Od początku roku stawki, jakie płacono za mieszkania w największych miastach Polski, zmieniły się symbolicznie. Wahania w relacji kwartał do kwartału rzadko przekraczały 5 proc. Zgodnie z prognozami ekspertów, warunki gospodarcze w przypadku mieszkań nie zmieniły się, ale ciągle spodziewane jest pogorszenie się sytuacji na rynku gruntów budowlanych.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.
Ceny mieszkań w Warszawie
Przeciętna cena transakcyjna mieszkania w Warszawie wyniosła na koniec I kw. 2016 r. ok 7500 zł/mkw. (wartość średniej ceny ulega zmianie w zależności od metrażu). Stawki w stolicy nie zmieniły się znacznie w ujęciu procentowym, ale zważywszy na wysokie ceny zakupu 1 mkw., nawet 3-proc. podwyżki przekładały się na wzrost o 200 zł/mkw. Taka różnica wystąpiła w kategorii mieszkań o powierzchni 35-40 mkw. Płacono więcej także za mieszkania mniejsze i te o metrażu do 50 mkw. W każdym z przypadków cena wzrosła o min. 150 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
7 857,91 |
7 800,35 |
7 926,01 |
2% |
1% |
|
35-40 |
7 218,20 |
7 031,89 |
7 225,28 |
3% |
0% |
|
40-50 |
7 373,25 |
7 100,63 |
7 250,67 |
2% |
-2% |
|
50-60 |
7 245,47 |
7 129,76 |
7 148,73 |
0% |
-1% |
|
60-70 |
7 349,46 |
7 198,15 |
7 071,58 |
-2% |
-4% |
|
70-80 |
7 670,03 |
7 687,78 |
7 582,57 |
-1% |
-1% |
|
80-100 |
7 611,23 |
7 920,29 |
7 838,17 |
-1% |
3% |
|
powyżej 100 |
8 892,15 |
8 009,90 |
8 008,62 |
0% |
-10% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Niższe ceny pojawiły się tylko w przypadku mieszkań o powierzchni większej niż 60 mkw. – nie były to jednak przeceny wynoszące ok. 100 zł/mkw. Najmniejsze wahania wystąpiły przy metrażu powyżej 100 mkw. i kategorii 50-60 mkw.
Ceny mieszkań we Wrocławiu
Kierunek zmian cen był taki sam w stolicy Dolnego Śląska. O 2-3 proc. podrożały mniejsze mieszkania, podczas gdy większe metraże kupowano za niższe kwoty (w porównaniu do IV kw. 2015 r.). Średnio za wrocławskie lokale płacono o 1000 zł/mkw. mniej niż w Warszawie.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
6455,71 |
5686,69 |
5845,09 |
3% |
-9% |
|
35-40 |
5692,83 |
5372,06 |
5502,08 |
2% |
-3% |
|
40-50 |
5365,53 |
5334,62 |
5453,21 |
2% |
2% |
|
50-60 |
5847,09 |
5545,60 |
5404,13 |
-3% |
-8% |
|
60-70 |
5016,11 |
5331,20 |
5232,06 |
-2% |
4% |
|
70-80 |
5458,97 |
5906,17 |
5864,76 |
-1% |
7% |
|
80-100 |
5999,86 |
5281,31 |
5150,84 |
-2% |
-14% |
|
powyżej 100 |
5635,30 |
6268,47 |
6143,33 |
-2% |
9% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
O ok. 200 zł/mkw. drożały mieszkania o metrażu nie większym niż 50 mkw. Powyżej tej granicy odnotowano spadki na poziomie 150 zł/mkw. Ostatecznie 1 mkw. był najtańszy na rynku mieszkań o powierzchni 60-70 mkw. (5232,06 zł), a najdroższy przy tych liczących ponad 100 mkw. (6143,33 zł/mkw.).
Ceny mieszkań w Gdańsku
W Gdańsku najczęściej występowały obniżki. Najwięcej utargowano w przypadku kawalerek i mniejszych mieszkań – stawki spadły przez pierwszy kwartał nowego roku o 3 proc., co nominalnie wyniosło ok. 150 zł/mkw. Niewiele mniejsze obniżki wystąpiły przy mieszkaniach o powierzchni 60-70 mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
5730,95 |
5564,01 |
5413,68 |
-3% |
-6% |
|
35-40 |
5254,28 |
5356,53 |
5213,76 |
-3% |
-1% |
|
40-50 |
5601,99 |
5547,46 |
5581,68 |
1% |
0% |
|
50-60 |
5446,37 |
5391,10 |
5328,77 |
-1% |
-2% |
|
60-70 |
5334,82 |
5398,41 |
5284,90 |
-2% |
-1% |
|
70-80 |
5680,86 |
5460,22 |
5395,04 |
-1% |
-5% |
|
80-100 |
6094,91 |
5615,54 |
5649,45 |
1% |
-7% |
|
powyżej 100 |
5999,68 |
5156,17 |
5191,97 |
1% |
-13% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
O kilkadziesiąt złotych więcej płacono natomiast za 1 mkw. największych mieszkań – powyżej 80 mkw. Te większe niż 100 mkw. nadal jednak są najtańsze pod względem ceny za jednostkę powierzchni – na koniec I kw. płacono za nie 5191,97 zł/mkw. Najdroższe były te niewiele mniejsze mieszkania, gdzie 1 mkw. kosztował 5649,45 zł.
Ceny mieszkań w Krakowie
Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie wyniosły w tym okresie od 6262,55 zł/mkw. w przypadku mniejszych lokali (35-40 mkw.) do nawet 6980,21 zł/mkw. za te największe – powyżej 100 mkw. Ceny podobnie jak w pozostałych miastach nie zmieniły się znacząco przez pierwsze trzy miesiące roku.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
6482,78 |
6555,30 |
6697,57 |
2% |
3% |
|
35-40 |
6151,18 |
6224,25 |
6262,55 |
1% |
2% |
|
40-50 |
6141,75 |
6376,16 |
6393,88 |
0% |
4% |
|
50-60 |
6216,75 |
6485,37 |
6366,39 |
-2% |
2% |
|
60-70 |
6028,07 |
6325,74 |
6302,42 |
0% |
5% |
|
70-80 |
6438,27 |
6326,01 |
6306,66 |
0% |
-2% |
|
80-100 |
6422,50 |
6830,33 |
6730,99 |
-1% |
5% |
|
powyżej 100 |
7011,05 |
7130,99 |
6980,21 |
-2% |
0% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Podrożały najmniejsze mieszkania o metrażu nieprzekraczającym 40 mkw. – ok. 150 zł/mkw. W pozostałych kategoriach ceny transakcyjne były niższe niż pod koniec ubiegłego roku, a największe przeceny odnotowano przy mieszkaniach 50-60 mkw. i powyżej 100 mkw. – płacono za nie o 150 zł/mkw. mniej w porównaniu do IV kw. 2015 roku.
Sprawdź ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie
Ceny mieszkań w Poznaniu
Inaczej sytuacja wygląda w Poznaniu. Tutaj drożały głównie duże mieszkania, a taniały tylko najmniejsze i te o powierzchni 50-70 mkw. W pierwszym przypadku podwyżki sięgały 3 proc. i nominalnie wyniosły do 170 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
5667,57 |
5900,70 |
5813,18 |
-1% |
3% |
|
35-40 |
5492,03 |
5556,31 |
5702,50 |
3% |
4% |
|
40-50 |
5459,45 |
5764,75 |
5760,44 |
0% |
6% |
|
50-60 |
5610,18 |
5894,27 |
5734,99 |
-3% |
2% |
|
60-70 |
5537,31 |
5239,17 |
5204,49 |
-1% |
-6% |
|
70-80 |
5211,89 |
5180,16 |
5349,21 |
3% |
3% |
|
80-100 |
5079,52 |
5712,63 |
5811,10 |
2% |
14% |
|
powyżej 100 |
5277,44 |
4759,07 |
4883,74 |
3% |
-7% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Za najmniejsze lokale płacono średnio niecałe 100 zł/mkw. mniej. Największe obniżki odnotowano dla metrażu 50-60 mkw. – wyniosły one 160 zł/mkw. Najtańszy 1 mkw. nadal obowiązywał przy mieszkaniach o powierzchni powyżej 100 mkw. – 4883,74 zł, a najdroższy przy tych o metrażu do 35 mkw. – 5813,18 zł/mkw.
Ceny mieszkań w Łodzi
W Łodzi wystąpiły głównie podwyżki sięgające 4 proc. Większe obniżki dotyczyły jedynie największych mieszkań, gdzie za 1 mkw. płacono o ok. 150 zł mniej. Drożały natomiast kawalerki i średniej wielkości mieszkania.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
3155,37 |
3320,86 |
3348,93 |
1% |
6% |
|
35-40 |
3131,12 |
3163,75 |
3095,04 |
-2% |
-1% |
|
40-50 |
3485,48 |
3234,51 |
3373,70 |
4% |
-3% |
|
50-60 |
3618,48 |
3400,79 |
3522,41 |
4% |
-3% |
|
60-70 |
3617,39 |
3813,81 |
3823,90 |
0% |
6% |
|
70-80 |
3693,38 |
3332,76 |
3350,21 |
1% |
-9% |
|
80-100 |
3519,22 |
3328,73 |
3470,49 |
4% |
-1% |
|
powyżej 100 |
3574,45 |
3558,29 |
3415,86 |
-4% |
-4% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Podwyżki również wynosiły ok. 150 zł/mkw. – nadal jednak za łódzkie mieszkania płacono mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Stawki dla Łodzi wyniosły po I kw. od 3100 do 3800 zł/mkw.
Ceny mieszkań w Olsztynie
Podwyżki były częstsze od obniżek także w Olsztynie. Ceny w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego są jednak o ok. 1000 zł/mkw. wyższe niż w Łodzi i wyniosły od 3887,73 zł/mkw. do 4616,32 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
4673,86 |
4722,90 |
4616,32 |
-2% |
-1% |
|
35-40 |
4188,66 |
4230,39 |
4377,04 |
3% |
4% |
|
40-50 |
4325,68 |
4182,75 |
4303,44 |
3% |
-1% |
|
50-60 |
4398,26 |
4241,80 |
4298,83 |
1% |
-2% |
|
60-70 |
4479,39 |
4046,53 |
4172,40 |
3% |
-7% |
|
70-80 |
4224,52 |
4308,66 |
4284,92 |
-1% |
1% |
|
80-100 |
4286,49 |
3809,97 |
3887,73 |
2% |
-9% |
|
powyżej 100 |
3612,55 |
4338,30 |
4508,86 |
4% |
25% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Najwyższa stawka dotyczy najmniejszych mieszkań i jest jedną z dwóch kategorii metrażowych, w których odnotowano obniżki. W relacji kwartał do kwartału mieszkania o powierzchni do 35 mkw. staniały o prawie 100 zł/mkw. Za większe mieszkania płacono jednak do 200 zł/mkw. więcej.
Ceny mieszkań w Lublinie
Większe podwyżki odnotowano tylko w Lublinie – stawki transakcyjne wzrosły o 5 proc. w jednej z kategorii metrażowych. Przy cenach oscylujących wokół poziomu 4500 zł/mkw. przełożyły się one nominalnie na podwyżkę o 240 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
4548,91 |
4713,88 |
4490,23 |
-5% |
-1% |
|
35-40 |
4554,22 |
4397,30 |
4500,53 |
2% |
-1% |
|
40-50 |
4432,90 |
4622,15 |
4677,33 |
1% |
6% |
|
50-60 |
4919,49 |
4683,12 |
4745,94 |
1% |
-4% |
|
60-70 |
4526,18 |
4325,11 |
4436,66 |
3% |
-2% |
|
70-80 |
4764,88 |
4444,59 |
4682,04 |
5% |
-2% |
|
80-100 |
4628,48 |
4267,39 |
4381,95 |
3% |
-5% |
|
powyżej 100 |
4304,99 |
4800,72 |
4586,16 |
-4% |
7% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
W pozostałych metrażach wzrosty cen były mniej bolesne – wyniosły ok. 100 zł/mkw. Staniały jedynie najmniejsze (do 35 mkw.) i największe (powyżej 100 mkw.) lokale. Płacono za nie o ok. 230 zł/mkw. mniej.
Ceny mieszkań utrzymają się w kolejnym miesiącu
Wartości indeksu cen mieszkań za kwiecień 2016 roku są niemal takie same, jak miesiąc wcześniej – z prognozy tego wskaźnika wynika, że poziom 95,79 pkt powinien się utrzymać w kolejnym analizowanym okresie, notując jedynie niewielkie wahania.
– Wyniki ankiety Indeksu BCN potwierdzają, że eksperci nie zakładają poważnych zmian na rynku mieszkaniowym. Zarówno, jeżeli chodzi o sytuację w branży, jak i ceny, które pozostają na niezmienionym poziomie – komentuje Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości Cenatorium.
Choć deweloperzy budują coraz więcej, analitycy wskazują, że nadpodaży mieszkań w Polsce nie ma i w najbliższej perspektywie nie będzie. – Wciąż mamy do czynienia ze strukturalnym deficytem mieszkań - mówi Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości. - Jedyne lokale mieszkalne zalegające na rynku to te wyraźnie nietrafione przez poszczególne firmy deweloperskie co do lokalizacji, jakości wykonania jak i ceny – dodaje.
