GTC miało w II kw. 12,5 mln euro zysku netto j.d. wobec 13,8 mln euro konsensusu

Grupa Globe Trade Centre odnotowała w II kw. 2021 roku 12,5 mln euro zysku netto jednostki dominującej wobec straty przed rokiem na poziomie 36,2 mln euro - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 13,8 mln euro, a prognozy znajdowały się w przedziale 10-15,8 mln euro.

Łącznie w pierwszym półroczu 2021 roku zysk netto jednostki dominującej GTC wyniósł 21 mln euro wobec 33,6 mln euro straty netto przed rokiem.

Marża brutto z wynajmu wyniosła w pierwszym półroczu 59 mln euro (59 mln euro rok wcześniej), a skorygowana EBITDA ukształtowała się na poziomie 52 mln euro (52 mln euro rok wcześniej).

Strata netto z aktualizacji wartości aktywów wyniosła w pierwszej połowie roku 1 mln euro w porównaniu do 68 mln euro straty przed rokiem.

"Strata netto z aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych wynika głównie z nakładów inwestycyjnych w istniejące nieruchomości, skompensowanej częściowo zyskiem z aktualizacji wyceny aktywów nabytych na Węgrzech" - podała spółka.

Fundusze z działalności operacyjnej (FFO I) wyniosły w I półroczu 31 mln euro w porównaniu do 33 mln euro przed rokiem przy FFO I na akcję w wysokości 0,06 euro.

Przychody grupy wyniosły w drugim kwartale 41,6 mln euro wobec 37,7 mln euro rok wcześniej. Przychody były wyższe od konsensusu PAP Biznes, który zakładał poziom 39,6 mln euro (przedział prognoz 37,5-41,5 mln euro).

W całym pierwszym półroczu przychody grupy wyniosły 78,9 mln euro wobec 78,7 mln euro przed rokiem. Jak podano, grupa odnotowała wzrost przychodów z wynajmu w związku z ukończeniem i wynajęciem budynków Green Heart, Advance Business Center i Matrix o 1,6 mln euro oraz rozpoznaniem przychodów z nabytych obiektów (1,9 mln euro).

"Wzrost został częściowo skompensowany spadkiem przychodów z wynajmu w centrach handlowych o 0,5 mln euro oraz spadkiem przychodów z najmu na skutek sprzedaży Spiral w IV kw. 2020 r. o 2,0 mln euro" - napisano w raporcie.

Wskaźnik EPRA NAV (kapitały własne pomniejszone o udziały niekontrolujące i zobowiązania z tytułu podatku dochodowego związanego z wartością godziwą nieruchomości i instrumentów pochodnych) wyniósł na koniec czerwca 1.126 mln euro w porównaniu z 1.112 mln euro na koniec grudnia 2020 r.

Zarząd GTC wskazał w komunikacie, że w pierwszym półroczu spółka skupiła się na zmianach w portfolio i przygotowuje się do kolejnych inwestycji.

"Podpisaliśmy przedwstępną umowę sprzedaży naszego portfela biurowców w Serbii, zabezpieczając jednak nasz przyszły rozwój w Belgradzie poprzez nabycie działki przeznaczonej pod etapową inwestycję biurową o dużej skali. Rozpoczęliśmy także nowy projekt biurowy GTC X. Ponadto zainwestowaliśmy znaczne środki w nieruchomości biurowe klasy A w Budapeszcie, zwiększając udział rynków o wyższym ratingu w naszym portfolio. Skupiliśmy się też na naszych galeriach handlowych, które po ostatnim lockdownie odnotowują świetne wyniki, a ich obroty znacznie przewyższają wartości z 2019 r., zwłaszcza w Polsce" - poinformował w komunikacie pasowym prezes Yovav Carmi.

"Drugie półrocze będzie równie pracowite, ponieważ przygotowujemy się do pozyskania kapitału i przeprowadzenia kolejnych inwestycji” - dodał.

Wskaźnik wynajęcia w grupie GTC nie zmienił się na koniec czerwca wobec grudnia i wyniósł 91 proc.

Zadłużenie GTC wyniosło na koniec czerwca 1.377 mln euro wobec 1.259 mln euro na koniec grudnia.

"Wzrost ten wynikał głównie z emisji obligacji w kwocie 552 mln euro w połączeniu z nowymi kredytami dla zakupionych projektów zlokalizowanych w Budapeszcie w wysokości 132 mln euro, jak również z ciągnieniami kredytów dla projektów w budowie w kwocie 20 mln euro, co zostało częściowo skompensowane spłatą istniejących kredytów w wysokości 467 mln euro, spłatą obligacji w wysokości 20 mln euro oraz na skutek reklasyfikacji do zobowiązań związanych z aktywami przeznczonymi do sprzedaży zobowiązań związanych ze sprzedawanymi nieruchomościami biurowymi w Serbii w kwocie 146 mln euro" - napisano w raporcie GTC.

Średnia zapadalność długu wyniosła 5 lat, a średnia stopa procentowa wyniosła 2,18 proc. w skali roku. Wskaźnik pokrycia odsetek, wyliczony w oparciu o EBITDA, wyniósł 3,3x (3,3x na koniec grudnia 2020 r.).

Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) ukształtował się na poziomie 51,6 proc. (45 proc. na koniec grudnia 2020 r.). Spółka podała, że po sprzedaży nieruchomości w Serbii i planowanym podwyższeniu kapitału, współczynnik LTV "ulegnie znacznej poprawie".

Saldo środków pieniężnych wyniosło na koniec czerwca 246 mln euro.

„Pierwsze półrocze przyniosło zmiany w strukturze finansowania i przejście z indywidualnych kredytów bankowych na poszczególne inwestycje, na finansowanie obligacjami niezabezpieczonymi. Przede wszystkim otrzymaliśmy ratingi kredytowe: od agencji Moody's Investors Services na poziomie Ba1 oraz rating inwestycyjny na poziomie BBB- od agencji Fitch Ratings" - poinformował w komunikacie prasowym Ariel Ferstman, dyrektor finansowy i członek zarządu GTC.

"Później wykorzystaliśmy rynek euroobligacji w poszukiwaniu bardziej elastycznych instrumentów i z sukcesem wyemitowaliśmy zielone euroobligacje o wartości 500 mln euro z kuponem 2,25 proc. Książka miała 2,8-krotną nadsubskrypcję, z portfelem zapisów przekraczającym 1,4 mld euro. Daje nam to dużo pewności i potwierdza zasadność zmiany strategii, modelu biznesowego oraz zrównoważonego i odpowiedzialnego podejścia w odniesieniu do naszych nieruchomości. Wierzę, że będziemy mogli wrócić na rynek jeszcze w tym roku, aby zrealizować nasz cel i zrefinansować większość pozostałego zadłużenia zabezpieczonego” – dodał.

---

Konsensus tworzony jest na podstawie prognoz biur maklerskich zebranych wcześniej przez PAP. Są one dostępne w pełnej wersji Serwisu Ekonomicznego PAP Biznes oraz na stronie http://biznes.pap.pl/konsensusy. Baza konsensusów PAP zawiera prognozy wyników kwartalnych i rocznych dla ponad 200 spółek notowanych na GPW. (PAP Biznes)

sar/