Ceny mieszkań na rynku wtórnym w dół. W większych miastach wyprzedaże wyraźniejsze

Dane Narodowego Banku Polskiego potwierdziły tym samym nasze wcześniejsze doniesienia o spadkach stawek na rynku wtórnym i schodzeniu z ceny przez sprzedających.

Kwartalny spadek stawek zanotowano w większości miast wojewódzkich. Drugi kwartał z rzędu przeciętne kwoty płacone za mieszkania obniżyły się na największych rynkach: w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, a także w Gdyni. Obniżki wahały się od 0,4 do 1,4 proc. k/k.

Poznań liderem spadków

Wyraźniejszy spadek miał miejsce w Poznaniu, gdzie w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań z drugiej ręki wpisywano średnio o 4,8 proc. a nominalnie o ponad 500 zł/mkw. mniej niż trzy miesiące wcześniej.

Po raz pierwszy od ponad dwóch lat a dokładniej od I kw. 2023 r. obniżkę zanotowano także w przypadku średniej ceny transakcyjnej zagregowanej dla siedmiu największych rynków (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Gdyni, Poznania i Łodzi). Po stabilizacji stawek pod postacią wzrostów o 0,1 – 0,2 proc. k/k w dwóch poprzednich kwartałach, II kw. 2025 r. przyniósł obniżkę o 1,4 proc. k/k.

Z grona siedmiu największych rynków wzrosty miały miejsce jedynie w Gdańsku oraz Łodzi – odpowiednio o 0,5 i 0,6 proc. k/k. W Łodzi podwyżka oznaczała powrót średniej ceny ofertowej powyżej 8 tys. zł/mkw. W przypadku stolicy woj. pomorskiego przeciętna kwota płacona za mieszkania na rynku wtórnym i tak była niższa od zanotowanej przed rokiem.

Mniej niż przed rokiem za mieszkania z drugiej ręki płacono także w pobliskiej Gdyni oraz Poznaniu. W pozostałych miastach wojewódzkich miały miejsce wzrosty stawek, przy czym wyraźniejsze odnotowano w mniejszych miastach.

Dla przykładu, w Warszawie w aktach notarialnych wpisywano jedynie o 0,2 proc. więcej niż w II kw. 2024 r., w Krakowie o 1,5 proc. a we Wrocławiu o 1,7 proc. Z kolei m.in. w Rzeszowie, Szczecinie, Zielonej Górze i Białymstoku wzrost w ujęciu rocznym przekroczył 5 proc. a więc więcej od inflacji CPI.

Jak mantrę powtórzmy jednak, co również co z cenami na rynku wtórnym, choć nie bezpośrednio, zrobiły dopłaty do kredytów mieszkaniowych w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Nawet 30 proc. w dwa lata

W porównaniu z II kw. 2023 r., a więc okresem tuż przed uruchomieniem lawiny wniosków o kredyty mieszkaniowe, średnie kwoty płacone za mieszkania z drugiej ręki (wszak nieobjęte programem dopłat), wzrosły od 15 proc. (Gdańsk i Gdynia) do ponad 33 proc. w przypadku Krakowa.

Z kolei o tym, że ceny zaczęły rosnąć już po samej zapowiedzi uruchomienia „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, świadczy zmiana stawek w ujęciu trzyletnim. W porównaniu z II kw. 2022 r. średnie kwoty płacone za nowe mieszkania w największych polskich miastach były od niespełna 20 proc. do blisko 40 proc. wyższe.

Ceny nowych mieszkań stabilne

Szukający własnego „M” na rynku wtórnym mieli w II kw. 2025 r. jednak więcej powodów do radości od kupujących, którzy postawili na rynek pierwotny. Przypomnijmy, że w przypadku nowych mieszkań dominowały podwyżki, choć przeważnie nieprzekraczające 1,5 proc. k/k a ze spadkami mieliśmy do czynienia głównie w mniejszych miastach wojewódzkich.

Jedynie Katowice i Szczecin były miastami, w których obniżyły się przeciętne kwoty płacone za mieszkania z nowej ręki przy jednoczesnym wzroście stawek na rynku wtórnym.