Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!
Skorzystaj z pomocy eksperta
Wypełnij formularz, a my oddzwonimy do Ciebie!
Trwa wysyłanie formularza...
Dziękujemy!
Formularz został wysłany poprawnie.
Kredyt mieszkaniowy to zobowiązanie na długi czas. Koniecznie sprawdź także poniższą ofertę – za darmo!
Trwa wysyłanie formularza...
Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Dokładamy starań, by dane prezentowane w naszych zestawieniach były jak najbardziej zbliżone do oferty, jaką otrzymasz w instytucji finansowej. Jednakże wpływ na nią mogą mieć indywidualne cechy klienta, nieuwzględniane w narzędziu. Dlatego porównanie ma charakter orientacyjny. Przedstawione parametry nie mogą stanowić podstaw do reklamacji. Jeżeli masz uwagi, napisz na banki@bankier.pl


Budowa domu wymaga poważnych nakładów, ale dla wielu poszukujących własnych czterech kątów jest atrakcyjną alternatywą wobec zakupu mieszkania. Jeśli chcemy wesprzeć się bankowym finansowaniem, musimy przygotować się na nieco bardziej skomplikowaną procedurę, wymagającą odpowiednich przygotowań.

Pierwszym krokiem w staraniach o kredyt na budowę domu jest nabycie odpowiedniej działki. Chociaż część banków gotowych jest jednocześnie skredytować zakup ziemi i wzniesienie budynku, to i tak wymagany będzie w tej sytuacji odpowiedni wkład własny. Jeśli posiadamy już działkę, zostanie ona zaliczona przez bank jako nasz wkład w inwestycję.

Kredyt na dom - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Działka musi spełniać warunki formalne, by stać się miejscem budowy. Bank zweryfikuje, czy wydano np. warunki zabudowy, dlatego powinniśmy z wyprzedzeniem przygotować wszystkie dokumenty. Następnym etapem jest stworzenie projektu spełniającego nasze wymagania względem przyszłej siedziby. Potrzebny będzie także wstępny kosztorys budowy oraz uzbrojenie działki i uzyskanie niezbędnych zgód oraz pozwoleń.

Wstępne etapy inwestycji muszą zostać sfinansowane z naszych oszczędności. Niektóre banki mogą skredytować również te koszty, ale odbędzie się to już po uzyskaniu kredytu. Dlatego warto zadbać o skrupulatne udokumentowanie poniesionych nakładów.

Gdy zgromadzimy już zestaw dokumentów, możemy rozpocząć poszukiwanie banku, który będzie gotów udzielić nam kredytu. Kredytodawcy będą oczekiwać, że oprócz kosztorysu przedstawimy także harmonogram budowy. Kosztorys będzie weryfikowany w oparciu o wskaźniki przyjmowane przez bank i wyznaczające minimalne koszty budowy z uwzględnieniem metrażu i technologii.

Warto porównując poszczególne oferty zwrócić uwagę na to, jak bank podchodzi do rozliczania kolejnych transz kredytu. Jednym z podejść jest oparcie decyzji o wypłacie następnej porcji finansowania o faktury wystawione przez wykonawców. Drugim – kosztorys powykonawczy z dołączoną dokumentacją fotograficzną nieruchomości. Bank w takim przypadku będzie kierował na budowę osobę, która przeprowadzi inspekcję.

 Jeśli otrzymamy pozytywną decyzję kredytową, będziemy mogli podpisać umowę i ruszyć z pracami. Bank zabezpieczy się wpisem w księdze wieczystej naszej działki – ustanowi hipotekę. W pierwszej kolejności do budowy wykorzystamy nasze oszczędności, a kolejne etapy będą dopiero finansowane z kredytu.

Kredyt hipoteczny na budowę domu wypłacany jest w transzach, których wielkości, terminy wypłaty i warunki uruchomienia określone są w umowie. Warto pamiętać, że każdorazowo decyzję o następnej wypłacie podejmuje bank i oczekuje on, że postępy na budowie zostaną rozliczone na każdym pośrednim etapie. Zmiany w harmonogramie i kosztorysie powinny być uzgodnione z kredytodawcą, by nie narazić się na wstrzymanie finansowania i opóźnienia.

Kredyty budowlane przewidują okres karencji w spłacie kapitału. Oznacza to, że przez pierwsze np. 24 miesiące spłacamy tylko odsetki od pożyczki hipotecznej. Dzięki temu w krytycznej fazie inwestycji nie jesteśmy obciążani dodatkowo pełnymi spłatami, ale podnosi to łączny koszt finansowania.


2020-01-24

Umowa najmu mieszkania - jak powinna wyglądać

Najem mieszkań cieszy się coraz większym zainteresowaniem Polaków. Gwarancją ochrony interesów wynajmującego i najemcy jest dobrze sporządzona umowa najmu mieszkania.

2020-01-24

Ubezpieczenia przy kredycie hipotecznym - czego będzie wymagał bank?

Kredyt hipoteczny wiąże się ze sporymi kosztami. Te mogą dodatkowo potęgować ubezpieczenia. Warto dowiedzieć się, ile kosztują i czy muszą być obowiązkowe.

2020-01-24

Sprzedaż mieszkania – o czym pamiętać?

Inwestycje w nieruchomości uważane są za rentowne przedsięwzięcia. Aby osiągnąć zysk, trzeba jednak wiedzieć, jak sprzedać mieszkanie, zachowując wszelkie wymogi formalne.

Najem okazjonalny: na czym polega umowa najmu okazjonalnego

Instytucja najmu okazjonalnego, choć obecna w polskim ustawodawstwie od kilku lat, wciąż jest stosunkowo mało popularna. Pomyśleć powinni o niej zwłaszcza wynajmujący.

Kredyt na mieszkanie na wynajem - czy wciąż się opłaca?

Niskie stopy procentowe to nie tylko okazja dla osób marzących o własnych czterech kątach. Sprzyjają również inwestycjom w nieruchomości. Czy wzięcie kredytu na mieszkanie na wynajem jest opłacalne?

10 cech idealnego doradcy finansowego

Świat finansów nieustannie się zmienia, a błędne decyzje oznaczają wysokie koszty. Warto rozważyć współpracę z doradcą finansowym, który zadba o bezpieczeństwo Twojego budżetu.

Wynajem mieszkania czy kredyt - co się bardziej opłaca?

Osoby poszukujące czterech kątów najczęściej stają przed niełatwym wyborem pomiędzy wynajmem i kredytem hipotecznym. Obie opcje mają swoje wady i zalety, wiążą się również z innymi kosztami.

Ikona informacji
poradniki