Domy drożeją w dwucyfrowym tempie, ale wolniej niż trzy miesiące wcześniej

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w analizowanych miastach rosną nieprzerwanie od siedmiu kwartałów z rzędu w Łodzi, Gdańsku i Lublinie do przeszło trzech lat we Wrocławiu.

Faktem jednak jest, że w porównaniu do poprzedniego kwartału, wzrost cen domów jednorodzinnych, choć nadal obserwowany, zwolnił. Podobnie zresztą jak miało to miejsce na rynku sprzedaży mieszkań, o czym pisaliśmy w artykule „Wzrost cen mieszkań wyhamował. Obniżek jednak nie widać”.

Inaczej jednak niż w przypadku mieszkań, wyhamowany wzrost średnich stawek nie oznaczał podwyżki w skali kwartału o maksymalnie 1-2 proc., a od ok. 3 do ponad 6 proc.

Najmocniej, o 6,2 proc. względem II kw. 2021 r. podrożały domy jednorodzinne w Łodzi. W III kw. 2021 r. płacono za nie średnio 4816 zł/mkw., podczas gdy jeszcze rok temu średnia cena transakcyjna nieznacznie przekraczała 4000 zł/mkw. Łódź była w III kw. 2021 r. także jedynym z analizowanych miast, w którym wzrost średniej kwoty wpisywanej w aktach notarialnych wyraźnie przyspieszył.

Najstabilniej kształtowała się w III kw. 2021 r. średnia stawka transakcyjna w Warszawie, gdzie wzrost w relacji kwartalnej nie przekroczył 3 proc. Wzrost średniej kwoty wpisywanej w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych w stolicy był także najniższy w skali roku i wyniósł 12,1 proc. Nominalnie była to jednak podwyżka o blisko 1000 zł/mkw.

W znacznie gorszej sytuacji znaleźli się kupujący domy jednorodzinne w Gdańsku, gdzie w ciągu roku średnia cena transakcyjna wzrosła o ponad 22 proc. a nominalnie o blisko 1400 zł/mkw. do 7470 zł/mkw.

W III kw. 2021 r. do miast, w których średnia stawka transakcyjna przekroczyła 7000 zł/mkw. dołączył Wrocław. W stolicy Dolnego Śląska wzrost w ciągu ostatniego kwartału wyniósł 3,7 proc. Był on jednak o blisko 3 p.p. niższy niż trzy miesiące wcześniej.

Dla porównania, średnie kwoty płacone za mieszkania wzrosły w ciągu roku od niespełna 1 proc. w Poznaniu po ponad 13 proc. w Łodzi. Również działki budowlane drożeją wolniej od domów jednorodzinnych. Wyjątkiem w III kw. 2021 r. była jedynie Łódź, gdzie domy podrożały w relacji rocznej średnio o 19 proc., a działki o 20 proc.