Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw
Najmniejsze grunty budowlane o powierzchni do 8 arów wyceniano niżej niż w grudniu w stolicach ośmiu województw. Najmocniej – o 23,7 proc. względem grudnia obniżyły się oczekiwania oferujących tego typu grunty położone w Rzeszowie. Korekta w stolicy woj. podkarpackiego przyszła po pięciu miesiącach podwyżek, w tym blisko 7-krotnym wzroście średniej stawki zanotowanym w październiku.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – styczeń 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
523 |
-4,7 |
+12,5 |
0-800 |
755 |
-10,5 |
-4,6 |
|
800-1200 |
620 |
0,0 |
+33,6 |
||||
|
1200-2000 |
583 |
-3,2 |
+34,3 |
||||
|
2000-5000 |
543 |
-2,7 |
+12,2 |
||||
|
5000-10 000 |
293 |
0,0 |
-19,7 |
||||
|
+10 000 |
293 |
-4,6 |
+25,2 |
||||
|
Bydgoszcz |
243 |
+0,8 |
-13,8 |
0-800 |
355 |
-1,9 |
-33,8 |
|
800-1200 |
330 |
+1,2 |
+3,4 |
||||
|
1200-2000 |
197 |
+2,1 |
-2,5 |
||||
|
2000-5000 |
151 |
-4,4 |
-17,5 |
||||
|
5000-10 000 |
229 |
-2,1 |
+18,7 |
||||
|
+10 000 |
149 |
v8,8 |
+5,7 |
||||
|
Lublin |
327 |
+5,5 |
+10,5 |
0-800 |
659 |
+11,5 |
+13,8 |
|
800-1200 |
330 |
+5,4 |
+3,1 |
||||
|
1200-2000 |
274 |
+2,6 |
+12,3 |
||||
|
2000-5000 |
248 |
+4,6 |
+14,3 |
||||
|
5000-10 000 |
343 |
+0,6 |
+0,3 |
||||
|
+10 000 |
213 |
+4,4 |
+12,7 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
93 |
-5,1 |
+20,8 |
0-800 |
161 |
-13,4 |
-25,5 |
|
800-1200 |
88 |
+6,0 |
+15,8 |
||||
|
1200-2000 |
83 |
-3,5 |
+18,6 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
-13,0 |
+51,6 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
0,0 |
+72,9 |
||||
|
+10 000 |
82 |
-24,1 |
-32,2 |
||||
|
Łódź |
687 |
+0,1 |
+139,4 |
0-800 |
548 |
+2,6 |
+51,8 |
|
800-1200 |
495 |
-8,3 |
+71,3 |
||||
|
1200-2000 |
292 |
+10,2 |
-25,7 |
||||
|
2000-5000 |
264 |
+6,5 |
+11,4 |
||||
|
5000-10 000 |
261 |
+5,7 |
+68,4 |
||||
|
+10 000 |
153 |
+8,5 |
+44,3 |
||||
|
Kraków |
614 |
-2,1 |
+11,2 |
0-800 |
1002 |
-10,6 |
+10,7 |
|
800-1200 |
626 |
+0,2 |
+14,2 |
||||
|
1200-2000 |
524 |
+3,6 |
+17,0 |
||||
|
2000-5000 |
573 |
-0,2 |
+22,4 |
||||
|
5000-10 000 |
390 |
-1,0 |
-9,9 |
||||
|
+10 000 |
452 |
+22,5 |
+6,4 |
||||
|
Warszawa |
962 |
+4,0 |
+10,1 |
0-800 |
1809 |
+11,6 |
+32,5 |
|
800-1200 |
1066 |
+2,4 |
+17,5 |
||||
|
1200-2000 |
822 |
+2,5 |
+11,7 |
||||
|
2000-5000 |
759 |
+5,6 |
+1,6 |
||||
|
5000-10 000 |
595 |
-0,8 |
-11,5 |
||||
|
+10 000 |
523 |
+6,7 |
-19,5 |
||||
|
Opole |
188 |
-5,1 |
-7,4 |
0-800 |
266 |
+0,8 |
-6,0 |
|
800-1200 |
201 |
+4,7 |
+13,6 |
||||
|
1200-2000 |
185 |
-16,3 |
+2,8 |
||||
|
2000-5000 |
166 |
+1,2 |
+0,6 |
||||
|
5000-10 000 |
185 |
-19,9 |
-47,1 |
||||
|
+10 000 |
147 |
+2,1 |
+16,7 |
||||
|
Rzeszów |
485 |
-8,1 |
+126,6 |
0-800 |
2240 |
-23,7 |
+520,5 |
|
800-1200 |
269 |
0,0 |
+33,2 |
||||
|
1200-2000 |
239 |
+10,6 |
+20,1 |
||||
|
2000-5000 |
251 |
+3,3 |
+17,3 |
||||
|
5000-10 000 |
180 |
+3,4 |
+10,4 |
||||
|
+10 000 |
202 |
+6,9 |
+9,8 |
||||
|
Białystok |
380 |
-3,1 |
+7,3 |
0-800 |
542 |
-12,3 |
-4,2 |
|
800-1200 |
354 |
+0,9 |
-2,7 |
||||
|
1200-2000 |
305 |
+1,7 |
+19,1 |
||||
|
2000-5000 |
312 |
-2,8 |
-8,0 |
||||
|
5000-10 000 |
384 |
+7,9 |
+124,6 |
||||
|
+10 000 |
186 |
+2,8 |
+17,0 |
||||
|
Gdańsk |
567 |
+4,6 |
+9,7 |
0-800 |
955 |
+12,1 |
-10,2 |
|
800-1200 |
601 |
-5,1 |
+9,7 |
||||
|
1200-2000 |
515 |
+1,2 |
+16,5 |
||||
|
2000-5000 |
414 |
+6,7 |
+37,1 |
||||
|
5000-10 000 |
613 |
-5,3 |
+37,8 |
||||
|
+10 000 |
353 |
+43,5 |
+51,5 |
||||
|
Katowice |
375 |
+2,7 |
-5,5 |
0-800 |
343 |
+3,0 |
-7,5 |
|
800-1200 |
468 |
+7,6 |
+17,6 |
||||
|
1200-2000 |
567 |
+8,8 |
+21,4 |
||||
|
2000-5000 |
349 |
+3,3 |
-19,4 |
||||
|
5000-10 000 |
280 |
-9,4 |
-7,6 |
||||
|
+10 000 |
293 |
+2,8 |
+4,3 |
||||
|
Kielce |
341 |
-11,2 |
-28,2 |
0-800 |
588 |
-5,2 |
-20,5 |
|
800-1200 |
267 |
+4,7 |
+14,6 |
||||
|
1200-2000 |
302 |
+15,7 |
-24,5 |
||||
|
2000-5000 |
224 |
-45,5 |
-48,7 |
||||
|
5000-10 000 |
150 |
-1,3 |
-50,5 |
||||
|
+10 000 |
287 |
-29,0 |
-12,2 |
||||
|
Olsztyn |
196 |
-5,3 |
+8,9 |
0-800 |
- |
- |
- |
|
800-1200 |
212 |
-5,4 |
+0,5 |
||||
|
1200-2000 |
176 |
+0,6 |
+9,3 |
||||
|
2000-5000 |
238 |
-8,8 |
+43,4 |
||||
|
5000-10 000 |
237 |
+11,3 |
+220,3 |
||||
|
+10 000 |
141 |
+12,8 |
+314,7 |
||||
|
Poznań |
618 |
+0,2 |
+12,4 |
0-800 |
940 |
+5,7 |
+17,4 |
|
800-1200 |
710 |
-1,1 |
+38,1 |
||||
|
1200-2000 |
518 |
-15,5 |
+5,1 |
||||
|
2000-5000 |
391 |
-3,2 |
+15,3 |
||||
|
5000-10 000 |
382 |
+4,1 |
-13,0 |
||||
|
+10 000 |
293 |
+3,2 |
-48,1 |
||||
|
Szczecin |
364 |
+5,2 |
+10,0 |
0-800 |
717 |
+45,4 |
+74,0 |
|
800-1200 |
358 |
+1,1 |
+18,2 |
||||
|
1200-2000 |
330 |
+1,9 |
+14,2 |
||||
|
2000-5000 |
307 |
-5,5 |
-14,7 |
||||
|
5000-10 000 |
164 |
+7,9 |
-19,2 |
||||
|
+10 000 |
230 |
-16,1 |
-23,3 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Ze sporą korektą (-10,6 proc. m/m) mieliśmy w styczniu do czynienia także w Krakowie. Obserwowane latem i późną jesienią podwyżki sprawiły jednak, że średnia cena dyktowana za najmniejsze parcele wciąż znajduje się powyżej poziomu 1000 zł/mkw.
O przecenie najmniejszych parcel kolejny miesiąc z rzędu nie było mowy w Warszawie, gdzie podwyżki obserwujemy nieprzerwanie od lipca 2020 r. Styczniowy wzrost średniej stawki ofertowej był najwyższy w ostatnich miesiącach i wyniósł względem grudnia 11,6 proc.
Mocniej w relacji do grudnia wzrosły jedynie oczekiwania sprzedających działki o tym metrażu położone w Gdańsku oraz Szczecinie. Podwyżka obserwowana w styczniu w stolicy woj. pomorskiego przyszła jednak po trwającym trzy miesiące spadku średniej ceny ofertowej. W Szczecinie natomiast mieliśmy w styczniu do czynienia z drugim miesiącem z rzędu, w którym zanotowano dwucyfrowy wzrost średniej ceny widniejącej w ofertach sprzedaży.
Większy spokój panował w lutym w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel o powierzchni od 8 do 12 arów, w przypadku których wzrosty w relacji miesięcznej w żadnym z analizowanych miast nie przekroczyły 8 proc.
Po sześciu miesiącach z rzędu z podwyżkami, w styczniu ustabilizowała się średnia cena ofertowa dyktowana za tej wielkości grunty położone we Wrocławiu. Wcześniejsze podwyżki sprawiły jednak, że za 10-arową działkę w stolicy Dolnego Śląska oczekiwano średnio 620 000 zł. Wyższe kwoty wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży jedynie w Krakowie (średnio 626 zł/mkw.), Poznaniu (średnio 710 zł/mkw.) oraz Warszawie, gdzie sprzedający 10-arowe działki oczekiwali średnio ponad 1 mln zł.
Parcele o powierzchni od 8 do 12 arów były jednak tymi, których wycena najmocniej wzrosła w porównaniu ze styczniem 2020 r. Dwucyfrowe wzrosty stawek ofertowych w relacji rocznej odnotowano w stolicach jedenastu województw.
Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa
Również szukający parcel budowlanych poza stolicami województw częściej mogli w styczniu liczyć na obniżki, jeśli zainteresowani byli małymi metrażami.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – styczeń 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
169 |
-4,5 |
+69,0 |
0-800 |
382 |
-19,4 |
+21,7 |
|
800-1200 |
194 |
-1,0 |
+61,7 |
||||
|
1200-2000 |
142 |
+2,2 |
+42,0 |
||||
|
2000-5000 |
154 |
+2,0 |
+73,0 |
||||
|
5000-10 000 |
131 |
-2,2 |
+29,7 |
||||
|
+10 000 |
129 |
+4,9 |
+63,3 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
109 |
0,0 |
+26,7 |
0-800 |
224 |
+9,3 |
+4,2 |
|
800-1200 |
121 |
0,0 |
+16,3 |
||||
|
1200-2000 |
110 |
+3,8 |
+29,4 |
||||
|
2000-5000 |
80 |
-2,4 |
+9,6 |
||||
|
5000-10 000 |
189 |
+2,7 |
+19,6 |
||||
|
+10 000 |
71 |
+10,9 |
+61,4 |
||||
|
lubelskie |
164 |
+1,9 |
+65,7 |
0-800 |
476 |
+20,5 |
+38,4 |
|
800-1200 |
207 |
+5,6 |
+56,8 |
||||
|
1200-2000 |
140 |
+1,4 |
+22,8 |
||||
|
2000-5000 |
120 |
+2,6 |
+57,9 |
||||
|
5000-10 000 |
145 |
-5,8 |
+59,3 |
||||
|
+10 000 |
129 |
+12,2 |
+122,4 |
||||
|
lubuskie |
90 |
+12,5 |
+45,2 |
0-800 |
209 |
+52,6 |
+43,2 |
|
800-1200 |
100 |
+4,2 |
+35,1 |
||||
|
1200-2000 |
84 |
+2,4 |
+5,0 |
||||
|
2000-5000 |
71 |
+9,2 |
+54,3 |
||||
|
5000-10 000 |
89 |
+11,3 |
+93,5 |
||||
|
+10 000 |
99 |
-5,7 |
+167,6 |
||||
|
łódzkie |
157 |
+1,9 |
+70,7 |
0-800 |
394 |
-2,0 |
+14,9 |
|
800-1200 |
219 |
-3,9 |
+100,9 |
||||
|
1200-2000 |
143 |
+0,7 |
+31,2 |
||||
|
2000-5000 |
127 |
+0,8 |
+41,1 |
||||
|
5000-10 000 |
130 |
+7,4 |
+85,7 |
||||
|
+10 000 |
116 |
+10,5 |
+87,1 |
||||
|
małopolskie |
211 |
+1,9 |
+52,9 |
0-800 |
563 |
+3,1 |
+74,3 |
|
800-1200 |
226 |
-0,9 |
+43,9 |
||||
|
1200-2000 |
153 |
-1,3 |
+27,5 |
||||
|
2000-5000 |
164 |
+8,6 |
+47,7 |
||||
|
5000-10 000 |
166 |
+5,1 |
+43,1 |
||||
|
+10 000 |
223 |
+12,1 |
+147,8 |
||||
|
mazowieckie |
309 |
+0,7 |
+55,3 |
0-800 |
857 |
+2,6 |
+73,1 |
|
800-1200 |
328 |
-3,0 |
+46,4 |
||||
|
1200-2000 |
271 |
-4,6 |
+26,6 |
||||
|
2000-5000 |
263 |
-4,4 |
+37,7 |
||||
|
5000-10 000 |
234 |
+4,5 |
+30,7 |
||||
|
+10 000 |
217 |
+6,9 |
+40,9 |
||||
|
opolskie |
104 |
-3,7 |
+15,6 |
0-800 |
158 |
+6,8 |
-5,4 |
|
800-1200 |
120 |
0,0 |
+41,2 |
||||
|
1200-2000 |
103 |
-6,4 |
+49,3 |
||||
|
2000-5000 |
93 |
-4,1 |
+36,8 |
||||
|
5000-10 000 |
107 |
-11,6 |
+44,6 |
||||
|
+10 000 |
108 |
+0,9 |
+157,1 |
||||
|
podkarpackie |
155 |
-19,7 |
+86,7 |
0-800 |
748 |
+9,0 |
+185,5 |
|
800-1200 |
140 |
-0,7 |
+57,3 |
||||
|
1200-2000 |
109 |
-3,5 |
+26,7 |
||||
|
2000-5000 |
98 |
+1,0 |
+27,3 |
||||
|
5000-10 000 |
86 |
+10,3 |
-2,3 |
||||
|
+10 000 |
106 |
+1,0 |
+76,7 |
||||
|
podlaskie |
149 |
-4,5 |
+47,5 |
0-800 |
300 |
-7,1 |
+27,7 |
|
800-1200 |
175 |
+3,6 |
+33,6 |
||||
|
1200-2000 |
141 |
+4,4 |
+46,9 |
||||
|
2000-5000 |
106 |
-10,9 |
+11,6 |
||||
|
5000-10 000 |
129 |
+6,6 |
+67,5 |
||||
|
+10 000 |
120 |
+34,8 |
+64,4 |
||||
|
pomorskie |
244 |
-6,9 |
+47,0 |
0-800 |
647 |
-8,1 |
+22,8 |
|
800-1200 |
198 |
-10,4 |
+26,9 |
||||
|
1200-2000 |
233 |
+1,7 |
+77,9 |
||||
|
2000-5000 |
149 |
+2,8 |
+21,1 |
||||
|
5000-10 000 |
153 |
-5,0 |
+19,5 |
||||
|
+10 000 |
161 |
+11,0 |
+69,5 |
||||
|
śląskie |
147 |
+1,4 |
+18,5 |
0-800 |
219 |
-2,7 |
+20,3 |
|
800-1200 |
153 |
0,0 |
+21,4 |
||||
|
1200-2000 |
125 |
+3,3 |
+16,8 |
||||
|
2000-5000 |
114 |
+2,7 |
+7,5 |
||||
|
5000-10 000 |
128 |
+9,4 |
+29,3 |
||||
|
+10 000 |
130 |
+4,8 |
+38,3 |
||||
|
świętokrzyskie |
142 |
-9,6 |
+15,4 |
0-800 |
470 |
-7,1 |
+10,1 |
|
800-1200 |
129 |
+5,7 |
+29,0 |
||||
|
1200-2000 |
121 |
+1,7 |
-4,7 |
||||
|
2000-5000 |
86 |
-39,0 |
-11,3 |
||||
|
5000-10 000 |
106 |
+1,9 |
+96,3 |
||||
|
+10 000 |
51 |
-36,3 |
-23,9 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
77 |
-2,5 |
+13,2 |
0-800 |
223 |
+7,2 |
-22,8 |
|
800-1200 |
110 |
+11,1 |
+3,8 |
||||
|
1200-2000 |
87 |
+13,0 |
+22,5 |
||||
|
2000-5000 |
75 |
-9,6 |
+38,9 |
||||
|
5000-10 000 |
59 |
-11,9 |
+28,3 |
||||
|
+10 000 |
56 |
-1,8 |
+47,4 |
||||
|
wielkopolskie |
203 |
-3,8 |
+59,8 |
0-800 |
316 |
-4,0 |
+35,6 |
|
800-1200 |
233 |
-11,4 |
+62,9 |
||||
|
1200-2000 |
171 |
-2,3 |
+36,8 |
||||
|
2000-5000 |
177 |
-2,2 |
+53,9 |
||||
|
5000-10 000 |
171 |
-6,6 |
+48,7 |
||||
|
+10 000 |
132 |
-0,8 |
+29,4 |
||||
|
zachodniopomorskie |
171 |
+4,9 |
+46,2 |
0-800 |
363 |
+23,5 |
+40,7 |
|
800-1200 |
165 |
+2,5 |
+27,9 |
||||
|
1200-2000 |
140 |
+0,7 |
+16,7 |
||||
|
2000-5000 |
149 |
+1,4 |
+11,2 |
||||
|
5000-10 000 |
142 |
+1,4 |
+35,2 |
||||
|
+10 000 |
151 |
+5,6 |
+60,6 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Taka sytuacja w przypadku działek mniejszych niż 8-arowe miała miejsce w połowie województw, jednak głównie tych, w których średnie stawki ofertowe były najniższe. W województwach, w których średnie oczekiwania sprzedających były w ostatnich miesiącach najwyższe: mazowieckim i podkarpackim styczeń był kolejnym miesiącem z podwyżką w relacji miesięcznej – odpowiednio o 2,6 i 9 proc.
Zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej najmocniej wzrosły średnie ceny widniejące w ofertach sprzedaży największych działek, o powierzchni powyżej 1 ha. W wielu województwach styczeń przyniósł rekordowy w przypadku średniej wyceny tego typu parcel. Trwające od czterech miesięcy podwyżki sprawiły, że najwięcej za hektarowe działki i większe oczekiwano w woj. małopolskim – średnio 223 zł/mkw.