Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!

Nie każdy bank udzielający kredytów hipotecznych będzie skłonny skredytować zakup ziemi rolnej. Zwykle decyzja podejmowana jest indywidualnie, w zależności od atrakcyjności działki i jej statusu prawnego. Jeśli grunt ma służyć działalności rolniczej, banki proponują kredyty dla rolników, w tym produkty preferencyjne.

Działka rolna jest szczególnym typem nieruchomości – obrót ziemią o takim przeznaczeniu podlega prawnym ograniczeniom. Wycena gruntu jest też trudniejsza niż w przypadku domów czy mieszkań w większych miejscowościach, gdzie istnieje baza danych o podobnych transakcjach w najbliższej okolicy. Między innymi z tych powodów banki udzielające kredytów hipotecznych ze znacznie większą rezerwą podchodzą do finansowania takich inwestycji, zwłaszcza jeśli cel jest inny niż inwestycja w stworzenie lub rozwój gospodarstwa rolnego.

Kredyt na zakup ziemi – rolnej, pod budynek. Zasady i oferta (YAY Foto)

Kto może kupić ziemię rolną?

Od maja 2016 r. nabywcami ziemi rolnej mogą być tylko rolnicy indywidualni oraz m.in. jednostki samorządu terytorialnego i Skarb Państwa. Kryteria uznania osoby za rolnika są dość szerokie. Mieszczą się w nich posiadanie odpowiednich kwalifikacji, ziemi o powierzchni nieprzekraczającej 300 ha, zamieszkiwanie na terenie gminy, gdzie mieści się działka oraz samodzielne prowadzenie gospodarstwa rolnego.

Osoby, które nie spełniają tych kryteriów mogą również nabyć działkę rolną, ale jej powierzchnia nie może przekraczać 0,3 ha. Jeśli na nabywanym gruncie zbudowano dom, limit powierzchni wzrasta do 0,5 ha. Nierolnicy muszą zatem liczyć się z poważnymi ograniczeniami dotyczącymi nabywanej nieruchomości, chyba że planują stworzyć i rozwinąć własne gospodarstwo.

W takim przypadku można wystąpić o pozwolenie do Agencji Nieruchomości Rolnych. Warunkiem jego otrzymania będzie m.in. wskazanie, że posiada się odpowiednie kwalifikacje oraz zobowiązanie do zamieszkiwania na terenie, gdzie posadowiona jest działka oraz uruchomienia gospodarstwa rolnego.

Kredyt na zakup ziemi rolnej

Zakup małych działek rolnych przez niewolników może zostać skredytowany przez bank na zasadach zbliżonych do transakcji dotyczących innych typów nieruchomości gruntowych. Kredytodawcy jednak stosują różne procedury, a większość banków w ogóle nie jest zainteresowana tego rodzaju inwestycjami. Czasem warunkiem wstępnym jest wykazanie, że możliwe jest odrolnienie działki lub że zamierzamy na niej zbudować nieruchomość mieszkalną i nie ma przeszkód prawnych, by rozpocząć taką operację. Wymagania dotyczące wkładu własnego będą także wyższe niż w przypadku mieszkań czy domów.

Kupujący mają także możliwość przedstawienia bankowi innej nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu, np. posiadanego domu lub mieszkania. To może ułatwić proces, ale należy się liczyć z indywidualnym potraktowaniem każdego przypadku i wydłużoną procedurą oceny wniosku przez bank.

Kredyt na zakup ziemi rolnej dla rolnika

Inaczej przedstawia się sytuacja, gdy o kredyt na zakup ziemi rolnej stara się rolnik. Banki traktują taką transakcję jako inwestycję w prowadzoną działalność rolniczą, a kredytobiorcy mają do wyboru kredyty komercyjne oraz preferencyjne, z dopłatami Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa.

Kredyty tego typu zabezpieczane są hipoteką na nieruchomości i mogą być udzielane nawet na 30 lat. Większość ofert opiera się na oprocentowaniu zmiennym, bazującym na wskaźniku WIBOR. Warto zatem pamiętać, że podobnie jak w przypadku kredytów mieszkaniowych, raty spłaty zobowiązania mogą w przyszłości znacząco wzrosnąć. Charakterystycznym elementem kredytów inwestycyjnych dla rolników jest możliwość wystąpienia o karencję w spłacie kapitału. Może to być istotne, jeśli zakup gruntu jest pierwszym krokiem do uruchomienia nowej działalności rolniczej.

Oferty kredytów na zakup ziemi rolnej znajdziemy przede wszystkim w instytucjach, które specjalizują się w obsłudze rolnictwa. Wśród banków komercyjnych są to m.in. Credit Agricole, Bank BGŻ BNP Paribas oraz Bank Ochrony Środowiska. Propozycje dla rolników mają także banki spółdzielcze, które działają na ograniczonym terytorium i kierują swoje usługi do lokalnej społeczności.

Sprawdź także:

Skorzystaj z pomocy eksperta

2018-10-14

Kredyt na zakup ziemi – rolnej, pod budynek. Zasady i oferta

Nie każdy bank udzielający kredytów hipotecznych będzie skłonny skredytować zakup ziemi rolnej. Zwykle decyzja podejmowana jest indywidualnie, w zależności od atrakcyjności działki i jej statusu prawnego. Jeśli grunt ma służyć działalności rolniczej, banki proponują kredyty dla rolników, w tym produkty preferencyjne.

2018-10-14

Zdolność kredytowa kredyt hipoteczny – jaka musi być zdolność?

Kredyt hipoteczny otrzymać może tylko osoba, która posiada odpowiednią zdolność kredytową. Każdy z banków w inny sposób wylicza maksymalną kwotę kredytu, ale podstawowe zasady oceny finansowej wydolności są podobne niezależnie od kredytodawcy.

2018-10-14

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – w jakim banku?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jeszcze kilka lat temu nie wymagało posiadania wkładu własnego. Banki były skłonne pożyczyć nawet na 130 proc. wartości nieruchomości. Obecnie nie jest to możliwe, ale w niektórych przypadkach można nadal skorzystać z finansowania bez angażowania własnych oszczędności.

Kredyty hipoteczny – gdzie wziąć kredyt hipoteczny? Jak obliczyć ratę?

Wybór kredytu hipotecznego wymaga porównania kilkunastu ofert banków, które oferują finansowanie. Warunki zmieniają się dość często, a bank, z którym współpracujemy od dłuższego czasu wcale nie musi okazać się najbardziej konkurencyjny. W podjęciu decyzji pomogą rankingi i porównywarki hipotek.

Jak sprawdzić zdolność kredytową? Gdzie to zrobić online?

Zastanawiasz się nad wzięciem kredytu? Dzisiaj podpowiemy jak obliczyć swoją zdolność kredytową, nie dać się zaskoczyć banku i zwiększyć szansę na jego uzyskanie.

Stopa referencyjna - czym jest? Informacje. Stopa NBP

Co to jest stopa referencyjna NBP? Od czego zależy jej wysokość? Na co wpływa? Sprawdź, co musisz wiedzieć o tym niezwykle istotnym wskaźniku.

Hipoteka przymusowa - czym jest? Jak wykreślić? Przedawnienie

Hipoteka przymusowa ma status dopuszczalnej formy zabezpieczenia wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym. Hipoteka przymusowa może zostać ustanowiona bez zgody właściciela danej nieruchomości w różny sposób. Sprawdź, w jaki sposób może zostać ustanowiona na Twojej nieruchomości hipoteka przymusowa, a jakie ma to skutki prawne.

Ikona informacji
poradniki