W styczniu 2025 r. w dalszym ciągu w większości największych polskich miast rosły przeciętne stawki czynszów najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.) oraz najpopularniejszych metraży (40-59 mkw.).
W przypadku kawalerek wzrosty w ujęciu miesięcznym wahały się od ok. 0,5 proc. w Lublinie, Gdyni i Gdańsku do ponad 1 proc. we Wrocławiu, Szczecinie i Łodzi. W podobnym tempie w styczniu rosła wycena większych i popularniejszych lokali (40-59 mkw.). Wyjątkiem był Lublin, gdzie średnie oczekiwania wynajmujących podniosły się w ciągu miesiąca o 3,6 proc.
Po grudniowych podwyżkach początek roku przyniósł obniżenie wyceny mieszkań na wynajem w Warszawie i Katowicach. Stawki spadały tam w tempie 0,5 – 1,5 proc. m/m.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2025 r. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana względem stycznia 2023 r. [w proc.] |
Zmiana względem stycznia 2022 r. [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2980 |
-0,6 |
-1,0 |
+4,2 |
+38,0 |
|
40-59 |
3934 |
-0,4 |
+2,4 |
+4,0 |
+41,8 |
|
|
60-89 |
5793 |
-1,8 |
-0,4 |
+5,5 |
+32,4 |
|
|
90+ |
10 453 |
-0,6 |
-7,8 |
-3,0 |
+18,9 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2183 |
+0,5 |
+1,7 |
+9,6 |
+32,1 |
|
40-59 |
2841 |
+1,1 |
+4,2 |
+7,6 |
+38,9 |
|
|
60-89 |
4102 |
-1,1 |
+11,8 |
+13,8 |
+40,8 |
|
|
90+ |
5643 |
+7,1 |
+3,9 |
+2,6 |
+47,3 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2465 |
-0,3 |
+1,5 |
+3,3 |
+41,3 |
|
40-59 |
3144 |
+0,8 |
+2,8 |
+4,8 |
+46,6 |
|
|
60-89 |
4230 |
-0,6 |
+0,6 |
+5,5 |
+52,2 |
|
|
90+ |
6287 |
+0,9 |
+9,9 |
+12,9 |
+49,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2496 |
+0,7 |
+2,8 |
+6,2 |
+33,2 |
|
40-59 |
3111 |
+0,2 |
+3,0 |
+7,3 |
+35,7 |
|
|
60-89 |
4425 |
+3,7 |
+8,5 |
+6,0 |
+37,8 |
|
|
90+ |
5682 |
+5,2 |
+8,5 |
-1,6 |
+48,4 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2152 |
+1,3 |
+3,2 |
0,0 |
+20,6 |
|
40-59 |
2711 |
-2,2 |
+5,4 |
+9,1 |
+33,5 |
|
|
60-89 |
3880 |
-1,9 |
+14,4 |
+20,9 |
+52,1 |
|
|
90+ |
4387 |
-4,0 |
+4,0 |
+6,5 |
+33,0 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2493 |
+1,1 |
+4,6 |
+0,6 |
+29,2 |
|
40-59 |
3045 |
+1,2 |
+3,4 |
+0,2 |
+30,3 |
|
|
60-89 |
3946 |
+3,6 |
+2,8 |
-3,1 |
+29,8 |
|
|
90+ |
5443 |
-1,3 |
-8,9 |
-10,0 |
+30,9 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1892 |
-1,4 |
+5,1 |
+4,3 |
+38,2 |
|
40-59 |
2418 |
-0,8 |
+3,3 |
+3,8 |
+27,0 |
|
|
60-89 |
3294 |
-1,3 |
+1,4 |
+8,5 |
+33,3 |
|
|
90+ |
4564 |
0,0 |
+14,0 |
+23,9 |
+54,4 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2080 |
+0,1 |
+4,6 |
+6,6 |
+33,4 |
|
40-59 |
2593 |
-0,7 |
+4,4 |
+5,3 |
+33,8 |
|
|
60-89 |
3440 |
+1,2 |
+8,6 |
+8,4 |
+41,3 |
|
|
90+ |
4268 |
-2,9 |
+7,5 |
+13,0 |
+56,2 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2141 |
+0,4 |
+3,5 |
+9,2 |
+32,8 |
|
40-59 |
2628 |
+3,6 |
+5,5 |
+7,1 |
+41,1 |
|
|
60-89 |
3083 |
+0,2 |
+5,9 |
+9,6 |
+40,3 |
|
|
90+ |
3961 |
+3,8 |
+20,0 |
+20,4 |
+46,9 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1765 |
+1,9 |
+3,9 |
-2,7 |
+27,5 |
|
40-59 |
2284 |
+1,6 |
+6,1 |
+0,4 |
+29,0 |
|
|
60-89 |
2913 |
+0,0 |
+2,8 |
-8,7 |
+26,7 |
|
|
90+ |
3530 |
-0,5 |
-0,6 |
-14,1 |
+21,0 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1747 |
-0,1 |
+6,1 |
+6,1 |
+33,8 |
|
40-59 |
2189 |
-0,9 |
+7,0 |
+8,6 |
+33,0 |
|
|
60-89 |
2900 |
-0,4 |
+14,7 |
+9,7 |
+33,7 |
|
|
90+ |
3555 |
+6,7 |
+8,6 |
+2,2 |
+23,8 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||||
Warszawa była także jedynym z analizowanych miast, w których średnia cena ofertowa oczekiwana za kawalerki w styczniu 2025 r. była niższa niż w pierwszym miesiącu 2024 r. W ujęciu rocznym obniżyła się także przeciętna wycena czynszów oczekiwanych za mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw.
W pozostałych miastach wzrosty stawek oczekiwanych za najpopularniejsze metraże wahały się w ujęciu rocznym od ok. 1,5 do 7 proc. Jednocyfrowe wzrosty dominują także, jeśli styczniowe stawki zestawimy z zanotowanymi przed dwoma laty.
Za ten sam czynsz 20 mkw. mniej
Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja, jeśli spojrzymy na polski rynek najmu mieszkań z trzyletniej perspektywy. Najpopularniejsze lokale o powierzchni pomiędzy 40 a 59 mkw. są obecnie wyceniane od niespełna 30 proc. (Katowice i Łódź) do ponad 40 proc. (Warszawa i Kraków) wyżej niż w styczniu 2022 r. Dla porównania, w tym czasie, czyli od stycznia 2022 r., skumulowana inflacja CPI wyniosła 25 proc.
Wszystko to za sprawą skokowych podwyżek mających miejsce wiosną i latem 2022 r., które wywindowały stawki dyktowane za czynsze w największych polskich miastach, a które wynikały z napływu do Polski uchodźców z Ukrainy i przetrzebienia podaży mieszkań na wynajem.
Podobne wzrosty zanotowano w przypadku najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.), za które obecnie wynajmujący oczekują przeciętnie więcej niż trzy lata temu za mieszkania 50-metrowe. Z kolei lokale średnie ceny wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. są obecnie na podobnym poziomie, co przeciętna wycena lokali o powierzchni od 60 do 89 mkw. trzy lata temu.