Moda na PRL wraca? Żniwa wielkiej płyty - oczekiwania sprzedających mocno wzrosły

Popyt, a tym samym oczekiwania cenowe sprzedających mieszkania w blokach z wielkiej płyty, ożywiły dopłaty do kredytów mieszkaniowych w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Zgodnie z danymi Otodom jeszcze trzy lata temu, w styczniu 2021 r., jedynie w Warszawie za tego typu lokale oczekiwano przeciętnie ponad 10 tys. zł/mkw. W styczniu 2024 r. w stolicy średnia cena ofertowa przekroczyła 15 tys. zł/mkw. i byłą o 28 proc. wyższa niż rok wcześniej.

Spośród największych polskich miast próg 10 tys. zł/mkw. przekroczony został jeszcze w Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku i Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego w ostatnim roku mieliśmy do czynienia także z najmocniejszym wzrostem stawek. Średnia cena ofertowa wzrosła tam względem stycznia 2023 r. o 36 proc.

Znacznie wolniej rosła przeciętna wycena mieszkań w blokach z wielkiej płyty zlokalizowanych w nieco mniejszych miastach: Lublinie, Katowicach i Szczecinie – średnio od 10 do 13 proc. r/r.

– Dlaczego nieruchomości kojarzone ze słabą jakością, usterkami i przestarzałymi instalacjami oraz zbyt dużym skupiskiem mieszkańców nagle zaczęły znikać z rynku? Ze względu na cenę, która jest o kilka procent niższa od cen młodszych lokali kupowanych od poprzednich właścicieli i nawet o 10-20 proc. niższa od mieszkań deweloperskich – ocenia Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż stanowią spory odsetek lokali oferowanych na rynku wtórnym. Ten, biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, waha się od 20 proc. we Wrocławiu do 38 proc. w Kielcach.

Nie da się jednak ukryć, że odsetek ten, właśnie przez wspomnianą wcześniej aktywność deweloperów, stale się zmniejsza. W ciągu ostatnich czterech lat, a więc od końca 2019 r., obniżył się on w największych polskich miastach od 2 pp. w Warszawie do nawet 5 pp. w Rzeszowie, przy czym tendencja ta nasiliła się zwłaszcza w drugiej połowie 2023 r., a więc w czasie wystrzału popytu na mieszkania spowodowanego programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

– To, jak stymulowanie popytu wpływa na zachowania konsumentów, widać w liczbach. W lipcu 2023 r. wzrost liczby wyszukiwań ofert dotyczących mieszkań w budynkach z wielkiej płyty wyniósł 38 proc. w ujęciu miesięcznym. Od tego czasu wolumen ogłoszeń sukcesywnie maleje. Obecnie najwięcej ofert wielkiej płyty możemy znaleźć w województwach mazowieckim, dolnośląskim oraz śląskim – mówi Karolina Klimaszewska.

Jak zaznacza ekspertka Otodom, mieszkanie w bloku wielkopłytowym nie musi być lokum tymczasowym, przejściowym o zaniżonym standardzie.

– Na rynku dostępne są np. oferty czteropokojowych mieszkań z wielkiej płyty wykończonych w stylu premium. W serwisie ogłoszeniowym Otodom można znaleźć mieszkanie w wielkiej płycie za ponad 1,4 mln zł. – i to nie jedno. Najwięcej tego typu lokali oferowanych na sprzedaż i wycenianych na ponad 1 mln zł jest w Warszawie i w Krakowie. Co je łączy? Duży metraż, nowoczesne wnętrza z marmurem, parkietem czy zabudową szaf i kuchni, a także bliskość popularnych sklepów, stacji metra, przystanków komunikacji miejskiej, przedszkoli i szkół. Wśród zalet wymieniane są jeszcze tereny zielone wokół budynku, miejsce parkingowe pod blokiem, piwnica oraz winda i balkon – wymienia Klimaszewska.

Jak wynika z danych Otodom, ok. 72 proc. mieszkań w blokach z wielkiej płyty, które oferowane są na rynku wtórnym, wyposażone jest w balkon. Z kolei 38 proc. ofert dotyczy mieszkań w blokach posiadających windy.