W poniższym artykule przybliżymy m.in.:
-
Czym jest działka rekreacyjna?
-
Jak wygląda kupno działki rekreacyjnej?
-
Na co zwrócić uwagę przed jej zakupem i ile kosztuje?
Jeśli szukasz pomysłu na inwestycję, a jednocześnie chcesz więcej czasu spędzać poza mieszkaniem, to warto lepiej przyjrzeć się działkom rekreacyjnym. A więc zaczynajmy.
Co to jest działka rekreacyjna?
Działka rekreacyjna to obszar przeznaczony głównie pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne, charakteryzujący się możliwością pełnej własności zarówno gruntu, jak i stojących na nim nieruchomości.
Działki rekreacyjne są wykorzystywane głównie do budowy domków letniskowych, ale można na nich również postawić wiatę, altanę działkową oraz budynki gospodarcze.
(pexels/jill-wellington) W przeciwieństwie do działek budowlanych, na których można budować domy całoroczne, budynki na działkach rekreacyjnych służą jedynie do okresowego wypoczynku.
Osoby kupujące działki rekreacyjne często poszukują prywatnego, zielonego kawałka ziemi, idealnego do odpoczynku i naładowania baterii przed powrotem do codzienności.
Jakie są pożądane cechy działki rekreacyjnej?
Kupno działki rekreacyjnej to atrakcyjna opcja dla tych, którzy pragną mieć swój prywatny kawałek ziemi poza mieszkanie w bloku, czy też rozważają inwestycję w atrakcyjną lokalizację z domkiem letniskowym.
Popularnością cieszą się tereny nad morzem, w górach, na Mazurach oraz poza dużymi miastami. Niemniej ważne są także łatwy dojazd na działkę rekreacyjną, a także odległość od miejsca zamieszkania. Najczęściej wybierane są działki oddalone o maksymalnie 150 km, czyli do 2 godzin drogi od miejsca zamieszkania.
Działki rekreacyjne są różnorodne pod względem stanu i typu zabudowy. Największą popularnością cieszą się te z już istniejącym domkiem letniskowym, następnie te puste, a na końcu te wymagające remontu lub dodatkowych nakładów finansowych. Ceny ziemi zależą od wielu czynników, ale decydującym jest lokalizacja.
(pexels/reneasmussen) Garść najważniejszych przepisów
Przy zakupie działki rekreacyjnej istnieją pewne ograniczenia dotyczące powierzchni ziemi i rozmiarów domu. Nabywca musi pamiętać o powiadomieniu zarządu gminy o zakupie działki o powierzchni powyżej 36 arów (3600 mkw.), a w przypadku zabudowy rekreacyjnej, np. domków letniskowych, obowiązują bardziej restrykcyjne przepisy, zależne od lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jest także możliwość postawienia drobnej zabudowy bez wymaganych pozwoleń, o maksymalnej powierzchni 35 metrów kwadratowych i ograniczonej wysokości pokoi do 2,2 metra. Ostatecznie, proces kupna działki rekreacyjnej wymaga uwzględnienia wszystkich tych czynników, a także ścisłej obserwacji przepisów prawa budowlanego i lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego.
Różnice pomiędzy działkami rekreacyjnymi, budowlanymi i ROD
Działka rekreacyjna, działka budowlana i działka ROD różnią się pod wieloma względami, począwszy od ich przeznaczenia i prawa własności po możliwości zabudowy i rodzaj infrastruktury.
-
Działka rekreacyjna:
-
Jest przeznaczona do okazjonalnego wypoczynku i rekreacji, często związanej z budową domów letniskowych, altan, wiat czy budynków gospodarczych.
-
Nabywca staje się jedynym właścicielem działki na podstawie księgi wieczystej.
-
Możliwość zabudowy zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który określa m.in. rodzaj zabudowy, wielkość i wysokość budynków oraz liczbę obiektów na działce.
-
Nie może być całorocznie zamieszkiwana ani prowadzona na niej działalność gospodarcza.
-
-
Działka budowlana:
-
Jest uregulowana przez przepisy prawne i spełnia określone kryteria dotyczące wielkości, cech geometrycznych, dostępu do drogi publicznej oraz infrastruktury technicznej.
-
Przystosowana jest do budowy domu całorocznego, a jej wielkość i cechy muszą odpowiadać wymogom zabudowy określonym w przepisach prawa miejscowego.
-
Nabywca może korzystać z pełnej własności działki budowlanej.
-
-
Działka ROD (Rodzinne Ogródki Działkowe):
-
Jest terenem wypoczynkowym, podobnym do działki rekreacyjnej, jednak prawo własności różni się znacząco.
-
Działki ROD są własnością Polskiego Związku Działkowców (PZD), a użytkownicy otrzymują je na zasadzie dzierżawy, co oznacza, że mają prawo korzystania z działki, ale nie są jej właścicielami.
-
Zasadniczo służy do uprawy ogrodu i spędzania czasu na świeżym powietrzu, nie jest przeznaczona do zabudowy domów letniskowych ani całorocznego zamieszkania.
-
Każdy rodzaj działki ma swoje własne cechy i ograniczenia związane z przeznaczeniem, prawem własności oraz możliwościami zabudowy. Dla przykładu, jeśli chcesz kupić działkę ROD to wiedz, że będzie ona własnością Rodzinnych Ogrodów Działkowych, a konkretnie Polskiego związku Działkowców. Niemniej możesz preferować takie rodzaje działek, gdzie możesz być samodzielnym właścicielem nieruchomości.
(pexels/tdcat) W zależności od potrzeb i preferencji możesz wybrać określony rodzaj działki, biorąc pod uwagę wszystkie istotne parametry. Dzięki temu łatwiej zdecydujesz, który z typów działek, jest dla Ciebie najbardziej odpowiedni.
Na co zwrócić uwagę kupując działkę rekreacyjną?
Przy zakupie działki rekreacyjnej istnieje kilka istotnych czynników, na które warto zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz zagwarantować udaną inwestycję.
Przeglądając oferty działek rekreacyjnych, zwróć uwagę na:
-
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Sprawdź, co dokładnie możesz na działce wybudować zgodnie z obowiązującymi przepisami planu zagospodarowania przestrzennego. MPZP określa przeznaczenie terenów wokół działki, co może wpłynąć na atrakcyjność i to ile kosztuje działka rekreacyjna.
-
Stan prawny działki: Jeśli przymierzasz się do zakupu działki rekreacyjnej, koniecznie sprawdź jej księgi wieczyste. W ten sposób zweryfikujesz, czy sprzedawca jest jej właścicielem, czy jedynie dzierżawcą. Ważne jest również upewnienie się, czy działka nie jest obciążona hipoteką lub innymi obciążeniami.
-
Lokalizacja: Wybór odpowiedniej lokalizacji działki rekreacyjnej może mieć kluczowe znaczenie dla jej atrakcyjności. Ponadto od miejsca położenia zależy także cena działki rekreacyjnej. Warto więc zwrócić uwagę na dostępność do drogi publicznej, otoczenie terenu (np. bliskość dużych osiedli, ruchliwej drogi czy terenów przemysłowych), jak również na walory przyrodnicze i krajobrazowe okolicy.
-
Rodzaj własności: Działki rekreacyjne mogą być objęte różnymi formami własności, takimi jak pełna własność lub dzierżawa od instytucji, na przykład ROD. Różnice w formach własności mogą mieć wpływ na prawa i obowiązki nabywcy.
-
Stan faktyczny działki: Konieczne jest sprawdzenie, czy na działce nie znajduje się samowola budowlana ani nielegalna zabudowa. Weryfikacja zawartości działki z planem zagospodarowania przestrzennego może pomóc uniknąć nielegalnych konstrukcji, które mogłyby spowodować kłopoty w przyszłości. Dzięki temu będziesz wiedzieć, czy na działce rekreacyjnej możesz postawić domek letniskowy, a jeśli tak, to czy na takiej działce możliwe jest przyłączenie mediów.
-
Ogłoszenia: Przy selekcji ofert warto być czujnym i zweryfikować prawdziwość zamieszczonych informacji, szczególnie jeśli chodzi o prawa własności. Należy również zwrócić uwagę na ewentualne sugestie sugerujące pełną własność działki, kiedy tak naprawdę jest ona jedynie dzierżawiona.
Dokładna analiza wszystkich wspomnianych aspektów działki rekreacyjnej, w tym przepisów prawa, stanu prawnego, lokalizacji oraz stanu faktycznego terenu, jest kluczowe dla udanego zakupu i uniknięcia problemów w przyszłości.
(pexels/avill) Ile kosztują działki rekreacyjne?
Ceny działek rekreacyjnych zazwyczaj wahają się od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, a różnice w cenach wynikają z wielu czynników. Stan zabudowy, lokalizacja, stan prawny oraz dostępność mediów to główne czynniki wpływające na cenę. Działki położone w pobliżu dużych miast z reguły są droższe niż te zlokalizowane w mniejszych miastach lub na wsiach. Warto również zauważyć, że działki własnościowe są zazwyczaj droższe od tych znajdujących się w ramach ROD.
Koszt działki rekreacyjnej może znacząco się różnić w zależności od jej cech i lokalizacji, dlatego ważne jest dokładne zrozumienie czynników wpływających na cenę przed podjęciem decyzji o zakupie.
Jak sfinansować zakup działki rekreacyjnej?
Działki w atrakcyjnych lokalizacjach to dobra okazja na inwestycje, ale jednocześnie szansa na znalezienie bezpiecznego azylu. Zawsze możesz kupić grunt gotowy do zabudowy i postawić na nim komfortowy domek lub domki letniskowe.
Zakres inwestycji wiąże się z dostępnym budżetem i Twoimi planami. Być może interesuje Cię nieruchomość, gdzie będziesz odpoczywać z rodziną i przyjaciółmi. Z drugiej strony możesz planować zakup działki i późniejszą odsprzedaż, gdy wzrośnie jej wartość.
(pexels/torsten-kellermann) Jak sfinansować zakup działki rekreacyjnej? Sprawdź poniższe możliwości:
-
Zakup za gotówkę: Jeśli masz wystarczające oszczędności lub możesz uzyskać środki z innych źródeł, zakup działki rekreacyjnej za gotówkę może być najlepszą opcją. Pozwala to uniknąć dodatkowych kosztów związanych z kredytem, takich jak odsetki.
-
Pożyczka hipoteczna: Jeśli nie masz wystarczających oszczędności, ale posiadasz nieruchomość, którą możesz zastawić jako zabezpieczenie, pożyczka hipoteczna może być rozwiązaniem. Bank udzieli Ci pożyczki na zakup działki rekreacyjnej, a nieruchomość stanowi zabezpieczenie dla banku.
-
Kredyt gotówkowy: Inną opcją jest uzyskanie kredytu konsumenckiego na zakup działki rekreacyjnej. Ten rodzaj kredytu jest udzielany na cele konsumpcyjne, a nie na zakup nieruchomości, więc może być łatwiejszy do uzyskania niż kredyt hipoteczny.
-
Pożyczka prywatna: Jeśli nie masz możliwości uzyskania kredytu bankowego, możesz rozważyć pozyskanie pożyczki od znajomych, rodziny lub inwestorów prywatnych. Pożyczka prywatna może być elastyczna i nie wymaga takiej samej ilości formalności jak kredyt bankowy.
-
Leasing: W niektórych przypadkach można skorzystać z leasingu nieruchomości, który polega na wynajęciu działki rekreacyjnej na określony okres z opcją wykupu po jego zakończeniu. Leasing może być atrakcyjną opcją dla osób, które nie chcą lub nie mogą zakupić nieruchomości na własność.
Warto dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne opcje finansowania i wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom finansowym. Przed podjęciem decyzji zawsze warto skonsultować się z doradcą finansowym, który pomoże Ci wybrać najlepsze rozwiązanie.
[Przydatne linki:]
Działka rekreacyjna – inwestuj i wypoczywaj
Majówka, przedłużone weekendy i wakacje, to doskonałe okazje, aby wypocząć na łonie natury. Spacery w parku, nad brzegiem morza lub po górskich szlakach są niezwykle ekscytujące. Niemniej dla wielu osób relaks w cieniu drzew, wśród pięknie pachnących kwiatów i w towarzystwie śpiewu ptaków to najlepsza forma odpoczynku, którą zapewniają działki rekreacyjne.
Do zakupu działki rekreacyjnej można podejść także bardziej pragmatycznie. Nieruchomości położone w atrakcyjnych lokalizacjach systematycznie zyskują na wartości. To dobra lokata kapitału, którą po określonym czasie możesz chcieć sprzedać, a zyski zainwestować w kolejne projekty.
Jeśli chcesz stworzyć swoją bezpieczną oazę, gdzie w towarzystwie najbliższych naładujesz baterie, to działka rekreacyjna dobrze się do tego nadaje. Jednocześnie, gdy planujesz podejście stricte inwestycyjne, to zakup nieruchomości rekreacyjnej może być atrakcyjną opcją. Niezależnie od sytuacji warto dobrze przygotować się do zakupu.
