Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!
przykład reprezentatywny
Skorzystaj z pomocy eksperta
Sponsorowane
Zwycięzca Złotego Bankiera 2018

RRSO od
4,25-4,43%
Marża do
2,4%
Prowizja do
0-3,5%
Zwycięzca Złotego Bankiera 2018 szczegóły
  • Oprocentowanie oparte na WIBOR 3M + marża
Mieszkaj bez kompromisów

RRSO od
4,31%
Prowizja do
0 zł
Mieszkaj bez kompromisów szczegóły
  • Ponad 100 zł niższa rata w całym okresie kredytowania albo 0% prowizji na start
Produkty hipoteczne

RRSO
3,84%
Produkty hipoteczne szczegóły
  • Kwota kredytu nawet do 6 000 000 zł w kredycie hipotecznym
  • Finansujemy nieruchomości na rynku pierwotnym (nieruchomość wybudowana/gotowa) i wtórnym.
Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Skorzystaj z pomocy eksperta

Budowa domu wymaga poważnych nakładów, ale dla wielu poszukujących własnych czterech kątów jest atrakcyjną alternatywą wobec zakupu mieszkania. Jeśli chcemy wesprzeć się bankowym finansowaniem, musimy przygotować się na nieco bardziej skomplikowaną procedurę, wymagającą odpowiednich przygotowań.

Pierwszym krokiem w staraniach o kredyt na budowę domu jest nabycie odpowiedniej działki. Chociaż część banków gotowych jest jednocześnie skredytować zakup ziemi i wzniesienie budynku, to i tak wymagany będzie w tej sytuacji odpowiedni wkład własny. Jeśli posiadamy już działkę, zostanie ona zaliczona przez bank jako nasz wkład w inwestycję.

Kredyt na dom - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Działka musi spełniać warunki formalne, by stać się miejscem budowy. Bank zweryfikuje, czy wydano np. warunki zabudowy, dlatego powinniśmy z wyprzedzeniem przygotować wszystkie dokumenty. Następnym etapem jest stworzenie projektu spełniającego nasze wymagania względem przyszłej siedziby. Potrzebny będzie także wstępny kosztorys budowy oraz uzbrojenie działki i uzyskanie niezbędnych zgód oraz pozwoleń.

Wstępne etapy inwestycji muszą zostać sfinansowane z naszych oszczędności. Niektóre banki mogą skredytować również te koszty, ale odbędzie się to już po uzyskaniu kredytu. Dlatego warto zadbać o skrupulatne udokumentowanie poniesionych nakładów.

Gdy zgromadzimy już zestaw dokumentów, możemy rozpocząć poszukiwanie banku, który będzie gotów udzielić nam kredytu. Kredytodawcy będą oczekiwać, że oprócz kosztorysu przedstawimy także harmonogram budowy. Kosztorys będzie weryfikowany w oparciu o wskaźniki przyjmowane przez bank i wyznaczające minimalne koszty budowy z uwzględnieniem metrażu i technologii.

Warto porównując poszczególne oferty zwrócić uwagę na to, jak bank podchodzi do rozliczania kolejnych transz kredytu. Jednym z podejść jest oparcie decyzji o wypłacie następnej porcji finansowania o faktury wystawione przez wykonawców. Drugim – kosztorys powykonawczy z dołączoną dokumentacją fotograficzną nieruchomości. Bank w takim przypadku będzie kierował na budowę osobę, która przeprowadzi inspekcję.

 Jeśli otrzymamy pozytywną decyzję kredytową, będziemy mogli podpisać umowę i ruszyć z pracami. Bank zabezpieczy się wpisem w księdze wieczystej naszej działki – ustanowi hipotekę. W pierwszej kolejności do budowy wykorzystamy nasze oszczędności, a kolejne etapy będą dopiero finansowane z kredytu.

Kredyt na budowę domu wypłacany jest w transzach, których wielkości, terminy wypłaty i warunki uruchomienia określone są w umowie. Warto pamiętać, że każdorazowo decyzję o następnej wypłacie podejmuje bank i oczekuje on, że postępy na budowie zostaną rozliczone na każdym pośrednim etapie. Zmiany w harmonogramie i kosztorysie powinny być uzgodnione z kredytodawcą, by nie narazić się na wstrzymanie finansowania i opóźnienia.

Kredyty budowlane przewidują okres karencji w spłacie kapitału. Oznacza to, że przez pierwsze np. 24 miesiące spłacamy tylko odsetki od pożyczonej kwoty. Dzięki temu w krytycznej fazie inwestycji nie jesteśmy obciążani dodatkowo pełnymi spłatami, ale podnosi to łączny koszt finansowania.


2018-10-14

Kredyt na zakup ziemi – rolnej, pod budynek. Zasady i oferta

Nie każdy bank udzielający kredytów hipotecznych będzie skłonny skredytować zakup ziemi rolnej. Zwykle decyzja podejmowana jest indywidualnie, w zależności od atrakcyjności działki i jej statusu prawnego. Jeśli grunt ma służyć działalności rolniczej, banki proponują kredyty dla rolników, w tym produkty preferencyjne.

2018-10-14

Zdolność kredytowa kredyt hipoteczny – jaka musi być zdolność?

Kredyt hipoteczny otrzymać może tylko osoba, która posiada odpowiednią zdolność kredytową. Każdy z banków w inny sposób wylicza maksymalną kwotę kredytu, ale podstawowe zasady oceny finansowej wydolności są podobne niezależnie od kredytodawcy.

2018-10-14

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – w jakim banku?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jeszcze kilka lat temu nie wymagało posiadania wkładu własnego. Banki były skłonne pożyczyć nawet na 130 proc. wartości nieruchomości. Obecnie nie jest to możliwe, ale w niektórych przypadkach można nadal skorzystać z finansowania bez angażowania własnych oszczędności.

Kredyty hipoteczny – gdzie wziąć kredyt hipoteczny? Jak obliczyć ratę?

Wybór kredytu hipotecznego wymaga porównania kilkunastu ofert banków, które oferują finansowanie. Warunki zmieniają się dość często, a bank, z którym współpracujemy od dłuższego czasu wcale nie musi okazać się najbardziej konkurencyjny. W podjęciu decyzji pomogą rankingi i porównywarki hipotek.

Przewalutowanie - jak przewalutować kredyt? Zasady

Osoby spłacające kredyty w obcych walutach mogą dokonać ich przewalutowania na złotówki. Sprawdź, jak możesz przewalutować kredyt i czy będzie to w ogóle opłacalne.

Symulacja kredytu gotówkowego, hipotecznego – jak zrobić?

Symulacja kredytu jest częścią pakietu informacji, jakie powinniśmy otrzymać starając się o kredyt gotówkowy lub hipoteczny. Jeśli chcemy samodzielnie przygotować zestawienie rat zobowiązania, możemy wykorzystać symulator kredytowy online.

Stopa referencyjna - czym jest? Informacje. Stopa NBP

Co to jest stopa referencyjna NBP? Od czego zależy jej wysokość? Na co wpływa? Sprawdź, co musisz wiedzieć o tym niezwykle istotnym wskaźniku.

Ikona informacji
poradniki