Bezpieczny kredyt 2% jest obecnie najgorętszym tematem na rynku finansowym. Wprost nie ma dnia, żeby nie powstało na jego temat choć kilka artykułów. Tymczasem na świeczniku jest zdolność kredytowa i wpływ, jaki wywarła na nią poluzowana przez KNF Rekomendacja S.
Początek tygodnia przyniósł doskonałe wieści dla przyszłych beneficjentów programu Bezpieczny kredyt 2%. W poniedziałek (19 czerwca 2023 r.) Komisja Nadzoru Finansowego jednogłośnie przyjęła nowelizację Rekomendacji S, która dotyczy dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Zmiany te będą dotyczyć przede wszystkim rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych, który ma wejść w życie już na początku lipca bieżącego roku. Nowe normy pozwoliły na obliczanie zdolności kredytowej klientów w oparciu o wysokość raty po zastosowaniu rządowej dopłaty, co przyczyniło się do znacznego podwyższenia możliwości finansowych przyszłych kredytobiorców.
Czym jest Rekomendacja S?
Rekomendacja S to jedna z rekomendacji udzielanych przez Komisję Nadzoru Finansowego, która za ich pomocą stara się zadbać o dobre praktyki i bezpieczeństwo w określonych obszarach funkcjonowania rynków finansowych. Wprowadzenie Rekomendacji S miało zminimalizować ryzyko kredytowe dla banków. Pierwszy dokument powstał jeszcze w 2006 roku. Od tego czasu był kilkakrotnie nowelizowany.
Rekomendacja S w obecnym kształcie silnie zmieniła procesy udzielania kredytów hipotecznych – wpłynęła na zarządzanie ekspozycjami kredytowymi, zarządzanie zabezpieczeniami hipotecznymi i sposób liczenia zdolności kredytowej klientów.
Na czym polegał problem z Rekomendacją S w dotychczasowym kształcie?
Rekomendacja S z marca 2022 roku znacząco zaostrzyła kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych. Zgodnie z jej zapisami banki przy wyliczaniu zdolności kredytowej swoich klientów mają obowiązek wziąć pod uwagę minimalną zmianę poziomu stopy procentowej o 5 p.p. W praktyce oznacza to, że kiedy stopa referencyjna znajduje się na poziomie 4%, to banki muszą przyjąć do wyliczeń wysokość na poziomie 9%. Takie postępowanie poskutkowało znacznym spadkiem zdolności kredytowej klientów hipotecznych, nawet o kilkadziesiąt procent. Dla wielu potencjalnych kredytobiorców wiązało się to z całkowitą utratą szansy na uzyskanie jakiegokolwiek finansowania, a więc i spełnienia marzeń o własnych czterech ścianach.
Co się zmieni?
|
Znowelizowana Rekomendacja S pozwala na wyliczanie zdolności kredytowej klientów przy uwzględnieniu wysokości rat kapitałowo-odsetkowych, jakie kredytobiorca będzie zobowiązany płacić po uzyskaniu wsparcia rządowego. |
W praktyce klienci decydujący się na zaciągnięcie Bezpiecznego kredytu 2% będą mogli liczyć zdecydowanie wyższe kwoty kredytów.
Sprawdź, ile musisz zarabiać, żeby otrzymać Bezpieczny Kredyt 2%!
Jak będzie wyglądała zdolność kredytowa klientów chętnych na Bezpieczny kredyt 2%?
Dzięki nowelizacji Rekomendacji S zdolność kredytowa przy Bezpiecznym kredycie 2% będzie średnio o około 30% wyższa niż w przypadku produktu w ofercie standardowej bez dopłat rządowych. Przykładowo, klient, który dotychczas posiadał zdolność kredytową na poziomie 100 tysięcy złotych, będzie mógł starać się o Bezpieczny kredyt 2% na kwotę 131 tysięcy złotych. Dotychczasowa zdolność na 200 tysięcy wzrośnie o 63 tysiące. Przy 300 tysiącach złotych wzrost wyniesie 94 tysiące, a przy 400 tysiącach – 126 tysięcy złotych.
Podsumowując, nowelizacja Rekomendacji S sprawi, że Bezpieczny kredyt 2% będzie produktem bardziej dostępnym niż kredyt mieszkaniowy bez rządowego wsparcia.
Zobacz również: Bezpieczny kredyt 2% – przegląd aktualnych ofert. Czy to się naprawdę opłaca?
