Kwietniowe spadki będące kontynuacją tych notowanych zimą zdarzały się już w poprzednich latach, ale tegoroczne obniżki okazały się powszechniejsze – dotknęły rynek najmu w każdym z dziesięciu największych polskich miast oraz znacznie głębsze – w przypadku trzech rynków przekroczyły 5 proc., a w Warszawie nawet 7 proc.
Na największe obniżki cen w ofertach dotyczących wynajmu mieszkań mogli liczyć szukający takich nieruchomości w Warszawie. Tam w kwietniu oczekiwano średnio 3845 zł/m-c – o 7,2 proc., a nominalnie o 297 zł/m-c mniej niż w marcu. Oznacza to, że średnia stawka dyktowana przez wynajmujących mieszkania w stolicy po raz pierwszy w historii pomiarów, czyli od stycznia 2017 r. spadły poniżej 4000 zł/m-c.
Spora miesięczna obniżka cen ofertowych odstępnego dotknęła także Gdańsk. W stolicy woj. pomorskiego w kwietniu oczekiwano średnio 2345 zł/m-c, o 6,4 proc. mniej niż w marcu. W dół o więcej niż 4 proc. względem marcowych poszły także kwietniowe średnie stawki odstępnego dyktowane przez wynajmujących mieszkania w Lublinie (średnio 2173 zł/m-c), Poznaniu (średnio 1817 zł/m-c), Bydgoszczy (średnio 1721 zł/m-c) i Krakowie (średnio 2341 zł/m-c).
Kwietniowa obniżka oczekiwań dotyczy zwłaszcza wynajmujących najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. W przypadku Łodzi średnia wycena tego typu lokali była o 9,9 proc. niższa w względem marca i wyniosła 1180 zł/m-c. Średnia stawka dyktowana za najmniejsze kawalerki w Warszawie wyniosła w kwietniu 2043 zł/m-c i była o 5,8 proc. niższa od marcowej. Z kolei w Krakowie oczekiwano o 5 proc. mniej niż w marcu – średnio 1632 zł/m-c.
Na drugim biegunie znalazły się kawalerki wynajmowane w Katowicach. Tam w ogłoszeniach dotyczących najmu najmniejszych metraży wpisywano średnio 1316 zł/m-c. – o 3,2 proc. więcej niż w marcu. Kosmetyczną podwyżkę – o 0,2 proc., a nominalnie o 3 zł/m-c odnotowano także w przypadku średniej ceny ofertowej dla Lublina.
|
Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – kwiecień 2020 r. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.] |
Metraż |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
-4,5 |
-4,0 |
0-38 |
-4,6 |
+1,7 |
|
38-60 |
-2,4 |
+0,7 |
|||
|
60-90 |
-3,8 |
-4,0 |
|||
|
Gdańsk |
-6,4 |
-6,1 |
0-38 |
-1,3 |
+2,4 |
|
38-60 |
-2,8 |
-2,4 |
|||
|
60-90 |
-4,4 |
-6,3 |
|||
|
Katowice |
-1,6 |
-4,0 |
0-38 |
+3,2 |
+2,6 |
|
38-60 |
-2,9 |
+0,5 |
|||
|
60-90 |
-1,3 |
+1,6 |
|||
|
Kraków |
-4,2 |
+0,4 |
0-38 |
-5,0 |
-0,4 |
|
38-60 |
-2,6 |
+3,7 |
|||
|
60-90 |
-2,5 |
+0,7 |
|||
|
Lublin |
-5,7 |
+1,4 |
0-38 |
+0,2 |
+5,8 |
|
38-60 |
-4,9 |
+5,3 |
|||
|
60-90 |
-2,3 |
+5,9 |
|||
|
Łódź |
-2,4 |
+11,9 |
0-38 |
-9,9 |
+4,5 |
|
38-60 |
-0,9 |
+16,1 |
|||
|
60-90 |
+0,2 |
-0,3 |
|||
|
Poznań |
-4,7 |
-5,5 |
0-38 |
-3,3 |
-0,7 |
|
38-60 |
-2,0 |
-0,9 |
|||
|
60-90 |
-2,4 |
-2,2 |
|||
|
Szczecin |
-2,1 |
-3,3 |
0-38 |
-4,9 |
+1,5 |
|
38-60 |
+1,0 |
+4,7 |
|||
|
60-90 |
-2,6 |
-4,6 |
|||
|
Warszawa |
-7,2 |
-11,2 |
0-38 |
-5,8 |
-1,2 |
|
38-60 |
-3,5 |
-1,9 |
|||
|
60-90 |
-5,1 |
-2,3 |
|||
|
Wrocław |
-3,9 |
-5,3 |
0-38 |
-3,8 |
-1,2 |
|
38-60 |
-2,5 |
-2,5 |
|||
|
60-90 |
-3,9 |
-4,6 |
|||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl |
|||||
Na większości największych rynków najmu oczekiwania wynajmujących spadają nieprzerwanie od czterech miesięcy. Jeśli więc przyjrzeć się różnicy pomiędzy stawkami notowanymi w grudniu 2019 r. a w kwietniu 2020 r., można dostrzec nawet kilkunastoprocentową różnicę na korzyść szukających mieszkania do wynajęcia.
Średnia kwota wpisywana w ofertach najmu dotyczących mieszkań położonych w Warszawie w ciągu czterech miesięcy spadła o 17,3 proc. (nominalnie o 806 zł/m-c). Spadek powyżej 10 proc. odnotowano także w Bydgoszczy (-11,7 proc.), Gdańsku (-11,5 proc.) oraz we Wrocławiu (-11,3 proc.). Jedynie w Łodzi oczekiwano w kwietniu więcej względem grudnia 2019 r., ale nieznacznie – o 0,3 proc.
W relacji do średnich cen ofertowych notowanych w kwietniu 2019 r. spadek zanotowano w większości największych polskich miast. Najmocniej swoje oczekiwania w ciągu roku obniżyli wynajmujący mieszkania we Wrocławiu (-11,2 proc. i -487 zł/m-c). Od 3 do 6 proc. ceny ofertowe spadły w Bydgoszczy, Gdańsku, Katowicach, Poznaniu, Szczecinie i Wrocławiu.
Z kolei w Łodzi w ciągu roku średnia stawka odstępnego wzrosła aż o 11,9 proc., a nominalnie o 217 zł/m-c. Wpływ na to miał zwłaszcza wzrost średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które w kwietniu 2020 r. oczekiwano średnio 1970 zł/m-c, o 16,1 proc. więcej niż rok wcześniej.