O tym, że wzrost cen mieszkań w IV kw. 2023 r. przyspieszył, a nawet przeszedł w galop pisaliśmy już w ostatnim czasie wielokrotnie. O tym, ze stał za tym wystrzał popytu spowodowany „Bezpiecznym kredytem 2 proc.” przy jednoczesnym wyraźnie słabszym wzroście podaży, również.
Zgodnie z danymi GUS, w IV kw. 2023 r. nowe mieszkania podrożały średnio o 6,3 proc. w ujęciu kwartalnym (trzy miesiące wcześniej wzrost wyniósł 4 proc. k/k), co przełożyło się na wzrost w skali roku o 14,3 proc.
To wyraźne przyspieszenie tendencji wzrostowej. W I kw. 2023 r. mówiliśmy jeszcze o obniżce rzędu 0,1 proc. k/k, w II kw. 2023 r. GUS zanotował wzrost o 3,3 proc. k/k, a w III kw. 2023 r. wzrost wyniósł 4 proc. k/k.
Średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym wzrosła o 3,3 proc. k/k oraz o 11,6 proc. r/r. W przypadku mieszkań z drugiej ręki możemy mówić o powrocie do sytuacji z II kw. 2023 r., gdy mieszkania w aktach notarialnych podrożały średnio o 3,2 proc. k/k. W III kw. 2023 r. wzrost wyniósł bowiem 5 proc. k/k.
Małopolski rajd cen
W przeciwieństwie do poprzednich analiz, dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny nie dotyczą wyłącznie stolic województw i największych rynków, ale całych województw. Liderem wzrostów okazało się woj. małopolskie, gdzie średnia cena transakcyjna (liczona łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego) wzrosła o 7,9 proc. To drugi kwartał z rzędu ze wzrostem przekraczającym 7 proc. k/k., a jeszcze w pierwszej połowie 2023 r. mówiliśmy o podwyżkach w pobliżu 1 proc. k/k.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w IV kw. 2023 r. |
|
|---|---|
|
Województwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
|
Dolnośląskie |
+5,3 |
|
Kujawsko-pomorskie |
+5,9+ |
|
Lubelskie |
+2,3 |
|
Lubuskie |
+5,3 |
|
Łódzkie |
+3,9 |
|
Małopolskie |
+7,9 |
|
Mazowieckie |
+4,9 |
|
Opolskie |
+6,1 |
|
Podkarpackie |
+6,7 |
|
Podlaskie |
+7,0 |
|
Pomorskie |
+2,4 |
|
Śląskie |
+5,4 |
|
Świętokrzyskie |
+4,5 |
|
Warmińsko-mazurskie |
+5,2 |
|
Wielkopolskie |
+5,3 |
|
Zachodniopomorskie |
-0,4 |
|
Źródło: Główny Urząd Statystyczny |
|
W woj. mazowieckim kupujący własne „M” płacili przeciętnie o 4,9 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
W IV kw. 2023 r. można było znaleźć jednak województwo, w którym średnia cena transakcyjna była niższa niż trzy miesiące wcześniej. Taka sytuacja miała miejsce w woj. zachodniopomorskim, gdzie zanotowano obniżkę o 0,4 proc. k/k.
Jak z kolei wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, które opisywaliśmy na początku marca, w IV kw. 2023 r. drożały zwłaszcza najpopularniejsze metraże, ale gwałtowne podwyżki nie oszczędziły także szukających lokali większych niż 60-metrowe.