Raport o cenach działek budowlanych – styczeń 2016

2016-01-21 06:00

publikacja
2016-01-21 06:00

Ubiegły rok przyniósł na rynku gruntów budowlanych znaczne obniżki. Trend najbardziej zauważalny był w przypadku terenów miejskich, ale zwolennicy osiedlenia się poza największymi aglomeracjami też mogli liczyć na niższe ceny względem zeszłego roku. Spadki cen za 1 mkw. sięgały w niektórych przypadkach nawet 34 proc.

Wśród województw, najniższe ceny utrzymywały się w lubuskim – na koniec 2015 roku średnia cena ofertowa 1 mkw. działki budowlanej wyniosła 57 zł (w przypadku 10-arowych parcel). Najdroższe działki proponował natomiast rynek mazowiecki – cena podobnej działki to koszt 228 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

Spadki cen w prawie całej Polsce

Pod względem cen, zaraz po najdroższym województwie mazowieckim (228 zł/mkw.) plasuje się lubelskie (146 zł/mkw.) oraz pomorskie (140 zł/mkw.). Analizując działki o powierzchni 10 arów, największe spadki na przestrzeni roku odnotowano w województwie zachodniopomorskim (10 proc.) i lubuskim (9 proc.). Znacznie większe obniżki wystąpiły w przypadku parcel o powierzchni do 800 mkw. Dla takich działek sięgały one nawet 46 proc. w podkarpackim, 30 proc. w lubuskim i 21 proc. w zachodniopomorskim i śląskim.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Grudzień ‘14	Listopad ‘15	Grudzień ‘15	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	211	223	213	-4%	1%
	800-1200	113	103	105	2%	-7%
	1200-2000	86	81	86	6%	0%
	2000-5000	83	83	84	1%	1%
	5000-10000	85	79	78	0%	-8%
	10000 i więcej	72	64	61	-4%	-15%
kujawsko-pomorskie	0-800	160	210	189	-10%	18%
	800-1200	93	92	104	12%	11%
	1200-2000	88	81	80	-1%	-9%
	2000-5000	63	66	64	-3%	1%
	5000-10000	72	80	80	1%	12%
	10000 i więcej	49	47	44	-6%	-9%
lubelskie	0-800	279	288	305	6%	9%
	800-1200	134	150	146	-3%	9%
	1200-2000	105	110	111	1%	5%
	2000-5000	87	78	72	-8%	-18%
	5000-10000	69	69	71	3%	2%
	10000 i więcej	45	44	43	-2%	-3%
lubuskie	0-800	161	120	112	-7%	-30%
	800-1200	63	57	57	1%	-9%
	1200-2000	58	46	46	-1%	-21%
	2000-5000	43	39	37	-5%	-13%
	5000-10000	46	39	41	4%	-12%
	10000 i więcej	39	36	32	-9%	-17%
łódzkie	0-800	187	227	232	2%	24%
	800-1200	106	96	95	0%	-10%
	1200-2000	87	83	82	-1%	-5%
	2000-5000	77	75	77	3%	0%
	5000-10000	72	78	83	7%	15%
	10000 i więcej	57	54	60	12%	6%
małopolskie	0-800	225	212	217	2%	-4%
	800-1200	128	135	133	-1%	4%
	1200-2000	109	100	105	4%	-4%
	2000-5000	92	98	93	-5%	2%
	5000-10000	90	90	84	-6%	-7%
	10000 i więcej	88	77	75	-3%	-15%
mazowieckie	0-800	379	447	444	-1%	17%
	800-1200	215	231	228	-1%	6%
	1200-2000	198	196	196	0%	-1%
	2000-5000	169	172	166	-4%	-2%
	5000-10000	177	168	164	-2%	-7%
	10000 i więcej	132	129	122	-5%	-7%
opolskie	0-800	113	117	106	-10%	-6%
	800-1200	85	75	73	-3%	-14%
	1200-2000	79	72	70	-3%	-12%
	2000-5000	65	72	96	33%	48%
	5000-10000	63	58	56	-5%	-12%
	10000 i więcej	47	48	45	-5%	-3%
podkarpackie	0-800	216	120	116	-3%	-46%
	800-1200	65	63	65	2%	0%
	1200-2000	54	52	53	1%	-3%
	2000-5000	37	42	43	2%	15%
	5000-10000	34	34	39	14%	14%
	10000 i więcej	29	33	37	11%	27%
podlaskie	0-800	220	177	190	7%	-14%
	800-1200	130	129	128	-1%	-1%
	1200-2000	119	107	105	-2%	-12%
	2000-5000	91	80	69	-14%	-24%
	5000-10000	87	64	76	18%	-13%
	10000 i więcej	63	47	55	17%	-13%
pomorskie	0-800	311	305	301	-1%	-3%
	800-1200	148	138	140	1%	-6%
	1200-2000	133	139	143	2%	7%
	2000-5000	108	114	111	-3%	3%
	5000-10000	105	103	120	16%	15%
	10000 i więcej	84	70	67	-6%	-21%
śląskie	0-800	164	154	158	2%	-4%
	800-1200	113	103	106	2%	-7%
	1200-2000	102	93	94	1%	-7%
	2000-5000	90	89	92	3%	2%
	5000-10000	87	91	95	5%	9%
	10000 i więcej	76	73	70	-4%	-8%
świętokrzyskie	0-800	247	303	305	1%	24%
	800-1200	129	116	114	-1%	-11%
	1200-2000	105	101	106	6%	1%
	2000-5000	92	84	86	2%	-7%
	5000-10000	61	58	63	9%	4%
	10000 i więcej	54	56	52	-9%	-5%
warmińsko-mazurskie	0-800	169	215	218	1%	29%
	800-1200	83	81	79	-3%	-5%
	1200-2000	67	59	60	2%	-10%
	2000-5000	57	49	47	-2%	-17%
	5000-10000	54	53	52	-1%	-3%
	10000 i więcej	40	32	34	4%	-16%
wielkopolskie	0-800	191	185	183	-1%	-4%
	800-1200	120	123	124	1%	3%
	1200-2000	119	109	109	0%	-8%
	2000-5000	99	88	92	5%	-7%
	5000-10000	122	105	107	2%	-13%
	10000 i więcej	84	71	71	0%	-15%
zachodniopomorskie	0-800	225	174	178	2%	-21%
	800-1200	113	105	101	-4%	-10%
	1200-2000	111	104	96	-8%	-14%
	2000-5000	95	98	93	-5%	-2%
	5000-10000	107	92	87	-5%	-18%
	10000 i więcej	79	82	81	-1%	3%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Znikome wahania dotyczyły tylko trzech województw: dolnośląskiego, małopolskiego i mazowieckiego. Dla głównych kategorii metrażowych stawki za 1 mkw. nie zmieniły się tam o więcej niż kilka procent.

Czytaj dalej: Miejskie działki nawet o 34 proc. tańsze niż przed rokiem

Miejskie działki nawet o 34 proc. tańsze niż przed rokiem

Duże zmiany na rynku gruntów pod budowę domu zaszły w przypadku terenów położonych w granicach miast wojewódzkich. Obniżki urosły przez rok do poziomu 34 proc. w Katowicach. Niewiele mniejsze promocje odnotowano, m.in. w Bydgoszczy (29 proc.), Gdańsku (21 proc.) i Olsztynie (21 proc.).

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]
Stolice województw	Grudzień ‘14	Listopad ‘15	Grudzień ‘15	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	415	364	363	0%	-13%
Bydgoszcz	318	234	225	-4%	-29%
Lublin	285	290	256	-12%	-10%
Gorzów Wielkopolski	75	58	63	9%	-15%
Łódź	226	250	256	2%	13%
Kraków	456	427	441	3%	-3%
Warszawa	800	765	773	1%	-3%
Opole	179	180	164	-8%	-8%
Rzeszów	168	155	156	0%	-7%
Białystok	306	291	282	-3%	-8%
Gdańsk	491	363	390	7%	-21%
Katowice	406	265	268	1%	-34%
Kielce	317	269	274	2%	-13%
Olsztyn	253	193	199	3%	-21%
Poznań	383	394	393	0%	3%
Szczecin	302	263	262	0%	-13%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Koszt budowy domu na progu 2016 roku

Tylko w dwóch analizowanych miastach przez ostatnie 12 miesięcy stawki za 1 mkw. działki budowlanej podrożały. W Poznaniu podwyżka była niewielka i wyniosła 3 proc., co nominalnie przełożyło się na wzrost ceny o 10 zł/mkw. W Łodzi było to już jednak 30 zł/mkw.

Źródło:

Komentarze (42)

dodaj komentarz

~jaaanek2016-02-10 12:02

4 0

Gorzow Wielkopolski jest miastem wojewodzkim ktorego wojewodztwa?

~chołmbrokier2016-01-23 20:18

16 1

A ja głupi dopiero teraz odnalazłem informację że chodzi o ceny ofertowe, czyli nic nie znaczące. Po co ja to czytam.

~nowykrk2016-01-21 12:57

13 18

O spadku cen jakich działek mowa? Jeśli dla deweloperów, to zgoda, natomiast dla klienta indywidualnego pod zabudowę jednorodzinną obserwuję wręcz wzrost. Od roku szukam działki na południe od Krakowa więc poznałem tę specyfikę doskonale. Jeżeli jest ładna działka, na której chciałoby się zamieszkać i właściciel w ogóle zdecyduje O spadku cen jakich działek mowa? Jeśli dla deweloperów, to zgoda, natomiast dla klienta indywidualnego pod zabudowę jednorodzinną obserwuję wręcz wzrost. Od roku szukam działki na południe od Krakowa więc poznałem tę specyfikę doskonale. Jeżeli jest ładna działka, na której chciałoby się zamieszkać i właściciel w ogóle zdecyduje się ją sprzedać, to albo jest sprzedawana po znajomości bez żadnego ogłaszania, albo znika momentalnie. Jest też bardzo wiele działek, których ceny od ubiegłego roku pospadały, ale wierzcie mi każda ma jakieś wady i mimo obniżki cen stoją nadal niesprzedane.

~Ktoś2016-01-21 18:35

3 1

Jeżeli jest ładna działka, na której chciałoby się zamieszkać i właściciel w ogóle zdecyduje się ją sprzedać, to albo jest sprzedawana po znajomości bez żadnego ogłaszania, albo znika momentalnie. - a to jakaś nowina???

~PięknaiMłoda2016-01-21 12:34

1 34

Zanim kupisz mieszkanie lub dom, pomyśl o dofinansowaniu MDM. Ja, dzięki mojej kuzynce dowiedziałam się, że można otrzymać nawet 100.000 dofinansowania, bo właśnie ona taką kwotę otrzymała. To nie są małe pieniądze, zwłaszcza przy tak dużym wydatku, kredycie związanym z kupnem domu.
http://mieszkaniedlamlodych.com/koncza-sie-srodki-Zanim kupisz mieszkanie lub dom, pomyśl o dofinansowaniu MDM. Ja, dzięki mojej kuzynce dowiedziałam się, że można otrzymać nawet 100.000 dofinansowania, bo właśnie ona taką kwotę otrzymała. To nie są małe pieniądze, zwłaszcza przy tak dużym wydatku, kredycie związanym z kupnem domu.
http://mieszkaniedlamlodych.com/koncza-sie-srodki-na-program-mdm-mieszkanie-dla-mlodych-w-2016-roku/

~Lohut2016-01-21 12:27

20 4

Eldorado dla sprzedających działki się skończyło........:).

~anna92016-01-21 12:35

24 1

Skończyło się już parę lat temu. Co z tego, że działki trzymały ceny, jeżeli kupujących nie było. Obecny spadek jest tego naturalnym następstwem.

~qwerty odpowiada ~anna92016-01-21 14:03

7 1

a było w ogóle? bo pod Warszawą jeden koleś chciał w 2008 roku 400 000 za 1000 m2. A teraz chce 250 000... To gdzie to eldorado? Przespał? Owszem, przespał - czas wysokich stóp procentowych :-)

~aristo2016-01-21 12:06

18 0

Szanowni konsultanci z Bankier pl. Tu nie jest Ameryka, gdzie ceny są w pewien sposób regulowane i jest duża płynność na rynku nieruchomości, więc notowania są obiektywne. W Polsce nie ma płynności, transakcje są okazjonalne, więc jak wyliczacie cenę rynkową ? Na podstawie ogłoszeń, gdzie ceny są wygórowane, które nie przekładają Szanowni konsultanci z Bankier pl. Tu nie jest Ameryka, gdzie ceny są w pewien sposób regulowane i jest duża płynność na rynku nieruchomości, więc notowania są obiektywne. W Polsce nie ma płynności, transakcje są okazjonalne, więc jak wyliczacie cenę rynkową ? Na podstawie ogłoszeń, gdzie ceny są wygórowane, które nie przekładają się na ceny transakcyjne? Na podstawie umów notarialnych ? W tym wypadku albo podana cena jest zawyżona (dla wyprania pieniędzy) lub zaniżona (dla ominięcia podatku). Jak by zaśpiewał nieżyjący David Bowie: This is not America

~WD402016-01-21 12:04

21 3

Moja chałupa na zdjęciu! ;D

Raport o cenach działek budowlanych – styczeń 2016

Spadki cen w prawie całej Polsce

Czytaj dalej: Miejskie działki nawet o 34 proc. tańsze niż przed rokiem

Miejskie działki nawet o 34 proc. tańsze niż przed rokiem

Przeczytaj także

Komentarze (42)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Spadki cen w prawie całej Polsce

Czytaj dalej: Miejskie działki nawet o 34 proc. tańsze niż przed rokiem

Miejskie działki nawet o 34 proc. tańsze niż przed rokiem

Przeczytaj także

Powiązane: Bankier.pl na budowie

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki