Podwyżki notowane jesienią oraz na przełomie roku skutkują jednak średnią ceną ofertową utrzymującą się w dalszym ciągu powyżej poziomu 1000 zł/mkw. Oznacza to, że za 10-arowe działki ich właściciele nadal oczekują średnio ponad 1 mln zł.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – luty 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.] |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
523 |
+4,2 |
+13,8 |
0-800 |
798 |
+5,7 |
-4,5 |
|
800-1200 |
579 |
-6,6 |
+23,2 |
||||
|
1200-2000 |
655 |
+12,3 |
+41,5 |
||||
|
2000-5000 |
523 |
-3,7 |
+1,9 |
||||
|
5000-10 000 |
407 |
+38,9 |
-2,6 |
||||
|
+10 000 |
235 |
-19,8 |
-2,9 |
||||
|
Bydgoszcz |
243 |
+22,6 |
+4,9 |
0-800 |
388 |
+9,3 |
-20,7 |
|
800-1200 |
469 |
+42,1 |
+24,1 |
||||
|
1200-2000 |
197 |
0,0 |
+3,1 |
||||
|
2000-5000 |
227 |
+50,3 |
+28,2 |
||||
|
5000-10 000 |
248 |
+8,3 |
+38,5 |
||||
|
+10 000 |
100 |
-32,9 |
-29,6 |
||||
|
Lublin |
327 |
-3,7 |
+7,5 |
0-800 |
625 |
-5,2 |
+9,8 |
|
800-1200 |
333 |
+0,9 |
+23,3 |
||||
|
1200-2000 |
290 |
+5,8 |
+8,6 |
||||
|
2000-5000 |
224 |
-9,7 |
-4,3 |
||||
|
5000-10 000 |
290 |
-15,5 |
-3,0 |
||||
|
+10 000 |
243 |
+14,1 |
+16,3 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
93 |
+90,3 |
+129,9 |
0-800 |
191 |
+18,6 |
+38,4 |
|
800-1200 |
71 |
-19,3 |
-5,3 |
||||
|
1200-2000 |
510 |
+514,5 |
+562,3 |
||||
|
2000-5000 |
70 |
-25,5 |
-14,6 |
||||
|
5000-10 000 |
51 |
-38,6 |
+24,4 |
||||
|
+10 000 |
73 |
-11,0 |
-16,1 |
||||
|
Łódź |
687 |
-49,8 |
+14,2 |
0-800 |
668 |
+21,9 |
+59,0 |
|
800-1200 |
458 |
-7,5 |
+65,9 |
||||
|
1200-2000 |
298 |
+2,1 |
-19,5 |
||||
|
2000-5000 |
243 |
-8,0 |
-11,6 |
||||
|
5000-10 000 |
200 |
-23,4 |
+5,8 |
||||
|
+10 000 |
228 |
+49,0 |
+46,2 |
||||
|
Kraków |
614 |
-1,5 |
+11,4 |
0-800 |
1103 |
+10,1 |
+20,7 |
|
800-1200 |
625 |
-0,2 |
+15,1 |
||||
|
1200-2000 |
449 |
-14,3 |
-3,2 |
||||
|
2000-5000 |
524 |
-8,6 |
+25,7 |
||||
|
5000-10 000 |
477 |
+22,3 |
+12,0 |
||||
|
+10 000 |
497 |
+10,0 |
+4,4 |
||||
|
Warszawa |
962 |
+0,9 |
+7,5 |
0-800 |
1942 |
+7,4 |
+45,6 |
|
800-1200 |
1030 |
-3,4 |
+8,6 |
||||
|
1200-2000 |
804 |
-2,2 |
+1,1 |
||||
|
2000-5000 |
808 |
+6,5 |
+6,6 |
||||
|
5000-10 000 |
644 |
+8,2 |
-3,2 |
||||
|
+10 000 |
569 |
+8,8 |
-13,4 |
||||
|
Opole |
188 |
-1,1 |
-6,5 |
0-800 |
219 |
-17,7 |
-7,2 |
|
800-1200 |
241 |
+19,9 |
+29,6 |
||||
|
1200-2000 |
162 |
-12,4 |
+9,5 |
||||
|
2000-5000 |
182 |
+9,6 |
-14,2 |
||||
|
5000-10 000 |
186 |
+0,5 |
-50,4 |
||||
|
+10 000 |
158 |
+7,5 |
+21,5 |
||||
|
Rzeszów |
485 |
-46,0 |
+24,8 |
0-800 |
449 |
-80,0 |
+36,9 |
|
800-1200 |
283 |
+5,2 |
+20,9 |
||||
|
1200-2000 |
217 |
-9,2 |
+9,0 |
||||
|
2000-5000 |
251 |
0,0 |
+45,9 |
||||
|
5000-10 000 |
187 |
+3,9 |
+10,0 |
||||
|
+10 000 |
282 |
+39,6 |
+52,4 |
||||
|
Białystok |
380 |
+1,3 |
-3,0 |
0-800 |
603 |
+11,3 |
+0,5 |
|
800-1200 |
351 |
-0,8 |
-7,1 |
||||
|
1200-2000 |
312 |
+2,3 |
+31,1 |
||||
|
2000-5000 |
311 |
-0,3 |
-15,0 |
||||
|
5000-10 000 |
342 |
-10,9 |
+111,1 |
||||
|
+10 000 |
219 |
+17,7 |
+192,0 |
||||
|
Gdańsk |
567 |
+8,8 |
+15,8 |
0-800 |
1029 |
+7,7 |
+19,2 |
|
800-1200 |
565 |
-6,0 |
-12,7 |
||||
|
1200-2000 |
612 |
+18,8 |
+34,5 |
||||
|
2000-5000 |
486 |
+17,4 |
+26,6 |
||||
|
5000-10 000 |
600 |
-2,1 |
+38,2 |
||||
|
+10 000 |
421 |
+19,3 |
+67,7 |
||||
|
Katowice |
375 |
+14,1 |
+3,6 |
0-800 |
318 |
-7,3 |
-18,9 |
|
800-1200 |
588 |
+25,6 |
+31,8 |
||||
|
1200-2000 |
475 |
-16,2 |
+6,7 |
||||
|
2000-5000 |
445 |
+27,5 |
-1,5 |
||||
|
5000-10 000 |
251 |
-10,4 |
-7,7 |
||||
|
+10 000 |
330 |
+12,6 |
+29,9 |
||||
|
Kielce |
341 |
+42,5 |
+4,1 |
0-800 |
936 |
+59,2 |
+17,3 |
|
800-1200 |
246 |
-7,9 |
+14,4 |
||||
|
1200-2000 |
326 |
+7,9 |
-1,2 |
||||
|
2000-5000 |
370 |
+65,2 |
-24,9 |
||||
|
5000-10 000 |
214 |
+42,7 |
-24,9 |
||||
|
+10 000 |
265 |
-7,7 |
+41,0 |
||||
|
Olsztyn |
196 |
-17,3 |
-12,4 |
0-800 |
- |
- |
- |
|
800-1200 |
479 |
+125,9 |
+110,1 |
||||
|
1200-2000 |
98 |
-44,3 |
-3,9 |
||||
|
2000-5000 |
260 |
+9,2 |
+31,3 |
||||
|
5000-10 000 |
237 |
0,0 |
+220,3 |
||||
|
+10 000 |
73 |
-48,2 |
+170,4 |
||||
|
Poznań |
618 |
+5,2 |
+10,4 |
0-800 |
1222 |
+30,0 |
+41,4 |
|
800-1200 |
719 |
+1,3 |
+34,4 |
||||
|
1200-2000 |
353 |
-31,9 |
-28,8 |
||||
|
2000-5000 |
413 |
+5,6 |
+4,6 |
||||
|
5000-10 000 |
383 |
+0,3 |
-14,9 |
||||
|
+10 000 |
294 |
+0,3 |
-12,0 |
||||
|
Szczecin |
364 |
+5,5 |
+8,8 |
0-800 |
602 |
-16,0 |
+40,3 |
|
800-1200 |
406 |
+13,4 |
+23,0 |
||||
|
1200-2000 |
435 |
+31,8 |
+44,5 |
||||
|
2000-5000 |
303 |
-1,3 |
-18,8 |
||||
|
5000-10 000 |
198 |
+20,7 |
-16,1 |
||||
|
+10 000 |
221 |
-3,9 |
-33,8 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Jeszcze dłużej na obniżkę średniej stawki ofertowej trzeba było czekać we Wrocławiu. Lutowa korekta o 6,6 proc. względem stycznia była pierwszą od czerwca 2020 r. Trzeci miesiąc z rzędu obniżka średniej wyceny miała z kolei miejsce w Gdańsku.
To także w stolicy woj. pomorskiego zanotowano w lutym najmocniejszy spadek średniej wyceny działek o powierzchni od 8 do 12 arów w skali roku – o blisko 13 proc. Z wyjątkiem Białegostoku i Gorzowa Wielkopolskiego w pozostałych stolicach województw średnie stawki notowane w lutym 2021 r. były znacznie wyższe niż przed rokiem. W dziesięciu stolicach wzrosty względem lutego 2020 r. przekroczyły 20 proc.
Najczęściej wyższa niż w styczniu była także średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych. Niska podaż dobrze zlokalizowanych parcel w Kielcach sprawiła, że średnia stawka względem stycznia wzrosła tam o blisko 60 proc., zbliżając się najmocniej w historii do poziomu 1000 zł/mkw. Do 2000 zł/mkw. zmierza z kolei średnia wycena działek mniejszych niż 8-arowe położonych w Warszawie. W przypadku stolicy luty był ósmym miesiącem z rzędu z podwyżką.
Obniżka średniej stawki w relacji rocznej była częstszym widokiem w przypadku największych działek budowlanych o powierzchni powyżej 1 ha. Zanotowano ją w stolicach sześciu województw, a w pięciu z nich (Bydgoszczy, Gorzowie Wlkp., Warszawie, Poznaniu i Szczecinie) spadek średniej stawki względem lutego 2020 r. był dwucyfrowy.
Ceny działek budowlanych – województwa
Na przeceny w lutym mogli liczyć przede wszystkim szukający działek budowlanych położonych poza stolicami województw. Średnia stawka bez podziału na poszczególne metraże obniżyła się względem stycznia w piętnastu województwach, przy czym w dziewięciu przekroczyła w relacji miesięcznej 20 proc. To pierwszy taki miesiąc od czerwca 2020 r. i, co istotne, sytuacja niespotykana zarówno w lutym 2020 r., jak i latach wcześniejszych.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – luty 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.] |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
169 |
-23,1 |
+23,8 |
0-800 |
375 |
-1,8 |
+33,0 |
|
800-1200 |
140 |
-27,8 |
+8,5 |
||||
|
1200-2000 |
137 |
-3,5 |
+30,5 |
||||
|
2000-5000 |
119 |
-22,7 |
+28,0 |
||||
|
5000-10 000 |
115 |
-12,2 |
0,0 |
||||
|
+10 000 |
89 |
-31,0 |
+3,5 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
109 |
-19,3 |
+2,3 |
0-800 |
207 |
-7,6 |
-3,7 |
|
800-1200 |
112 |
-7,4 |
0,0 |
||||
|
1200-2000 |
92 |
-16,4 |
+9,5 |
||||
|
2000-5000 |
73 |
-8,8 |
+2,8 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
-55,6 |
-44,7 |
||||
|
+10 000 |
46 |
-35,2 |
+4,5 |
||||
|
lubelskie |
164 |
-21,3 |
+22,9 |
0-800 |
440 |
-7,6 |
+15,2 |
|
800-1200 |
153 |
-26,1 |
+7,7 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
-1,4 |
+8,7 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
-26,7 |
+2,3 |
||||
|
5000-10 000 |
96 |
-33,8 |
0,0 |
||||
|
+10 000 |
62 |
-51,9 |
-13,9 |
||||
|
lubuskie |
90 |
-16,7 |
+25,0 |
0-800 |
192 |
-8,1 |
+60,0 |
|
800-1200 |
94 |
-6,0 |
+27,0 |
||||
|
1200-2000 |
81 |
-3,6 |
+39,7 |
||||
|
2000-5000 |
57 |
-19,7 |
+18,8 |
||||
|
5000-10 000 |
65 |
-27,0 |
+27,5 |
||||
|
+10 000 |
57 |
-42,4 |
+50,0 |
||||
|
łódzkie |
157 |
-31,2 |
+12,5 |
0-800 |
417 |
+5,8 |
+0,7 |
|
800-1200 |
146 |
-33,3 |
+29,2 |
||||
|
1200-2000 |
133 |
-7,0 |
+22,0 |
||||
|
2000-5000 |
92 |
-27,6 |
+1,1 |
||||
|
5000-10 000 |
82 |
-36,9 |
0,0 |
||||
|
+10 000 |
90 |
-22,4 |
-1,1 |
||||
|
małopolskie |
211 |
-22,3 |
+15,5 |
0-800 |
450 |
-20,1 |
+28,2 |
|
800-1200 |
167 |
-26,1 |
+3,1 |
||||
|
1200-2000 |
130 |
-15,0 |
+4,8 |
||||
|
2000-5000 |
130 |
-20,7 |
+11,1 |
||||
|
5000-10 000 |
138 |
-16,9 |
+16,0 |
||||
|
+10 000 |
130 |
-41,7 |
+36,8 |
||||
|
mazowieckie |
309 |
-23,3 |
+13,4 |
0-800 |
751 |
-12,4 |
+46,7 |
|
800-1200 |
272 |
-17,1 |
+6,7 |
||||
|
1200-2000 |
228 |
-15,9 |
+3,2 |
||||
|
2000-5000 |
224 |
-14,8 |
+15,5 |
||||
|
5000-10 000 |
185 |
-20,9 |
+2,8 |
||||
|
+10 000 |
152 |
-30,0 |
-5,6 |
||||
|
opolskie |
104 |
-14,4 |
+17,1 |
0-800 |
136 |
-13,9 |
+19,3 |
|
00-1200 |
94 |
-21,7 |
+10,6 |
||||
|
1200-2000 |
77 |
-25,2 |
+14,9 |
||||
|
2000-5000 |
78 |
-16,1 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
-15,0 |
+33,8 |
||||
|
+10 000 |
84 |
-22,2 |
+86,7 |
||||
|
podkarpackie |
155 |
-45,8 |
0,0 |
0-800 |
345 |
-53,9 |
+35,8 |
|
800-1200 |
109 |
-22,1 |
+16,0 |
||||
|
1200-2000 |
81 |
-25,7 |
-6,9 |
||||
|
2000-5000 |
96 |
-2,0 |
+43,3 |
||||
|
5000-10 000 |
65 |
-24,4 |
-24,4 |
||||
|
+10 000 |
71 |
-33,0 |
+9,2 |
||||
|
podlaskie |
149 |
-19,5 |
+11,1 |
0-800 |
275 |
-8,3 |
+8,7 |
|
800-1200 |
155 |
-11,4 |
+12,3 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
-2,1 |
+43,8 |
||||
|
2000-5000 |
83 |
-21,7 |
-17,0 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
-29,5 |
+3,4 |
||||
|
+10 000 |
95 |
-20,8 |
+23,4 |
||||
|
pomorskie |
244 |
-13,1 |
+29,3 |
0-800 |
740 |
+14,4 |
+32,1 |
|
800-1200 |
192 |
-3,0 |
+17,1 |
||||
|
1200-2000 |
187 |
-19,7 |
+28,1 |
||||
|
2000-5000 |
136 |
-8,7 |
+6,3 |
||||
|
5000-10 000 |
145 |
-5,2 |
+22,9 |
||||
|
+10 000 |
146 |
-9,3 |
+47,5 |
||||
|
śląskie |
147 |
-1,4 |
+17,9 |
0-800 |
227 |
+3,7 |
+24,0 |
|
800-1200 |
146 |
-4,6 |
+9,8 |
||||
|
1200-2000 |
125 |
0,0 |
+14,7 |
||||
|
2000-5000 |
122 |
+7,0 |
+15,1 |
||||
|
5000-10 000 |
102 |
-20,3 |
+4,1 |
||||
|
+10 000 |
104 |
-20,0 |
+15,6 |
||||
|
świętokrzyskie |
142 |
-24,6 |
-1,8 |
0-800 |
505 |
+7,4 |
+26,9 |
|
800-1200 |
98 |
-24,0 |
+3,2 |
||||
|
1200-2000 |
99 |
-18,2 |
-3,9 |
||||
|
2000-5000 |
103 |
+19,8 |
-1,0 |
||||
|
5000-10 000 |
79 |
-25,5 |
-18,6 |
||||
|
+10 000 |
40 |
-21,6 |
-37,5 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
77 |
+5,2 |
+8,0 |
0-800 |
338 |
+51,6 |
+17,8 |
|
800-1200 |
107 |
-2,7 |
-3,6 |
||||
|
1200-2000 |
74 |
-14,9 |
-1,3 |
||||
|
2000-5000 |
77 |
+2,7 |
+35,1 |
||||
|
5000-10 000 |
61 |
+3,4 |
+32,6 |
||||
|
+10 000 |
41 |
-26,8 |
+10,8 |
||||
|
wielkopolskie |
203 |
-30,0 |
+6,0 |
0-800 |
252 |
-20,3 |
-10,0 |
|
800-1200 |
172 |
-26,2 |
+16,2 |
||||
|
1200-2000 |
129 |
-24,6 |
+3,2 |
||||
|
2000-5000 |
139 |
-21,5 |
+15,8 |
||||
|
5000-10 000 |
123 |
-28,1 |
-4,7 |
||||
|
+10 000 |
105 |
-20,5 |
+20,7 |
||||
|
zachodniopomorskie |
171 |
-26,9 |
+4,2 |
0-800 |
361 |
-0,6 |
+28,5 |
|
800-1200 |
149 |
-9,7 |
+13,7 |
||||
|
1200-2000 |
155 |
+10,7 |
+30,3 |
||||
|
2000-5000 |
111 |
-25,5 |
-18,4 |
||||
|
5000-10 000 |
155 |
+9,2 |
+42,2 |
||||
|
+10 000 |
100 |
-33,8 |
-4,8 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Najmocniej w relacji do stycznia obniżyła się średnia wycena dużych działek o powierzchni powyżej 1 ha. Tym samym średnie stawki notowane w większości województw powróciły do poziomu niewidzianego od jesieni, a w kilku przypadkach także wiosny 2020 r. To również w przypadku największych metraży mogliśmy mówić o obniżce średniej wyceny w relacji rocznej. Średnio mniej niż w lutym 2020 r. oczekiwali sprzedający parcele o tej powierzchni położone w woj. lubelskim, świętokrzyskim, mazowieckim, zachodniopomorskim oraz łódzkim.
Na drugim biegunie znajduje się wciąż wycena największych gruntów budowlanych usytuowanych w woj. pomorskim, wielkopolskim oraz podlaskim, gdzie - pomimo ponad 20-procentowej obniżki w lutym - w skali roku działki większe niż 1-hektarowe wciąż wyceniane są o kilkadziesiąt procent wyżej.
Pomimo dwucyfrowych spadków w relacji do stycznia o obniżce względem lutego 2020 r. trudno mówić w przypadku małych parcel – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. W większości województw sprzedający grunty tej wielkości oczekują średnio o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent więcej niż przed rokiem.
Pozostając przy najmniejszych działkach, należy zauważyć, że grunty tej wielkości (poniżej 8 arów) położone w woj. pomorskim były w lutym wyceniane średnio na podobnym poziomie co parcele usytuowane w woj. mazowieckim. Stało się tak za sprawą 14-procentowej podwyżki względem stycznia przy jednoczesnej 12-procentowej obniżce zanotowanej w woj. mazowieckim. To pierwsza taka sytuacja od lutego 2020 r. Wówczas jednak średnia wycena najmniejszych gruntów położonych na Pomorzu była wyższa niż na Mazowszu.
W lutym mieliśmy zatem zgoła odmienną sytuację na rynku działek budowlanych położonych w stolicach województw i mniejszych miejscowościach. Dwugłos panował w lutym także na rynku sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obniżyli bowiem średnią wycenę oferowanych przez siebie mieszkań mówiliśmy o obniżkach, a w przypadku mieszkań z drugiej ręki częściej mówiliśmy o wzroście średnich stawek ofertowych.