Ceny na rynku mieszkań nieznacznie odbijają w górę i niweczą nadzieje kupujących na obniżki w najbliższych miesiącach. Zdrożał 1 mkw. mieszkania nabywanego zarówno od dewelopera, jak i z rynku wtórnego.



Choć przez ostatnie dwa miesiące pojawiały się nawet kilkuprocentowe spadki średnich cen mieszkań, nie były one trwałe i już w lipcu nastąpiła zmiana, która w najlepszym przypadku oznacza zastój stawek w najbliższym czasie. Na najwyższe ceny niezmiennie muszą przygotować się szukający mieszkania w Warszawie (7869 zł/mkw. na rynku pierwotnym i 7895 zł/mkw. na rynku wtórnym za średnie mieszkanie o powierzchni 38-60 mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.
Rynek pierwotny
Wśród miast objętych badaniem najtańsze stawki znajdziemy w Szczecinie. Na tamtejszym rynku średni koszt zakupu 1 mkw. wyniósł w lipcu 4647 zł. W relacji miesiąc do miesiąca cena ta jest o 129 zł/mkw. niższa.
Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach [zł/mkw.] | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||||
Czerwiec 2015 | Lipiec 2015 | Zmiana mdm | Czerwiec 2015 |
Lipiec 2015 |
Zmiana mdm | ||
Gdańsk | 0-38 | 5585 | 5672 | 2% | 6299 | 6307 | 0% |
38-60 | 5519 | 5627 | 2% | 5935 | 5944 | 0% | |
60-90 | 5694 | 5756 | 1% | 5869 | 5861 | 0% | |
Katowice | 0-38 | 4842 | 4865 | 0% | 4170 | 4180 | 0% |
38-60 | 5053 | 5090 | 1% | 3791 | 3799 | 0% | |
60-90 | 5459 | 5498 | 1% | 4085 | 4103 | 0% | |
Kraków | 0-38 | 7135 | 7129 | 0% | 7225 | 7275 | 1% |
38-60 | 6633 | 6666 | 0% | 6796 | 6817 | 0% | |
60-90 | 6662 | 6699 | 1% | 6686 | 6668 | 0% | |
Lublin | 0-38 | 5149 | 5142 | 0% | 5210 | 5239 | 1% |
38-60 | 5083 | 5087 | 0% | 5021 | 5030 | 0% | |
60-90 | 5080 | 5070 | 0% | 4818 | 4836 | 0% | |
Łódź | 0-38 | 5178 | 5205 | 1% | 3516 | 3540 | 1% |
38-60 | 4921 | 4904 | 0% | 3674 | 3673 | 0% | |
60-90 | 4910 | 4902 | 0% | 4044 | 4062 | 0% | |
Poznań | 0-38 | 6322 | 6320 | 0% | 6095 | 6104 | 0% |
38-60 | 6086 | 6057 | 0% | 5673 | 5685 | 0% | |
60-90 | 5549 | 5486 | -1% | 5312 | 5341 | 1% | |
Szczecin | 0-38 | 4708 | 4713 | 0% | 4686 | 4697 | 0% |
38-60 | 4833 | 4784 | -1% | 4385 | 4364 | 0% | |
60-90 | 4531 | 4544 | 0% | 4153 | 4134 | 0% | |
Warszawa | 0-38 | 8240 | 8246 | 0% | 8741 | 8746 | 0% |
38-60 | 7829 | 7869 | 1% | 8111 | 8112 | 0% | |
60-90 | 7696 | 7680 | 0% | 8249 | 8268 | 0% | |
Wrocław | 0-38 | 5835 | 5822 | 0% | 6645 | 6552 | -1% |
38-60 | 5777 | 5794 | 0% | 5870 | 5854 | 0% | |
60-90 | 5910 | 5924 | 0% | 5606 | 5615 | 0% | |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
Obniżka wystąpiła także w Poznaniu, gdzie stawka spadła o 1 proc., co przełożyło się nominalnie na 84 zł/mkw. mniej niż w czerwcu. Poza tymi miastami nie ma jednak co liczyć na spadki. Wśród pozostałych miast występowały głównie nieznaczne wzrosty cen (nieprzekraczające 30 zł/mkw). Wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie podwyższa cen mieszkań od dewelopera była największa i wyniosła 2 proc. (108 zł/mkw.).
Rynek wtórny
Rynek wtórny powrócił w lipcu do stagnacji w jakiej trwa od ponad roku. Niewielkie zmiany cen, które wystąpiły na nim w czerwcu, nie okazały się jaskółkami niosącymi kupującym dobrą nowinę. Średnie ceny dla miast w większości przypadków wzrosły w lipcu o kilkanaście złotych. 14-złotowy spadek dotyczył jedynie cen wrocławskich mieszkań z drugiej ręki.
Łódź nadal oferuje najtańsze ceny mieszkań używanych. W zeszłym miesiącu za 1 mkw. trzeba było tam zapłacić 3673 zł w przypadku mieszkania o powierzchni 30-60 mkw.
Komentarz eksperta
Niepewność polityki i rynków napędza popyt inwestycyjny na mieszkania
ieszkania na wynajem są coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla lokat bankowych i giełdy. Stopy zwrotu rdr wzrosły o blisko 10 proc., co oznacza, że na wynajmie można zarobić dwu-, trzykrotnie więcej niż w banku. Zakupom mieszkań sprzyja również oferta deweloperska, która pod względem lokalizacji i funkcjonalności jest w tej chwili dużo bardziej dopasowana do oczekiwań nie tylko kupujących, ale i potencjalnych najemców.
Czytaj więcej...Mateusz Gawin