Zgodnie z danymi zgromadzonymi na portalu deweloperuch.pl, na dziewięciu największych rynkach pierwotnych (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Gdynia, Wrocław, Poznań, Katowice, Łódź, Szczecin) można znaleźć obecnie ponad 79,7 tys. lokali oferowanych przez deweloperów. Co czwarte znajduje się w Warszawie (19,7 tys.).
|
Średnie ceny ofertowe i liczba ofert na wybranych rynkach pierwotnych |
||
|---|---|---|
|
Miasto |
Łączna liczba ofert |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
|
Warszawa |
19 733 |
16 896 |
|
Kraków |
10 460 |
15 846 |
|
Gdańsk |
7817 |
16 101 |
|
Wrocław |
10 902 |
14 188 |
|
Poznań |
9497 |
13 025 |
|
Katowice |
6480 |
12 497 |
|
Łódź |
10 167 |
10 787 |
|
Gdyni |
1668 |
14 181 |
|
Źródło: Deweloperuch.pl (stan na 13.10.2025) |
||
Przeciętne ceny ofertowe wahają się z kolei od 10 787 zł/mkw. w Łodzi do 16 896 zł/mkw. w Warszawie.
Mniej niż 300 tys. zł za mieszkanie? Tak, ale (prawie) pod miastem i wielkości schowka
Przejdźmy jednak do parametrów konkretnych ofert, bo takie przede wszystkim można znaleźć na portalu. Zgodnie z nimi, żeby zostać właścicielem nowego mieszkania w Warszawie (nie uwzględniając negocjacji cenowych) trzeba mieć co najmniej 230 tys. zł. Łącznie w stolicy można znaleźć siedem mieszkań wycenionych na mniej niż 300 tys. zł. Jeden taki lokal można znaleźć obecnie w Gdańsku oraz Gdyni a w Katowicach dwa. Powyżej 300 tys. zł wyceniane są obecnie najtańsze mieszkania zlokalizowane w Krakowie, Wrocławiu i Gdyni.
Łatwiej mieszkania kosztujące pomiędzy 200 a 300 tys. zł można znaleźć w Poznaniu (20) i w szczególności w Łodzi (170).
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę|
Najtańsze mieszkania na największych rynkach pierwotnych |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Cena najtańszego mieszkania [w zł] |
Powierzchnia najtańszego mieszkania [w mkw.] |
Cena najdroższego mieszkania [w zł] |
Powierzchnia najtańszego mieszkania [w mkw.] |
|
Warszawa |
230 000 |
25,8 |
6 960 000 |
346,4 |
|
Kraków |
314 185 |
25,4 |
9 270 000 |
262,0 |
|
Gdańsk |
250 000 |
26,1 |
6 640 000 |
222,8 |
|
Wrocław |
339 511 |
31,7 |
6 997 436 |
258,0 |
|
Poznań |
210 170 |
25,1 |
9 180 000 |
263,9 |
|
Katowice |
289 100 |
26,1 |
3 793 795 |
205,1 |
|
Łódź |
210 000 |
32,3 |
5 129 750 |
301,8 |
|
Gdyni |
299 000 |
29,4 |
6 790 000 |
323,3 |
|
Źródło: Deweloperuch.pl (stan na 13.10.2025) |
||||
Są to jednak mieszkania zlokalizowane na obrzeżach miast. Co więcej, nie grzeszą one powierzchnią. Z reguły mają nieco ponad 25 mkw. a więc ledwie tylko powyżej granicy konstytuującej dany lokal jako mieszkanie, w myśl rozporządzenia z początku 2018 r.
Łatwiej o apartament za kilka milionów
Łatwiej niż o mieszkania kosztujące poniżej 300 tys. zł jest obecnie o lokale wyceniane na ponad 5 mln zł. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu w chwili pisania tekstu można było znaleźć 40 takich ofert – najwięcej w Warszawie - 24. W Poznaniu więcej niż 5 mln zł trzeba by wydać za dwa mieszkania, a w Łodzi i Gdyni takie ceny widniały przy pojedynczych ofertach.
Z grona analizowanych miast, najdroższe mieszkanie oferowane jest w Krakowie. Za 262-metrowy apartament zlokalizowany w dzielnicy Dębniki deweloper oczekuje 9,27 mln zł, czyli średnio 35,4 tys. zł/mkw. Nieco mniej - 9,18 mln oczekiwał jeden z deweloperów za mieszkanie w Poznaniu.
Droższy lokal można obecnie znaleźć jedynie w Międzyzdrojach. Cena? 10,06 mln zł – średnio blisko 86 tys. zł/mkw. przy 117 mkw. powierzchni.
Tyle kosztują 50-metrowe mieszkania
Jak z kolei kształtuje się próg wejścia w przypadku znacznie popularniejszych mieszkań, mających co najmniej 50 mkw. powierzchni? Najłatwiej o nie we wspomnianej Łodzi, która od lat odstaje cenowo od pozostałych największych polskich miast. W stolicy woj. łódzkiego jeden z deweloperów oferuje 56-metrowy lokal kosztujący 290 tys. zł.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę| Ceny najtańszych 50-metrowych mieszkań w wybranych miastach | |||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Cena [w zł] |
Średnia cena metra kwadratowego [w zł] |
Powierzchnia [w mkw.] |
|
Warszawa |
370 000 |
6988 |
53,0 |
|
Kraków |
590 614 |
11 645 |
50,7 |
|
Gdańsk |
390 000 |
7520 |
51,9 |
|
Wrocław |
387 834 |
6526 |
59,4 |
|
Poznań |
460 000 |
7862 |
58,5 |
|
Katowice |
390 000 |
7436 |
52,5 |
|
Łódź |
290 000 |
5182 |
56,0 |
|
Gdynia |
514 656 |
9499 |
54,2 |
|
Źródło: Deweloperuch.pl |
|||
W Warszawie najtańsze 50-metrowe mieszkanie kosztuje 370 tys. zł. Niska cena (ok. 7000 zł/mkw.) wynika jednak przede wszystkim z lokalizacji. Rzeczone mieszkanie znajduje się bowiem w pobliżu północnych rogatek miasta.
Najtrudniej o 50-metrowy lokal w Krakowie, gdzie za najtańsze w chwili pisania tekstu mieszkanie, deweloper oczekuje ok. 590 tys. zł, czyli 11,6 tys. zł/mkw.
Przypomnijmy, że portal deweloperuch.pl to inicjatywa aktywistów, którzy postanowili uwolnić, czyli zgromadzić w jednym miejscu ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów i kwoty faktycznie płacone za mieszkania. Nie są to jednak średnie ceny, a kwoty oczekiwane lub płacone za konkretne lokale.