Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!
Skorzystaj z pomocy eksperta
Sponsorowane
Własny Kąt Hipoteczny

RRSO
4,37%
Własny Kąt Hipoteczny szczegóły
  • Okres kredytowania do 35 lat
  • Finansowanie do 90% wartości nieruchomości
Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Dokładamy starań, by dane prezentowane w naszych zestawieniach były jak najbardziej zbliżone do oferty, jaką otrzymasz w instytucji finansowej. Jednakże wpływ na nią mogą mieć indywidualne cechy klienta, nieuwzględniane w narzędziu. Dlatego porównanie ma charakter orientacyjny. Przedstawione parametry nie mogą stanowić podstaw do reklamacji. Jeżeli masz uwagi, napisz na banki@bankier.pl


Budowa domu wymaga poważnych nakładów, ale dla wielu poszukujących własnych czterech kątów jest atrakcyjną alternatywą wobec zakupu mieszkania. Jeśli chcemy wesprzeć się bankowym finansowaniem, musimy przygotować się na nieco bardziej skomplikowaną procedurę, wymagającą odpowiednich przygotowań.

Pierwszym krokiem w staraniach o kredyt na budowę domu jest nabycie odpowiedniej działki. Chociaż część banków gotowych jest jednocześnie skredytować zakup ziemi i wzniesienie budynku, to i tak wymagany będzie w tej sytuacji odpowiedni wkład własny. Jeśli posiadamy już działkę, zostanie ona zaliczona przez bank jako nasz wkład w inwestycję.

Kredyt na dom - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Działka musi spełniać warunki formalne, by stać się miejscem budowy. Bank zweryfikuje, czy wydano np. warunki zabudowy, dlatego powinniśmy z wyprzedzeniem przygotować wszystkie dokumenty. Następnym etapem jest stworzenie projektu spełniającego nasze wymagania względem przyszłej siedziby. Potrzebny będzie także wstępny kosztorys budowy oraz uzbrojenie działki i uzyskanie niezbędnych zgód oraz pozwoleń.

Wstępne etapy inwestycji muszą zostać sfinansowane z naszych oszczędności. Niektóre banki mogą skredytować również te koszty, ale odbędzie się to już po uzyskaniu kredytu. Dlatego warto zadbać o skrupulatne udokumentowanie poniesionych nakładów.

Gdy zgromadzimy już zestaw dokumentów, możemy rozpocząć poszukiwanie banku, który będzie gotów udzielić nam kredytu. Kredytodawcy będą oczekiwać, że oprócz kosztorysu przedstawimy także harmonogram budowy. Kosztorys będzie weryfikowany w oparciu o wskaźniki przyjmowane przez bank i wyznaczające minimalne koszty budowy z uwzględnieniem metrażu i technologii.

Warto porównując poszczególne oferty zwrócić uwagę na to, jak bank podchodzi do rozliczania kolejnych transz kredytu. Jednym z podejść jest oparcie decyzji o wypłacie następnej porcji finansowania o faktury wystawione przez wykonawców. Drugim – kosztorys powykonawczy z dołączoną dokumentacją fotograficzną nieruchomości. Bank w takim przypadku będzie kierował na budowę osobę, która przeprowadzi inspekcję.

 Jeśli otrzymamy pozytywną decyzję kredytową, będziemy mogli podpisać umowę i ruszyć z pracami. Bank zabezpieczy się wpisem w księdze wieczystej naszej działki – ustanowi hipotekę. W pierwszej kolejności do budowy wykorzystamy nasze oszczędności, a kolejne etapy będą dopiero finansowane z kredytu.

Kredyt hipoteczny na budowę domu wypłacany jest w transzach, których wielkości, terminy wypłaty i warunki uruchomienia określone są w umowie. Warto pamiętać, że każdorazowo decyzję o następnej wypłacie podejmuje bank i oczekuje on, że postępy na budowie zostaną rozliczone na każdym pośrednim etapie. Zmiany w harmonogramie i kosztorysie powinny być uzgodnione z kredytodawcą, by nie narazić się na wstrzymanie finansowania i opóźnienia.

Kredyty budowlane przewidują okres karencji w spłacie kapitału. Oznacza to, że przez pierwsze np. 24 miesiące spłacamy tylko odsetki od pożyczki hipotecznej. Dzięki temu w krytycznej fazie inwestycji nie jesteśmy obciążani dodatkowo pełnymi spłatami, ale podnosi to łączny koszt finansowania.


2019-09-05

Dofinansowanie na ocieplenie domu, nowy piec

Jakość powietrza w naszym kraju pozostawia wiele do życzenia. Zwłaszcza zimą odnotowuje się wyjątkowo wysoki poziom smogu, który działa szkodliwie na nasze zdrowie. Sytuacja jest szczególnie zła na terenach wiejskich i w małych miejscowościach, w których wciąż mnóstwo osób ogrzewa swoje domy węglem

2019-09-04

Kredyt hipoteczny 200 tys. na 20 lat - warunki, zarobki, rata

Kredyt hipoteczny jest bardzo poważnym zobowiązaniem finansowym zwłaszcza, że zwykle opiewa na dość wysokie kwoty. Nie można się zatem dziwić temu, że większość osób poświęca naprawdę dużo czasu na to, aby znaleźć ofertę spełniającą ich potrzeby

2019-06-24

Czy nadal jest sens brać coś na raty, żeby budować historię kredytową?

Od wielu lat panuje przeświadczenie o tym, że osoba, która ma czystą kartę w historii kredytowej, nie ma szans na otrzymanie większego kredytu. Zapytałam banki, jak oceniają swoich klientów i czy ci bez rat na mały sprzęt RTV/AGD nadal nie mają co liczyć na większy kredyt.  

Kredyt na budowę domu a kredyt hipoteczny - poznaj podstawowe różnice

Dla wielu osób budowa własnego domu to spełnienie marzeń. Nie można się temu dziwić, gdyż każdy chciałby mieć swoje własne cztery kąty, które prezentują się dokładnie tak jak chcemy.

Na co zwrócić uwagę, biorąc kredyt hipoteczny?

Zanim zaczniemy przeglądać propozycje banków, warto dowiedzieć się na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę. 

Jak otrzymać kredyt na budowę domu - praktyczny poradnik

Co trzeba zrobić i jakie warunki spełnić, aby otrzymać kredyt na budowę domu? Odpowiadamy na pytania. 

Kredyt hipoteczny i rozdzielność majątkowa - praktyczny poradnik

Czy podpisanie intercyzy i zachowanie rozdzielności majątkowej może mieć wpływ na przyznanie kredytu hipotecznego?

Ikona informacji
poradniki