Kredyt pod zastaw działki – wszystko, co powinieneś o nim wiedzieć!

Czy wiedziałeś, że możesz wziąć kredyt pod zastaw działki i uzyskane w ten sposób pieniądze przeznaczyć na realizację własnych marzeń lub celów? Taki rodzaj zobowiązania to zazwyczaj znacznie tańsza opcja od tradycyjnych kredytów gotówkowych, ponieważ wiąże się ona z dużo niższym ryzykiem dla instytucji finansującej. Należy jednak mieć na uwadze, że w razie wystąpienia sporych zaległości w płatności rat, podmiot udzielający finansowania będzie miał prawo odebrać Ci nieruchomość, sprzedać ją i z uzyskanych w ten sposób środków spłacić Twój dług. Chciałbyś dowiedzieć się więcej? Serdecznie zapraszam do lektury poniższego tekstu. Opisałam w nim wszystkie najistotniejsze kwestie dotyczące pozyskiwania finansowania pod zastaw nieruchomości.

Czy można wziąć kredyt pod zastaw działki?

Wzięcie kredytu pod zastaw działki jest oczywiście możliwe. To rozwiązanie może być szczególnie atrakcyjne dla osób, które posiadają cenną nieruchomość, ale nie chcą jej sprzedawać. Czasami mianem “kredytu pod zastaw działki” nazywa się kredyt hipoteczny, którego zabezpieczeniem ma być działka, która jednocześnie  jest celem kredytu. Czasami jest to pożyczka hipoteczna lub kredyt na cel niezwiązany z zabezpieczeniem. Kredyt pod zastaw działki może być więc zarówno kredytem celowym, jak również finansowaniem przeznaczonym na cel dowolny.

Kredyt pod zastaw działki polega na tym, że bank udziela finansowania, a działka staje się zabezpieczeniem tego zobowiązania. W praktyce oznacza to, że w przypadku problemów ze spłatą kredytu, bank ma prawo przejąć nieruchomość. Jest to jednak dość popularna forma kredytowania, zwłaszcza w sytuacjach, gdy potrzebujemy większej kwoty na inwestycje, jak np.: budowa domu, rozwój działalności gospodarczej czy spłata innych zobowiązań.

Banki chętnie udzielają kredytów pod zastaw działki, ponieważ taka nieruchomość jest stabilnym i wartościowym zabezpieczeniem. Oczywiście wartość działki oraz jej przeznaczenie (budowlana, rolna, rekreacyjna) będą miały wpływ na kwotę kredytu, jaką można uzyskać. Im wyższa wartość działki, tym większa szansa na uzyskanie wyższej kwoty kredytu.

Czy możliwe jest wzięcie kredytu pod zastaw działki stanowiącej współwłasność kilku osób?

Wzięcie kredytu pod zastaw działki, która jest współwłasnością kilku osób, jest możliwe, ale może być bardziej skomplikowane niż w przypadku działki należącej do jednej osoby. Zasadniczo, aby uzyskać taki kredyt, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Każda osoba posiadająca udziały w nieruchomości musi wyrazić zgodę na jej zastawienie. Może się również zdarzyć, że bank będzie wymagał, aby wszyscy właściciele byli współkredytobiorcami. To ważny aspekt, ponieważ w praktyce oznacza, że każdy współwłaściciel musi być świadomy ryzyka związanego z kredytem, a także być gotów na ewentualne konsekwencje, jeśli kredyt nie zostanie spłacony.

Jeśli nie uda się uzyskać zgody od choćby jednego współwłaściciela, kredyt nie zostanie udzielony, co może stanowić istotną przeszkodę, zwłaszcza gdy nieruchomość ma kilku właścicieli. Warto również pamiętać, że proces negocjacji między współwłaścicielami może być czasochłonny i wymagać sporo cierpliwości. Banki zazwyczaj wymagają, aby wszyscy współwłaściciele byli stronami umowy kredytowej lub podpisali odpowiednie pełnomocnictwa, co daje bankowi pewność, że wszyscy wyrażają zgodę na takie zobowiązanie.

Na jakich działkach można ustanowić hipotekę?

Hipotekę można ustanowić na różnych rodzajach działek. Banki najczęściej preferują działki o wysokiej wartości i uregulowanym statusie prawnym, co zapewnia im większe bezpieczeństwo w przypadku problemów ze spłatą kredytu.

A na jakich konkretnie działkach można ustanowić hipotekę?

📌 DZIAŁKI BUDOWLANE

Są to najbardziej pożądane nieruchomości, jeśli chodzi o zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Działki budowlane, na których można wybudować domy lub inne budynki, mają zazwyczaj wysoką wartość rynkową, co czyni je atrakcyjnym zabezpieczeniem dla banków. Działka budowlana powinna mieć uregulowany status prawny, być objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub posiadać warunki zabudowy.

📌 DZIAŁKI ROLNE

Na działkach rolnych również można ustanowić hipotekę, choć banki mogą mieć bardziej restrykcyjne wymagania w takim przypadku. Wartość działki rolnej jest często niższa niż działki budowlanej, a jej przeznaczenie może ograniczać potencjalne wykorzystanie. Niemniej jednak, jeśli działka rolna ma znaczny obszar lub znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, może być dobrym zabezpieczeniem kredytu.

📌 DZIAŁKI REKREACYJNE

Działki przeznaczone na cele rekreacyjne, np. pod budowę domków letniskowych, również mogą stanowić zabezpieczenie hipoteczne. Wartość takich działek może się różnić w zależności od lokalizacji i możliwości zagospodarowania. Banki zazwyczaj akceptują działki rekreacyjne, ale ich wycena może być niższa niż działek budowlanych.

📌 DZIAŁKI INWESTYCYJNE

Są to działki, które mogą być przeznaczone na cele komercyjne lub przemysłowe, na przykład budowę biurowców, magazynów czy obiektów handlowych. Ze względu na potencjalnie wysoką wartość takich nieruchomości, banki chętnie przyjmują je jako zabezpieczenie kredytu. Ważne jest jednak, aby działka miała uregulowany status prawny i była zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego.

📌 DZIAŁKI Z OGRANICZONYMI PRAWAMI

Na działkach, które mają pewne ograniczenia prawne, takie jak służebności czy obciążenia, również można ustanowić hipotekę, ale banki będą bardziej ostrożne przy udzielaniu kredytu. Wartość takich działek może być niższa, a bank może wymagać dodatkowych zabezpieczeń lub wyższej zdolności kredytowej.

W jaki sposób działa kredyt pod zastaw działki?

Kredyt pod zastaw działki to jedna z form finansowania, która pozwala na uzyskanie dodatkowych środków, wykorzystując nieruchomość jako zabezpieczenie. Proces ten, choć z pozoru może wydawać się skomplikowany, okaże się stosunkowo prosty, gdy zrozumiesz jego poszczególne kroki.

👣 KROK 1.: OCENA WARTOŚCI DZIAŁKI
Pierwszym etapem jest ocena wartości działki, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu. Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, który określa, ile jest warta Twoja nieruchomość. Od wartości działki zależy, jaka kwota kredytu będzie dostępna. Bank zawsze wypłaci Ci kwotę niższą niż ta, którą odzwierciedla obecna wartość.

👣 KROK 2.: ZŁOŻENIE WNIOSKU O KREDYT
Następnie składasz wniosek o kredyt w banku, załączając niezbędne dokumenty (głównie: akt własności działki i dokumenty potwierdzające Twoją zdolność kredytową). Bank oceni zarówno wartość działki, jak i Twoje możliwości finansowe.

👣 KROK 3.: BADANIE ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ
Bank przeprowadza ocenę Twojej zdolności kredytowej. Sprawdza Twoje dochody, historię kredytową oraz inne zobowiązania, aby upewnić się, że będziesz w stanie spłacać kredyt zgodnie z harmonogramem.

👣 KROK 4.: ZAWARCIE UMOWY KREDYTOWEJ
Jeśli wszystko jest w porządku, podpisujesz umowę kredytową z bankiem. W umowie tej znajdują się szczegóły dotyczące kwoty kredytu, oprocentowania i harmonogramu spłat. Z chwilą podpisania umowy, działka staje się zabezpieczeniem kredytu.

👣 KROK 5.: USTANOWIENIE HIPOTEKI
Po podpisaniu umowy, bank składa wniosek o wpisanie hipoteki na Twojej działce do księgi wieczystej. Hipoteka stanowi formalne zabezpieczenie dla banku, dając mu prawo do dochodzenia roszczeń w przypadku niespłacenia kredytu.

👣 KROK 6.: WYPŁATA ŚRODKÓW
Gdy hipoteka jest już wpisana do księgi wieczystej, bank wypłaca środki z kredytu. Pieniądze mogą być przelane na Twoje konto jednorazowo lub w transzach, zależnie od ustaleń zawartych w umowie.

👣 KROK 7.: SPŁATA KREDYTU
Kredyt spłacasz w ratach, zgodnie z harmonogramem ustalonym w umowie. Po całkowitej spłacie kredytu, hipoteka na działce zostaje wykreślona z księgi wieczystej, a nieruchomość jest wolna od obciążeń.

Co się stanie, jeśli nie spłacisz kredytu pod zastaw działki?

Niespłacenie kredytu pod zastaw działki może mieć poważne konsekwencje, ponieważ działka stanowi zabezpieczenie tego zobowiązania. Jeśli z jakiegoś powodu nie będziesz w stanie spłacać rat kredytu zgodnie z harmonogramem, bank ma prawo podjąć działania, aby odzyskać swoje pieniądze.

Oto, co może się wydarzyć, jeśli nie spłacisz kredytu:

1. Monity i upomnienia
   Na początku, gdy zaczniesz zalegać z płatnościami, bank prawdopodobnie wyśle Ci monity i upomnienia, przypominając o konieczności uregulowania zaległości. Mogą to być powiadomienia telefoniczne, e-maile lub listy. Bank może też zacząć naliczać dodatkowe opłaty za opóźnienie.

2. Renegocjacja warunków kredytu
   Jeśli masz problemy ze spłatą, warto jak najszybciej skontaktować się z bankiem i spróbować renegocjować warunki kredytu. Banki czasami są skłonne do negocjacji i mogą zaproponować restrukturyzację długu, np. wydłużenie okresu spłaty, obniżenie rat lub tymczasowe zawieszenie spłat (tzw. wakacje kredytowe). Taka opcja może pomóc uniknąć bardziej drastycznych konsekwencji.

3. Egzekucja sądowa
   Jeśli nie uda Ci się uregulować zaległości ani porozumieć się z bankiem, instytucja finansowa może wszcząć postępowanie sądowe. W wyniku takiego postępowania sąd może orzec, że bank ma prawo do zaspokojenia swoich roszczeń poprzez sprzedaż działki, na której ustanowiona jest hipoteka.

4. Licytacja komornicza
   W przypadku, gdy sprawa trafi do sądu i sąd wyda decyzję na korzyść banku, nieruchomość zostanie przekazana komornikowi, który przeprowadzi licytację działki. Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż nieruchomości, której celem jest pokrycie długu wobec banku. Uzyskane środki są przeznaczane na spłatę zaległego kredytu, a ewentualna nadwyżka może trafić do Ciebie, choć zazwyczaj pokrywa ona dodatkowe koszty (opłaty sądowe i komornicze).

5. Utrata działki
   Jeśli dojdzie do licytacji i działka zostanie sprzedana, tracisz prawo własności do tej nieruchomości. To najbardziej dotkliwa konsekwencja niespłacenia kredytu. Nowy właściciel działki zostaje wpisany do księgi wieczystej, a Ty tracisz wszelkie prawa do tej nieruchomości.

6. Wpis do rejestru dłużników
   Niespłacenie kredytu może skutkować wpisem do rejestru dłużników, co negatywnie wpłynie na Twoją historię kredytową. Taki wpis może utrudnić Ci uzyskanie kolejnych kredytów lub innych form finansowania w przyszłości.

Kto może wziąć kredyt pod zastaw działki?

Kredyt pod zastaw działki mogą wziąć osoby, które są właścicielami lub współwłaścicielami działki. W przypadku współwłasności konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na ustanowienie hipoteki. W niektórych bankach kredyt mogą uzyskać także osoby, które nie są właścicielami działki, ale posiadają zgodę właścicieli na obciążenie nieruchomości hipoteką.

Aby ubiegać się o taki kredyt, musisz być pełnoletni i posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. Kluczowe jest także posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej, którą bank ocenia na podstawie Twoich dochodów, historii kredytowej oraz aktualnych zobowiązań finansowych. Kredyt pod zastaw działki jest dostępny zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców, którzy często korzystają z tej formy finansowania w celu realizacji inwestycji.

Działka, którą zamierzasz zastawić, musi mieć uregulowany stan prawny, być wpisana do księgi wieczystej i wolna od obciążeń prawnych, takich jak inne hipoteki czy służebności.

Kredyt pod zastaw działki – możliwości

Zastawienie działki daje kilka różnych opcji finansowania, w zależności od tego, na co potrzebujesz środków i jakie warunki są dla Ciebie najkorzystniejsze. Wybór odpowiedniej formy finansowania zależy od celu, na jaki chcesz przeznaczyć pieniądze oraz od Twojej sytuacji finansowej.

📌 KREDYT HIPOTECZNY – pieniądze na konkretny cel

To rozwiązanie, które pozwala uzyskać pieniądze na konkretny cel, zazwyczaj związany z zastawioną nieruchomością. Celem może być sam zakup działki, ale też zakup i budowa. W tym przypadku działka służy jako zabezpieczenie kredytu, a środki muszą być przeznaczone na cel określony w umowie z bankiem. W tym przypadku możesz otrzymać finansowanie w kwocie do 90% wartości nieruchomości, a jeśli skorzystasz z Programu Mieszkanie bez wkładu własnego, to nawet 100%.

📌 BANKOWA POŻYCZKA HIPOTECZNA – pieniądze na dowolny cel

Jest alternatywą, która daje większą swobodę, ponieważ pieniądze można przeznaczyć na dowolny cel. Nie musisz deklarować tego celu w banku. Maksymalne dostępne kwoty takich pożyczek są zależne od polityki wewnętrznej konkretnych instytucji, ale w przeważającej mierze sięgają do 60-80% wartości nieruchomości. Pożyczki hipoteczne udzielane są na maksymalny okres nieco krótszy niż kredyty hipoteczne.

📌 POZABANKOWA POŻYCZKA HIPOTECZNA – pieniądze na dowolny cel

To opcja dostępna poza tradycyjnym systemem bankowym, również dająca możliwość wykorzystania środków na dowolny cel. Choć warunki mogą być mniej korzystne niż w bankach, jest to rozwiązanie dla osób, które z różnych powodów nie mogą uzyskać kredytu w tradycyjnej instytucji finansowej. Takie pożyczki mogą być dostępne w pozabankowych instytucjach finansowych, ale też u inwestorów prywatnych.

📌 KONSOLIDACJA POD HIPOTEKĘ – pieniądze na konkretny cel

To narzędzie finansowe, które pozwala na połączenie kilku zobowiązań w jedno z niższą miesięczną ratą. W przypadku konsolidacji pod hipotekę działka służy jako zabezpieczenie, a uzyskane środki są przeznaczone na spłatę konkretnych, już istniejących długów, takich jak inne kredyty czy karty kredytowe.

Jaka jest maksymalna kwota kredytu pod zastaw działki?

Maksymalna kwota kredytu pod zastaw działki zależy od kilku czynników: wartość działki, rodzaj nieruchomości, Twoja zdolność kredytowa oraz polityka konkretnego banku lub instytucji finansowej. Zazwyczaj banki są skłonne udzielić kredytu do 60-90% wartości rynkowej działki. Oznacza to, że jeśli Twoja działka jest wyceniona na 500 000 zł, możesz liczyć na kredyt w wysokości od 300 000 zł do 450 000 zł. Każdy bank może mieć różne limity i wymagania, więc przed złożeniem wniosku warto porównać oferty kilku instytucji.

W jaki sposób wziąć kredyt pod zastaw działki?

Aby wziąć kredyt pod zastaw działki, musisz przejść przez kilka kluczowych kroków:

1. Wybór banku – przeanalizuj oferty różnych banków, zwracając uwagę na oprocentowanie, okres spłaty, prowizje i warunki dotyczące zabezpieczenia kredytu. Wybierz bank, który oferuje najkorzystniejsze warunki.

2. Wycena działki – zleć wycenę działki, jeśli bank, który wybrałeś, nie dokonuje wycen wewnętrznych lub daje możliwość doniesienia wyceny zewnętrznej, a Ty właśnie taką wycenę chciałbyś wykonać. Bank przyzna kredyt na podstawie wartości nieruchomości.

3. Złożenie wniosku – złóż wniosek o kredyt w wybranym banku. Do wniosku dołącz wymagane przez instytucję dokumenty.

4. Ocena zdolności kredytowej – bank oceni Twoją zdolność kredytową, analizując: dochody, historię kredytową oraz posiadane zobowiązania finansowe. To kluczowy etap, który wpływa na decyzję o przyznaniu kredytu.

5. Podpisanie umowy – jeśli bank zaakceptuje Twój wniosek, przystąpisz do podpisania umowy kredytowej. Umowa określa szczegóły kredytu (kwota, oprocentowanie, harmonogram spłat i warunki zabezpieczenia na działce).

6. Ustanowienie hipoteki – bank złoży wniosek o wpisanie hipoteki na działkę do księgi wieczystej. Hipoteka to formalne zabezpieczenie kredytu, które daje bankowi prawo do nieruchomości w przypadku niespłacenia zobowiązania.

7. Wypłata środków – po ustanowieniu hipoteki bank wypłaci środki. Pieniądze mogą być przelane na Twoje konto jednorazowo lub w transzach, w zależności od ustaleń w umowie.

8. Spłata kredytu – kredyt spłacasz w ratach zgodnie z harmonogramem ustalonym w umowie. Po spłacie kredytu hipoteka zostaje wykreślona z księgi wieczystej, co oznacza, że działka jest wolna od obciążeń.

Jakie warunki będziesz musiał spełnić, żeby uzyskać kredyt pod zastaw działki?

Aby uzyskać kredyt pod zastaw działki, musi zostać spełnione kilka kluczowych warunków:

1. Własność działki – musisz być właścicielem lub współwłaścicielem działki, którą chcesz zastawić. W przypadku współwłasności wszyscy współwłaściciele muszą wyrazić zgodę na ustanowienie hipoteki.

2. Uregulowany stan prawny działki – działka musi mieć uregulowany stan prawny, co oznacza, że powinna być wpisana do księgi wieczystej i wolna od obciążeń, takich jak inne hipoteki, służebności czy inne roszczenia prawne.

3. Odpowiednia wartość działki – bank zleci wycenę działki przez rzeczoznawcę majątkowego. Wartość działki będzie determinować maksymalną kwotę kredytu, jaką możesz uzyskać. 

4. Zdolność kredytowa – bank oceni twoją zdolność kredytową, czyli możliwość regularnego spłacania kredytu. Zdolność kredytowa jest oceniana na podstawie dochodów, historii kredytowej oraz aktualnych zobowiązań finansowych. Im lepsza twoja zdolność kredytowa, tym większa szansa na uzyskanie kredytu na korzystnych warunkach.

5. Stałe dochody – musisz udokumentować źródło regularnych dochodów, które zapewnią, że będziesz w stanie spłacać raty kredytu. Banki preferują stabilne źródła dochodu.

6. Dobra historia kredytowa – Twoja historia kredytowa jest ważnym elementem, który bank bierze pod uwagę. Jeśli wcześniej spłacałeś swoje zobowiązania terminowo, zwiększa to Twoje szanse na uzyskanie kredytu. Negatywne wpisy w rejestrach dłużników mogą być przeszkodą.

7. Cel kredytu – w zależności od rodzaju kredytu, może być wymagane określenie celu, na który chcesz przeznaczyć środki (np. budowa domu, konsolidacja zadłużenia). W przypadku pożyczki hipotecznej na dowolny cel nie musisz sprecyzować, na co przeznaczysz uzyskane pieniądze.

Kiedy warto rozważyć wzięcie kredytu pod zastaw działki?

📍 Kredyt pod zastaw działki warto rozważyć przede wszystkim, jeśli potrzebujesz większej sumy pieniędzy, na przykład na budowę domu, zakup nieruchomości czy rozwój działalności gospodarczej. Kredyt pod zastaw działki może zapewnić Ci dostęp do znacznie większych środków niż standardowe kredyty gotówkowe. Jest to również dobra opcja, jeśli posiadasz działkę, której aktualnie nie używasz – zamiast ją sprzedawać, możesz wykorzystać ją jako zabezpieczenie kredytu, zyskując potrzebne środki.

📍 Kredyt pod zastaw działki warto także rozważyć, gdy masz wiele zobowiązań finansowych i chcesz je skonsolidować w jedno, łatwiejsze do zarządzania zobowiązanie. Dzięki temu możesz obniżyć miesięczne raty i uprościć swoje finanse. Ponadto, ta forma kredytu często oferuje niższe oprocentowanie niż inne rodzaje kredytów, co czyni ją bardziej opłacalną, jeśli zależy Ci na minimalizowaniu kosztów finansowania.

📍 Kolejnym argumentem za wzięciem kredytu pod zastaw działki jest posiadanie stabilnych dochodów, które pozwalają na regularną spłatę rat. Długoterminowe zobowiązania wymagają pewnej stabilności finansowej, aby uniknąć problemów ze spłatą. Jeśli natomiast z różnych powodów nie możesz uzyskać kredytu w innej formie, np. z powodu braku odpowiedniej zdolności kredytowej, kredyt pod zastaw działki może być dla Ciebie jedyną dostępną opcją finansowania.

📍 Ostatnim aspektem, który warto wziąć pod uwagę, jest potrzeba elastyczności w wykorzystaniu środków. Jeżeli potrzebujesz funduszy na dowolny cel, taki jak remont, zakup samochodu czy edukacja, bankowa lub pozabankowa pożyczka hipoteczna pod zastaw działki daje Ci dużą swobodę w dysponowaniu uzyskanymi pieniędzmi.

Kiedy zdecydowanie nie powinieneś brać kredytu pod zastaw działki?

Zdecydowanie nie powinieneś brać kredytu pod zastaw działki w kilku sytuacjach, które mogą prowadzić do poważnych problemów finansowych lub utraty nieruchomości.

📍 Po pierwsze, jeśli nie masz stabilnych i pewnych dochodów, które umożliwią regularną spłatę rat kredytu, ryzyko związane z takim zobowiązaniem jest bardzo wysokie. Brak stabilności finansowej może prowadzić do zaległości w spłatach, a w konsekwencji do utraty działki, która stanowi zabezpieczenie kredytu.

📍 Po drugie, jeśli wartość działki jest znacznie wyższa niż kwota, którą planujesz pożyczyć, zastawienie całej nieruchomości może być nieopłacalne. W takim przypadku lepiej poszukać innych form finansowania, które nie wymagają zabezpieczenia tak cennego majątku.

📍 Unikaj również brania kredytu pod zastaw działki, jeśli już masz duże zadłużenie lub Twoja zdolność kredytowa jest niska. Dodanie kolejnego zobowiązania może przeciążyć Twoje finanse, zwiększając ryzyko problemów ze spłatą. Może to również negatywnie wpłynąć na Twoją historię kredytową, co utrudni uzyskanie kredytów w przyszłości.

📍 Nie powinieneś też rozważać kredytu pod zastaw działki, jeśli nie jesteś pewny co do celu, na który chcesz przeznaczyć uzyskane środki lub jeśli planujesz je wykorzystać na ryzykowne inwestycje. W takim przypadku lepiej jest poszukać mniej ryzykownych sposobów finansowania lub dokładnie przemyśleć planowane działania.

📍 Jeśli działka, którą zamierzasz zastawić, ma duże znaczenie emocjonalne lub jest kluczowym elementem Twojej przyszłości, np. planujesz na niej budowę domu, zastawienie jej może nie być najlepszym pomysłem. W razie problemów ze spłatą kredytu możesz stracić coś, co ma dla Ciebie szczególną wartość.

Kredyt pod zastaw działki – najważniejsze informacje

• Kredyt hipoteczny pod zastaw nieruchomości jest dostępny dla właścicieli różnych typów działek, takich jak: działki budowlane, rolne, rekreacyjne czy leśne.

• Zastaw działki budowlanej lub rolnej może być korzystnym rozwiązaniem, szczególnie jeśli działka ma uregulowany status prawny, jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub posiada warunki zabudowy.

• Aby wziąć kredyt hipoteczny pod zastaw nieruchomości gruntowej, konieczne jest dokonanie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, co pozwala bankowi określić maksymalną kwotę kredytu hipotecznego.

• Procedura przyznawania kredytu hipotecznego wymaga zgromadzenia dokumentów potrzebnych do udzielenia kredytu, w tym aktów własności i wyceny nieruchomości. W przypadku działki będącej współwłasnością łączną wszyscy współwłaściciele muszą wyrazić zgodę na zastaw hipoteczny.

• Kredyt mieszkaniowy można uzyskać również pod zastaw działki rekreacyjnej lub leśnej, o ile spełnia ona warunki formalne i jest odpowiednio wyceniona.

• Zastaw ziemi rolnej lub innego rodzaju nieruchomości może być także wykorzystany do uzyskania pożyczki hipotecznej na dowolny cel, w tym na zakup mieszkania lub innych inwestycji.