Po chwili przerwy w lipcu hipoteczna zdolność kredytowa powróciła do wzrostów. Wystarczył niewielki spadek oprocentowania nowych umów, by proponowana klientom kwota podskoczyła. W naszych zestawieniach odnotowaliśmy przebicie nietkniętej do tej pory granicy, i to w dwójnasób.
Po pierwsze, średnia szacunkowa kwota dostępnego finansowania wzrosła powyżej 1,1 mln zł. Tyle jeszcze kilka miesięcy temu gotowe były pożyczać tylko najbardziej liberalne banki. Po drugie, po raz pierwszy w bankowych symulacjach dla profilowej rodziny „pękła” granica 1,2 mln zł.
Dochód 15 tys. zł – na ile kredytu hipotecznego można liczyć?
W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.
Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).
Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów |
Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
VeloBank W BANKU |
1 215 403 zł |
8 108 zł |
54,1% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 185 827 zł |
7 903 zł |
52,7% |
|
3. |
Bank Pekao W BANKU |
1 162 600 zł |
7 691 zł |
51,3% |
|
4. |
Santander Bank - klient stały O KREDYT |
1 122 919 zł |
7 221 zł |
48,1% |
|
5. |
PKO BP - klient stały W BANKU |
1 122 900 zł |
7 373 zł |
49,2% |
|
6. |
PKO BP W BANKU |
1 114 100 zł |
7 384 zł |
49,2% |
|
7. |
Alior Bank O KREDYT |
1 109 024 zł |
7 409 zł |
49,4% |
|
8. |
BNP Paribas Bank O KREDYT |
1 108 272 zł |
7 277 zł |
48,5% |
|
9. |
Credit Agricole |
1 090 554 zł |
7 160 zł |
47,7% |
|
10. |
BOŚ O KREDYT |
1 061 379 zł |
7 320 zł |
48,8% |
|
11. |
mBank O KREDYT |
1 054 480 zł |
6 976 zł |
46,5% |
|
12. |
Santander Bank O KREDYT |
1 042 643 zł |
6 801 zł |
45,3% |
|
13. |
Citi Handlowy W BANKU |
1 003 589 zł |
6 959 zł |
46,4% |
|
14. |
Bank Millennium |
989 000 zł |
6 542 zł |
43,6% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 1-7.8.2025 r. |
||||
Na pierwszym miejscu w zestawieniu w sierpniu ulokował się VeloBank, od dłuższego czasu liderujący w naszych rankingach zdolności kredytowej. Kolejne pozycje należą do ING Banku Śląskiego oraz Banku Pekao.
Ruch „w górę” zdecydowanie przeważał w porównaniu z symulacjami przygotowanymi przez banki w minionym miesiącu. Tylko jedna instytucja (Alior Bank) ścięła swoje szacunki dla profilowej rodziny. Pozostałe banki proponowały średnio o 18 tys. zł finansowania więcej niż w lipcu.