Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!
Skorzystaj z pomocy eksperta
Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Skorzystaj z pomocy eksperta

Budowa domu wymaga poważnych nakładów, ale dla wielu poszukujących własnych czterech kątów jest atrakcyjną alternatywą wobec zakupu mieszkania. Jeśli chcemy wesprzeć się bankowym finansowaniem, musimy przygotować się na nieco bardziej skomplikowaną procedurę, wymagającą odpowiednich przygotowań.

Pierwszym krokiem w staraniach o kredyt na budowę domu jest nabycie odpowiedniej działki. Chociaż część banków gotowych jest jednocześnie skredytować zakup ziemi i wzniesienie budynku, to i tak wymagany będzie w tej sytuacji odpowiedni wkład własny. Jeśli posiadamy już działkę, zostanie ona zaliczona przez bank jako nasz wkład w inwestycję.

Kredyt na dom - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Działka musi spełniać warunki formalne, by stać się miejscem budowy. Bank zweryfikuje, czy wydano np. warunki zabudowy, dlatego powinniśmy z wyprzedzeniem przygotować wszystkie dokumenty. Następnym etapem jest stworzenie projektu spełniającego nasze wymagania względem przyszłej siedziby. Potrzebny będzie także wstępny kosztorys budowy oraz uzbrojenie działki i uzyskanie niezbędnych zgód oraz pozwoleń.

Wstępne etapy inwestycji muszą zostać sfinansowane z naszych oszczędności. Niektóre banki mogą skredytować również te koszty, ale odbędzie się to już po uzyskaniu kredytu. Dlatego warto zadbać o skrupulatne udokumentowanie poniesionych nakładów.

Gdy zgromadzimy już zestaw dokumentów, możemy rozpocząć poszukiwanie banku, który będzie gotów udzielić nam kredytu. Kredytodawcy będą oczekiwać, że oprócz kosztorysu przedstawimy także harmonogram budowy. Kosztorys będzie weryfikowany w oparciu o wskaźniki przyjmowane przez bank i wyznaczające minimalne koszty budowy z uwzględnieniem metrażu i technologii.

Warto porównując poszczególne oferty zwrócić uwagę na to, jak bank podchodzi do rozliczania kolejnych transz kredytu. Jednym z podejść jest oparcie decyzji o wypłacie następnej porcji finansowania o faktury wystawione przez wykonawców. Drugim – kosztorys powykonawczy z dołączoną dokumentacją fotograficzną nieruchomości. Bank w takim przypadku będzie kierował na budowę osobę, która przeprowadzi inspekcję.

 Jeśli otrzymamy pozytywną decyzję kredytową, będziemy mogli podpisać umowę i ruszyć z pracami. Bank zabezpieczy się wpisem w księdze wieczystej naszej działki – ustanowi hipotekę. W pierwszej kolejności do budowy wykorzystamy nasze oszczędności, a kolejne etapy będą dopiero finansowane z kredytu.

Kredyt na budowę domu wypłacany jest w transzach, których wielkości, terminy wypłaty i warunki uruchomienia określone są w umowie. Warto pamiętać, że każdorazowo decyzję o następnej wypłacie podejmuje bank i oczekuje on, że postępy na budowie zostaną rozliczone na każdym pośrednim etapie. Zmiany w harmonogramie i kosztorysie powinny być uzgodnione z kredytodawcą, by nie narazić się na wstrzymanie finansowania i opóźnienia.

Kredyty budowlane przewidują okres karencji w spłacie kapitału. Oznacza to, że przez pierwsze np. 24 miesiące spłacamy tylko odsetki od pożyczonej kwoty. Dzięki temu w krytycznej fazie inwestycji nie jesteśmy obciążani dodatkowo pełnymi spłatami, ale podnosi to łączny koszt finansowania.


2019-03-28

Utrata pracy i kredyt – poradnik dla kredytobiorcy

Jakie mamy opcje, gdy szef wręcza zwolnienie, a nad głową wciąż wisi kredyt? Dowiedz się, jak poradzić sobie w takiej sytuacji.

2019-03-28

Umowa kredytowa - do czego nas zobowiązuje?

Kredyt dokumentuje się przez podpisanie umowy między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Na co zwrócić uwagę zanim złoży się podpis pod umową?

2019-03-22

Pożyczka na wkład własny - jak ją otrzymać?

Aby zaciągnąć kredyt hipoteczny, konieczne jest posiadanie wkładu własnego. Ci, którzy nie zgromadzili odpowiedniej kwoty, mogą spróbować wspomóc się pożyczką.

Czy 500+ wpływa na zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa to właśnie możliwość spłaty kredytu, o który się wnioskuje - posiadanie odpowiednich ku temu warunków, czyli między innymi odpowiednich dochodów. Czy program "Rodzina 500 plus" wpływa w jakiś sposób na zdolność kredytową konkretnej osoby? W końcu są to dodatkowe fundusze, jakie w tej chwili otrzymuje dość dużo osób.

Jak złożyć i napisać reklamację w banku?

Reklamacja w banku jest tak samo możliwa jak reklamacja u każdego innego sprzedawcy. Podpowiadamy, jakie kroki należy podjąć, aby ją złożyć. 

Jak obliczyć, sprawdzić i zwiększyć zdolność kredytową?

Jak można sprawdzić, ile wynosi własna zdolność kredytowa? Czy trzeba z tym zagadnieniem udać się do banku? Odpowiadamy na te i inne pytania.

Jak wziąć kredyt na umowę o dzieło i umowę zlecenie?

Jak wziąć kredyt na umowę o dzieło i umowę zlecenie? Z jakimi dodatkowymi formalnościami się to wiąże?

Ikona informacji
poradniki