Hałaśliwe grillowanie u sąsiadów. Gdzie to zgłosić?

redaktor Bankier.pl

Wielu osobom wydaje się, że na swojej działce czy w mieszkaniu mogą robić, co im się podoba. W rzeczywistości jednak jest inaczej. Podpowiadamy, w czym należy zachować umiar, żeby nie naprzykrzyć się sąsiadowi i nie narobić sobie problemów.

Odpowiedzi na pytania, czy sąsiad ma prawo wyciągnąć konsekwencje prawne, gdy nasz pies szczeka, nasze dzieci hałasują, nasze radio gra za głośno, palimy papierosy na swoim balkonie, prowadzimy długi, hałaśliwy remont, dymimy grillem znajdziemy w prawie sąsiedzkim, na które składają się przepisy prawa regulujące stosunki sąsiedzkie w zakresie korzystania z nieruchomości.

Jak radzić sobie z uciążliwym sąsiadem?
Jak radzić sobie z uciążliwym sąsiadem? (Bankier.pl)

Jak bardzo może hałasować sąsiad

Zgodnie z prawem sąsiedzkim właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Oddziaływanie takie może dotyczyć nie tylko nieruchomości bezpośrednio sąsiadującej, lecz również nieruchomości położonych w dalszej odległości (np. zadymianie, powodowanie nadmiernego uciążliwego hałasu).

grill
Źródło: Thinkstock

Oddziaływanie na nieruchomości sąsiednie może polegać na przykład na wytwarzaniu hałasu (szczekanie psa, hałasujące dzieci, hałaśliwy remont, zbyt głośne radio/TV), nieprzyjemnych zapachów (grillowanie, dym papierosowy, spaliny). Oddziaływanie takie to oddziaływanie pośrednie i jest ono dopuszczalne tylko wówczas, gdy mieści się w granicach tzw. przeciętnej miary.

Oceny przeciętnej miary dokonuje się według dwóch kryteriów: społeczno-gospodarczego przeznaczenia obu nieruchomości oraz stosunków miejscowych. Ocena ta musi być dokonywana na podstawie obiektywnych warunków panujących w środowisku osób zamieszkujących na danym terenie, a nie na subiektywnej wrażliwości czy potrzebach właścicieli poszczególnych nieruchomości. Ocena zakłóceń powinna nastąpić na podstawie konkretnej w danym czasie i miejscu sytuacji. W przypadku przekroczenia granicy przeciętnej miary przeciwko uporczywemu sąsiadowi, można wystąpić z pozwem o zaprzestanie naruszeń (lub/i usunięcie skutków naruszeń).

Za przesadę przyjdzie nam zapłacić

Tak więc to, czy sąsiad będzie mógł skutecznie zmusić nas do zaprzestania oddziaływania na jego nieruchomość, zależy od konkretnych okoliczności, które sąd każdorazowo podda pod rozwagę. Jeżeli na przykład w mieszkaniu usytuowanym w budynku wielorodzinnym zamieszkają z nami ujadające non stop psy czy też będziemy notorycznie grillować, zadymiając okna sąsiada, to musimy liczyć się z wydaniem przez sąd wyroku zakazującego nam tego typu działań. W niektórych przypadkach, jeżeli nasze oddziaływanie na nieruchomość sąsiada spowoduje jednocześnie szkodę (np. w postaci zadymienia elewacji jego budynku przez dym pochodzący z naszego grilla), to wówczas ponoszący szkodę może dochodzić również odszkodowania.

W wielu przypadkach oddziaływania na nieruchomości sąsiednie ponad przeciętną miarę istnieje także możliwość wystąpienia do policji lub straży miejskiej o ukaranie kłopotliwego sąsiada na podstawie kodeksu wykroczeń. Zgodnie z przepisami kodeksu, kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Kodeks ten przewiduje kary m.in. dla właściciela psa za niewłaściwe sprawowanie opieki. Zakłócaniem porządku może być także grillowanie na balkonie lub w innych miejscach do tego nieprzeznaczonych czy nieprzestrzeganie ciszy nocnej bądź innych zasad współżycia społecznego.

Ponadto, w przypadku wspólnot mieszkaniowych, istnieją zazwyczaj regulaminy porządkowe, które powinny być przestrzegane przez członków wspólnoty (mieszkańców). Jednak nie ma możliwości prawnego wyegzekwowania przestrzegania regulaminu, ponieważ nie mają one rangi przepisów prawa powszechnie obowiązującego. Wspólnoty posiadają także możliwość wystąpienia do sądu z żądaniem sprzedaży lokalu uporczywego właściciela, jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji.

Jeśli również masz problemy związane z nieruchomościami, napisz do Redakcji Bankier.pl na adres finanse@bankier.pl.

Porady prawnej udzieliła: Katarzyna Słomka, radca prawny z kancelarii Robaszewska&Płoszka Radcowie Prawni

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 1 ~kdkfdll

co zrobić z sąsiadem, który uruchamia budzik o 2- giej i 4-tej w nocy, w środku nocy wali w podłogę, ściany..?? " wieczorkowscy"...z "zurawiej".... w "olsztynowie"....

! Odpowiedz
0 8 ~ona1984

każdy jest cwany , do puki nie trafi na takiego sąsiada .....ja już 6 lat użeram się z patologią , jak nie głośne rąbanki, to napier...anie kilkadziesiąt razy drzwiami w ciągu całego dnia, to jazda hulajnogą po 22 , kipowanie na parapet i mogłabym jeszcze wiele wymieniać . Ja to mam gdziś ale czemu moje dziecko ma przez takich idiotów cierpieć i w nocy nie spać??A weż zwróć uwagę to cie jeszcze pobiją , albo robią jeszcze bardziej na złość, a nasze prawo ma to gdzieś na policje też nie można liczyć......

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 2 ~maloek

Zaraz zgłaszać, lepiej wziąć sześciopak, paczkę maestro i wbić do sąsiada!

! Odpowiedz
3 0 ~pingo

jak juz jestesmy przy temacie grilla to dajcie namiary gdzie kupic dobra kielbaske bez konserwantow w znosnej cenie

! Odpowiedz
2 1 ~wędliniarz

Nie istnieje takowa. Kiełbasa bez konserwantów (z mięsa niepeklowanego, bez E250/251) wymaga specjalnej obróbki i będzie droga. 40zł/kg najtańsza jaką widziałem, bardzo trudno ją dostać. Przy czym z grilla nie będzie dobra, z racji długotrwałego procesu wędzenia jaki jest potrzebny, będzie raczej dobra w wersji na zimno.

Jeśli chcesz bez konserwantów to zostaje tylko mięso surowe - karkówka, boczek. Albo pochodne - kaszanka.

A odnośnie sąsiadów - przed wzywaniem policji, lepiej iść pogadać. Przynajmniej manifestuje się swoje stanowisko i sąsiad będzie miał tego świadomość. Wzywanie policji i siedzenie w oknie w oczekiwaniu na patrol spowoduje u sąsiada jedynie niechęć i rozpocznie zimną wojnę.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 2 ~zmywacz odpowiada ~wędliniarz

hehe chyba mało po sklepach biegasz. dobrą kiełbasę bez E robi henryk kania, a kupisz ją w każdym hipermarkecie

! Odpowiedz
0 0 ~Jasku

mi siorka czesto zalatwia nwm gdzie ale w miesnych albo i w marketach szukaj "Serii bez E" ZPM Henryk Kania :D

! Odpowiedz
1 2 ~gość

"Kodeks ten przewiduje kary m.in. dla właściciela psa za niewłaściwe sprawowanie opieki. " - Co to za interpretacja??? jeżeli pies ma zapewnione wszelkie warunki to ani straż miejska, policja czy też animals nie może zarzucić właścicielowi niewłaściwej opieki lub zaniedbania. Pies szczeka gdyż taka jego natura, gorzej gdyby miałczał lub muczał.. a zabronione jest w PL wycinanie strun głosowaych z uwagi na zakwalifikowanie tego jako znęcania się nad zwierzęciem. Jeśli pies nie szczeka w godzinach ciszy nocnej to sąsiedzi niewiele mogą powiedzieć.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
11 4 ~zorro

Zawsze można psa nakarmić kiełbasa z odpowiednim dodatkiem, np. Żyletki lub trutka na gryzonie.

! Odpowiedz
6 2 ~fgsg odpowiada ~zorro

Wystarczy gorzka czekolada i piesek juz nie szczeka .

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl