Spis treści:
4. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
| KOMISJA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH I GIEŁD | ||||||||||||
| Raport bieżący nr | 92 | / | 2006 | |||||||||
| Data sporządzenia: | 2006-11-28 | |||||||||||
| Skrócona nazwa emitenta | ||||||||||||
| 14ZACH | ||||||||||||
| Temat | ||||||||||||
| Zawarcie znaczącej umowy | ||||||||||||
| Podstawa prawna | ||||||||||||
| Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe |
||||||||||||
| Treść raportu: | ||||||||||||
| Zarząd Zachodniego Funduszu Inwestycyjnego NFI S.A. (Fundusz) informuje, iż w dniu wczorajszym otrzymał informację, że w dniu 25.11.2006 r. Spółka Hoża Corner Sp. z o.o. - podmiot zależny od Funduszu (Spółka) zawarła ze spółka pod firmą "Redshank" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Królewska nr 27 przedwstępne umowy sprzedaży nieruchomości znajdujących się w Warszawie przy ul. Hożej 1a i Mokotowskiej 73 w skład których wchodzą niezabudowana działka przy ulicy Hożej nr 1A o powierzchni 408m2 oraz zabudowana działka przy ulicy Hożej 1/3 Mokotowska 73, o powierzchni 1468 m2 wraz z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 1950m2. Łączna cena za zbywane nieruchomości wynosi 58.000.000 zł. Dla obu nieruchomości spółka posiada projekt architektoniczny zakładający wybudowanie budynku apartamentowo-usługowego oraz odbudowę istniejącego budynku przy ul. Mokotowskiej. Projekt ten zakłada możliwość uzyskania 5 008 m2 powierzchni użytkowej mieszkań i 922 m2 powierzchni usługowych. Spółka uzyskała pozwolenia na budowę na jednej z posiadanych działek na podstawie wspomnianego wyżej projektu. Wynegocjowana cena odpowiada cenie 9.780 zł za m2 możliwej do wybudowania powierzchni użytkowej. W przeliczeniu na powierzchnię samych działek cena wynosi 30.916 zł za m2. W chwili przejęcia kontroli nad przedmiotowymi nieruchomościami wartość nieruchomości w księgach wynosiła 20.428 tys. zł. tym samym zysk brutto dla Grupy Kapitałowej Funduszu na transakcji sprzedaży wyniesie 37.572 tys. zł, z czego część została już zaprezentowana w sprawozdaniach finansowych Grupy jako przeszacowanie wartości nieruchomości na dzień 30 czerwca 2006 r. Grupa osiągnie więc rentowność na poziomie 508% (IRR liczone od momentu przejęcia kontroli nad aktywem - 28 kwietnia 2006r do chwili sprzedaży) w skali roku. W ocenie Zarządu Funduszu sprzedaż posiadanych aktywów przez spółkę Hoża Corner jest optymalnym rozwiązaniem z punktu widzenia realizacji wysokich stóp zwrotu z zainwestowanego kapitału przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka. Fundusz zdaje sobie sprawę z doskonałej lokalizacji tego projektu a tym samym z możliwości realizacji bardzo prestiżowej inwestycji, jednak podejmując decyzję wziął pod uwagę znaczne koszty wykonania inwestycji, szacowane na ok. 7 tys. zł za m2 powierzchni użytkowej oraz istotne trudności i ryzyka logistyczne związane z procesem deweloperskim prowadzonym w tak specyficznym miejscu. Powyższe okoliczności w połączeniu z osiągniętą ceną sprzedaży zadecydowały o podjęciu decyzji co do przeprowadzenia transakcji. Pozyskanie środki przeznaczone zostaną na realizację innych projektów nieruchomościowych obarczonych mniejszym ryzykiem o większej, niż zakładana w przypadku przystąpienia do realizacji inwestycji przy ul. Hożej/Mokotowskiej, stopie zwrotu (biorąc pod uwagę wycenę gruntu w transakcji sprzedaży). W umowach zawarte są warunki zawieszające zawarcie umów głównych z których najważniejszym jest prawomocne wpisanie spółki Hoża Corner jako właściciela do ksiąg wieczystych sprzedawanych nieruchomości oraz zwolnienie hipotek będących zabezpieczeniem wcześniejszych pożyczek udzielonych Mardexowi przez spółki z Grupy Kapitałowej Funduszu. Zabezpieczeniem interesów Spółki jest depozyt w kwocie 5.800.000 zł złożony przez Kupującego na rachunku escrow. Całość ceny zostanie wpłacona w dniu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości. Umowy główne powinny zostać zawarte w ciągu 14 dni od ziszczenia się warunków ale nie później niż do dnia 31.10.2007 r. Kryterium uznania umowy za umowę znaczącą jest fakt, iż wartość umów przekracza 10 % wartości kapitałów własnych Funduszu. |
||||||||||||
| MESSAGE (ENGLISH VERSION) | |||
INFORMACJE O PODMIOCIE >>>
| PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ | |||||
| Data | Imię i Nazwisko | Stanowisko/Funkcja | Podpis | ||
| 2006-11-28 | Eryk Karski | p.o. Prezesa Zarządu | |||
| 2006-11-28 | Jarosław Kaczka | Wiceprezes Zarządu | |||
Źródło:Komunikaty spółek (ESPI)
