Wzrost cen czynszów nabrał mocy. Popularność metraży podnosi stawki

Wzrost stawek w ujęciu rocznym z uwagi na spadki obserwowane jesienią i zimą, wciąż nie przekracza jednak z reguły 5 proc.

Wspomniana sezonowość związana jest z pojawieniem się na rynku studentów. Choć dopiero we wrześniu, a nawet październiku należy spodziewać się szczytu liczby podpisywanych umów najmu, to już w lipcu studenci wprowadzają ożywienie na rynek najmu.

Jak wynika z danych Otodom, lipiec był kolejnym miesiącem z obniżającą się podażą na rynku najmu. Pod koniec lipca szukający mieszkania na wynajem mogli wybierać wśród 22,2 tys. ofert (-4 proc. m/m). Jednak wśród nich zdecydowaną większość (17,7 tys.) stanowiły oferty nowe. Było ich o 11 proc. więcej niż pod koniec czerwca.

Jeszcze wyraźniej wzrosła liczba odpowiedzi na ogłoszenia, których w lipcu było o 29 proc. więcej niż w czerwcu i jednocześnie o 12 proc. więcej względem analogicznego miesiąca 2024 r.

Podobnie jak przed rokiem i dwoma laty, ożywienie na rynku objawiło się pod postacią wzrostu stawek. W lipcu 2025 r. średnia wycena najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. najmocniej wzrosła w Poznaniu i Gdyni – w obu przypadkach o ok. 3 proc. m/m. W Poznaniu wynajmujący oczekiwali przeciętnie najwięcej w historii, w Gdyni z kolei średnia stawka po raz drugi w historii przekroczyła 3 tys. zł/m-c. W obu miastach stawki rosną nieprzerwanie od marca.

Powyżej 3 tys. zł/m-c. oczekiwano także we Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, z kolei w Warszawie średnia wycena ponownie zaczęła zbliżać się do 4 tys. zł/m-c. W każdym z sześciu największych polskich miast najpopularniejsze metraże „podrożały” w ogłoszeniach przeciętnie od 1,5 do 3 proc.

W ujęciu rocznym wynajmujący 40- i 50-metrowe mieszkania oczekiwali średnio od 2 do 4 proc. więcej. Wyjątkiem był Poznań, gdzie średnia cena ofertowa w lipcu była o 6,6 proc. wyższa niż rok temu. Z kolei w Katowicach zanotowano 1-procentowy spadek.

Niższe niż miesiąc wcześniej stawki można było znaleźć za to w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek (do 40 mkw.). Zgodnie z danymi Otodom Analytics mniej niż w czerwcu za najmniejsze lokale oczekiwano w Gdyni, Szczecinie, Katowicach i Lublinie, przy czym obniżki średnich cen ofertowych były mocno zróżnicowane – wahały się od 0,2 do 4,2 proc.

Wzrost o 1,1 proc. m/m w Warszawie sprawił, że po raz pierwszy od przełomu 2023 i 2024 r. czynsze dyktowane za kawalerki w stolicy wyniosły przeciętnie 3 tys. zł/m-c. Po raz drugi w historii, po sierpniu 2024 r. i jednocześnie najwięcej w historii pomiarów (średnio 6147 zł/m-c) oczekiwali w stolicy także wynajmujący znacznie większe mieszkania mierzące od 60 do 89 mkw.

Podobna „podwyżka” w Krakowie sprawiła z kolei, że w stolicy woj. małopolskiego oczekiwano najwięcej w historii – ponad 2,5 tys. zł/m-c.

To jednak w przypadku kawalerek miała miejsce największa flauta w ujęciu rocznym. Wahania stawek, choć wyłącznie w górę, wyniosły od ok. 0,5 proc. w Gdańsku i Katowicach do 4 proc. w Łodzi.

Tradycja zobowiązuje

By tradycji stało się zadość, przypomnijmy, co z cenami mieszkań zrobił wybuch wojny na Ukrainie i napływ z tego kraju uchodźców do Polski. W tym celu trzeba się cofnąć już nie trzy, a cztery wstecz.

O ile w porównaniu z lipcem 2022 r. średnie ceny ofertowe są z reguły od kilku do kilkunastu procent wyższe, o tyle względem lipca 2021 r., nieskażonego jeszcze wpływem wojny, wzrost waha się od przeszło 30 proc. (Szczecin) do blisko 70 proc. (Kraków).

W przypadku najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. nominalny wzrost średnich cen ofertowych waha się od niespełna 600 zł/m-c (Katowice) do ok. 1300 zł/m-c (Warszawa i Kraków), co sprawia, że czynsze dyktowane za mieszkania o tym metrażu wynoszą w ogłoszeniach tyle, ile cztery lata temu oczekiwano za lokale 60- a nawet 70-metrowe.