Koszt zakupu mieszkania jest na tyle wysoki, że warto przy tej okazji oszczędzać na każdym kroku, a zwłaszcza na podatkach. Podpowiadamy, jak uniknąć podatku od mieszkania darowanego dziecku.
Nie do rzadkości należą sytuacje, gdy rodzice chcą kupić swojemu dziecku mieszkanie lub wspomóc finansowo ten zakup. Czy to studia w innym mieście, w którym dziecko się później osiedli, czy ślub i chęć usamodzielnienia nowożeńców – każda okazja jest dobra, by wspierać własne dzieci – jeśli tylko rodziców na to stać. Trzeba jednak uważać, bowiem co do zasady przekazanie większej kwoty pieniężnej lub wartościowej rzeczy drugiej osobie jest traktowane przez fiskusa jako darowizna, która podlega opodatkowaniu.
Jak nie zapłacić podatku?
Jak nie zapłacić podatku od mieszkania kupionego dla dziecka, czy też od środków pieniężnych przekazanych mu na ten zakup? Skorzystać z formy darowizny i przysługującego w tej sytuacji nieograniczonego zwolnienia z podatku od darowizn na rzecz osób najbliższych.
Kupno mieszkania
Rodzice mogą najpierw kupić mieszkanie w swoim imieniu, a następnie przekazać je w formie darowizny dziecku na własność. Taką darowiznę najlepiej dokonać w obecności notariusza, w formie aktu notarialnego. Wówczas nie trzeba zgłaszać tego faktu do urzędu skarbowego, gdyż formalności te dopełni kancelaria notarialna.
Pieniądze przeznaczone na zakup nieruchomości
Jeśli rodzice wolą przekazać dziecku środki pieniężne na zakup własnego mieszkania, ważne jest, aby uczynili to w formie przelewu bankowego albo wpłaty na rachunek bankowy dziecka. W ten sposób ustrzegamy się wielu problemów:
- udokumentowane są strony i kwota darowizny – kto komu ile darował,
- w przyszłości dziecko nie narazi się na zarzut ze strony fiskusa o nieujawnione źródło dochodów, co grozi podatkiem w wysokości 75 proc. Mając dowód przelewu bankowego łatwo udowodni, że pieniądze na zakup mieszkania dostał od rodziców.
W tym przypadku koniecznie należy w ciągu 6 miesięcy od otrzymania darowizny na konto, zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego na druku SD-Z2. To bardzo ważny warunek, bo tylko on pozwoli skorzystać z nielimitowanego zwolnienia z podatku od darowizn na rzecz osób z tzw. zerowej grupy podatkowej, czyli darowizny od rodziców dla dziecka.
Jeśli w ogóle nie zgłosimy takiej darowizny do US, to grozi nam karna stawka podatkowa w wysokości 20% w przypadku jej wykrycia w postępowaniu.
Darowizna na rachunek dewelopera
Jeśli dziecko ma zawartą umowę z deweloperem na zakup lokalu, rodzic może przelać środki pieniężne prosto na rachunek dewelopera, w imieniu dziecka – w ten sposób przekazując mu darowiznę na zakup mieszkania. W interpretacji ogólnej z 15.02.2012 roku (sygn. PL/LM/834/ 10/BNJ/12/41) Ministerstwo Finansów potwierdziło, że taki przelew także będzie uprawniał do skorzystania ze zwolnienia od podatku od darowizny.
Jednak i w tym wypadku trzeba dopilnować zgłoszenia faktu darowizny do urzędu skarbowego. Mamy na to pół roku.
Katarzyna Sudaj
