Ceny mieszkań rosną, ale znacznie wolniej niż w poprzednich latach. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Bardziej zauważalne wzrosty średnich stawek ofertowych odnotowano w grudniu na rynku pierwotnym, przy czym i tak były one niższe niż w 2019 i 2018 r. Wzrost średnich oczekiwań deweloperów wzrósł względem listopada o co najmniej 2 proc. jedynie w Szczecinie. Jednym z niższych wzrostów – o 0,2 proc. w skali miesiąca – cechował się w grudniu rynek pierwotny w Lublinie. W stolicy woj. lubelskiego oczekiwania deweloperów rosną jednak nieprzerwanie od lutego 2020 r.

Na największe szanse znalezienia promocji mogli w grudniu liczyć szukający najmniejszych mieszkań, o powierzchni do 38 mkw., w przypadku których obniżkę średniej ceny ofertowej względem listopada odnotowano we Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Lublinie i Warszawie. Pomimo spadku o 0,5 proc. w ciągu miesiąca, średnia stawka dyktowana w stolicy za najmniejsze metraże wciąż pozostaje powyżej 12 000 zł/mkw.

Jedenaście miesięcy z rzędu ze wzrostem średniej stawki sprawiły, że w skali roku we wspomnianym już Lublinie, wycena nowych mieszkań wzrosła o ponad 15 proc. – najmocniej spośród dziewięciu największych polskich miast. W poprzednich dwóch latach roczny wzrost średniej stawki w stolicy woj. lubelskiego wahał się pomiędzy 7 a 8 proc. Powyżej 10 proc. w relacji do grudnia 2019 r. wzrosła również wycena nowych mieszkań w Łodzi i Szczecinie. W sześciu spośród dziewięciu największych polskich miast, odnotowano jednak podwyżkę, która nie przekroczyła 10 proc., a w dwóch z nich – Krakowie i Wrocławiu – 5 proc.

Szukający własnego „M” na rynku pierwotnym w 2019 r. o takich wzrostach mogli jedynie pomarzyć. W grudniu 2019 r., z wyjątkiem Poznania, mówiliśmy bowiem o podwyżkach wahających się w skali roku od 8 do 21 proc.

W grudniu 2020 r. można było, z kolei, znaleźć metraże, których wycena obniżyła się wobec stanu notowanego w grudniu 2019 r. O 7 proc. niżej wyceniane były bowiem duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane w Krakowie. O 1,4 proc. spadła, z kolei, w ciągu roku wycena kawalerek we Wrocławiu.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Stabilniej kształtowały się w grudniu średnie stawki dyktowane przez sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Jedynie w Szczecinie wzrost w relacji miesięcznej przekroczył 1 proc. W Warszawie wycena używanych mieszkań wzrosła w ciągu miesiąca o 0,6 proc.

Stolica obok Gdańska, Krakowa i Poznania, charakteryzowała się także najmniejszym wzrostem średniej stawki ofertowej w relacji do grudnia 2019 r. O ile jednak w Poznaniu, średnia stawka ustabilizowała się poniżej 8000 zł/mkw., o tyle w Krakowie i Gdańsku zadomowiła się w pobliżu 10 500 zł/mkw., a w Warszawie przekroczyła 12 000 zł/mkw.

Wzrost średniej stawki w skali roku o mniej niż 5 proc. odnotowano w sumie w sześciu spośród dziewięciu największych polskich rynków wtórnych. Dwucyfrowa podwyżka miała miejsce jedynie w Szczecinie. W ubiegłym roku taka sytuacja miała miejsce w siedmiu spośród dziewięciu największych polskich miast, a w 2018 r. w sześciu.

– Choć pandemia osłabiła wzrostowy trend, grudzień 2020 r. przyniósł historyczny rekord średniej ceny ofertowej dyktowanej za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Szczecinie, gdzie oczekiwano średnio 6646 zł oraz we Wrocławiu (średnio 8678 zł) – zwraca uwagę Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Najstabilniej w całym 2020 r. zachowywały się średnie ceny ofertowe dyktowane za najmniejsze metraże (0-38 mkw.). W Poznaniu wzrost wyniósł jedynie 22 zł/mkw. (+0,3 proc. r/r). W pozostałych analizowanych miastach, z wyjątkiem Gdańska (+9,4 proc. r/r), podwyżka w skali roku nie przekroczyła 7 proc.