Kredyt 350 tysięcy na 35 lat - porównaj oferty

lat
Ikona strzałki
Ikona zamknięcia
Informacje podstawowe:
Wysokość raty
Do spłaty
Marża
Prowizja
Oferta łączona
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Informacje dodatkowe:
RRSO
Oprocentowanie nominalne
Ubezpieczenie pomostowe
Ubezpieczenie inne
Maksymalny okres kredytowania
Minimalny wkład własny
Akceptowalne źródła
Przykład reprezentatywny
Rozwiń
Ikona strzałki
Filtry
Ikona zamknięcia
Filtry
Ikona zamknięcia
Ikona strzałki
Sortowanie
Ikona zamknięcia
Sortowanie
Ikona zamknięcia
Sortuj listę według
  • Najniższe raty
  • Najniższe RRSO
  • Najbardziej popularne oferty
Oferta promowana
Przewygodny kredyt mieszkaniowy
Przewygodny kredyt mieszkaniowy
RSSO
3,35%
Marża
1,95%
Prowizja
0%
Warunki
Warunki oferty
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) mieszkaniowego kredytu hipotecznego/ budowlano-hipotecznego wypłaconego jednorazowo wynosi 3,35% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 274 814 zł (bez kredytowanych kosztów), kredyt zaciągnięty na 24 lata, 288 miesięcznych rat do spłaty, wniesiony wkład własny klienta: 27% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, zmienne oprocentowanie kredytu 2,90% w stosunku rocznym, równa rata kapitałowo-odsetkowa do czasu uprawomocnienia wpisu hipoteki w wysokości 1351,66 zł, a po uprawomocnieniu wpisu hipoteki wysokość raty kapitałowo-odsetkowej ulega obniżeniu i wynosi 1268,51 zł (przy założeniu, że wpis uprawomocni się po upływie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy), całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 374 461,32 zł, całkowity koszt kredytu 99 647,32 zł przy uwzględnieniu kosztów, w tym odsetki 85 615,41 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia spłaty kredytu 5401,74 zł (za 4 lata), ubezpieczenia nieruchomości (innego prawa) od ognia i innych zdarzeń losowych za 12 miesięcy wg oferty dostępnej w banku 280,22 zł, opłaty miesięcznej za otwarcie i prowadzenie Konta Przekorzystnego 6 zł, opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku 3 zł, opłaty za wydanie karty kredytowej Elastyczna 15 zł z miesięczną opłatą za obsługę karty 2,99 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości (innego prawa) 137 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19 zł, opłaty za przygotowanie i zawarcie umowy 0 zł. Po uprawomocnieniu się wpisu hipoteki zmienne oprocentowanie kredytu zostanie obniżone o 0,6 punktu procentowego. Kalkulacja dokonana na dzień 2 lutego 2021 r., na reprezentatywnym przykładzie. Obowiązkowym zabezpieczeniem mieszkaniowego kredytu hipotecznego/ budowlano-hipotecznego jest hipoteka na nieruchomości (lub innym prawie) oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości (innego prawa), stanowiącej zabezpieczenie kredytu, w całym okresie kredytowania. Spłata kredytu oprocentowanego zmienną stopą procentową wiąże się z ryzykiem zmiany stopy procentowej, co w przypadku wzrostu stopy procentowej spowoduje wzrost wysokości raty i całkowitej kwoty do zapłaty. Bank podejmuje decyzję o udzieleniu w/w kredytów po dokonaniu analizy kredytowej i oceny zdolności kredytowej. Informacje zawarte w niniejszym materiale nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Kredytodawcą jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna.
Najlepsze propozycje
1
Prowizja
0,0%
Marża
2,2%
Min. wkład własny
10%
Rata
1240 zł
RRSO
2,53%
2
Prowizja
2,0%
Marża
2,49%
Min. wkład własny
10%
Rata
1295 zł
RRSO
3,06%
3
Prowizja
0,0%
Marża
2,79%
Min. wkład własny
10%
Rata
1347 zł
RRSO
3,07%
4
Prowizja
0,0%
Marża
2,8%
Min. wkład własny
10%
Rata
1349 zł
RRSO
3,09%
Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Ocena porównywarki kredytów hipotecznych
Średnia ocena 4.8, 8584 głosów.
Dziękujemy, Twoja ocena została dodana.
Zamknij

Wysoka kwota i długi okres spłaty – to główne cechy większości kredytów hipotecznych zaciąganych przez klientów indywidualnych. Zobowiązanie takie zwykle przeznaczone jest na zakup i remont mieszkania lub budowę domu. Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka wpisana w księdze wieczystej nieruchomości, dająca bankowi prawo pierwszeństwa do zaspokojenia się ze środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu.

Wraz ze wzrostem cen nieruchomości, rośnie średnia kwota kredytu hipotecznego udzielonego na polskim rynku. Najwyższe zobowiązania zaciągane są w dużych miastach, gdzie zakup mieszkania pociąga za sobą konieczność zaangażowania kilkuset tysięcy złotych. Porównując oferty kredytów mieszkaniowych, należy zwrócić uwagę na wiele czynników – propozycje banków różnią się nie tylko parametrami cenowymi, ale także wymaganiami co do wkładu własnego oraz podsuwanymi kredytobiorcy produktami w ramach tzw. sprzedaży krzyżowej.

Od 2015 r. klienci zaciągający kredyt hipoteczny muszą posiadać wkład własny w wysokości co najmniej 10 proc. wartości nabywanej nieruchomości. Nie wszystkie banki gotowe są jednak zaakceptować wpłatę o takiej wartości. Kilka instytucji stosuje standardowy próg przewidziany w rekomendacji KNF i oczekuje dwukrotnie wyższego wkładu.

Jeśli upatrzona przez nas nieruchomość kosztuje zatem 350 tys. zł, powinniśmy posiadać oszczędności w wysokości minimum 35 tys. zł. Dwukrotnie wyższa kwota do dyspozycji pozwoli nam starać się o kredyt we wszystkich bankach, a także liczyć na nieco lepsze warunki cenowe.

Koszt kredytu hipotecznego

Odsetki, które będziemy płacić od pożyczonego od banku kapitału mogą być wyznaczane na jeden z dwóch sposobów. Kredyty z oprocentowaniem stałym opierają się na niezmiennej stawce ustalanej przez bank przed podpisaniem umowy. Kredytodawcy w Polsce na razie nie oferują takich warunków przez cały okres spłaty – oprocentowanie jest stałe przez kilka pierwszych lat, a później możemy ponownie zdecydować się na taką formułę lub przejść na oprocentowanie zmienne.

Zmienna stawka bazuje na sumie dwóch składników. Pierwszym jest wskaźnik z rynku międzybankowego (WIBOR), który może zmieniać się z dnia na dzień. W umowie kredytowej bank wskazuje, jak wyznaczana będzie ta składowa oprocentowania (np. co kwartał, w oparciu o ostatnie notowanie w miesiącu poprzedzającym). Drugim elementem jest marża kredytowa. Jest ona zwykle stała w całym okresie umowy.

Wysokość marży zależna jest zwykle od kilku czynników – kwoty kredytu, wysokości wkładu własnego, ryzyka kredytobiorcy (w tym jego historii kredytowej) oraz cech nieruchomości. Na obniżenie marży kredytowej mogą liczyć klienci, którzy zdecydują się na zakup dodatkowych produktów banku, np. założenie konta osobistego albo wykupienie ubezpieczenia. Taka praktyka nazywana jest sprzedażą krzyżową albo cross-sellingiem.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że marża może przez ograniczony czas być wyższa lub niższa niż wartość wskazana w umowie. Pierwszy przypadek dotyczy okresu do wpisania hipoteki do księgi wieczystej oraz do obniżenia się długu do momentu pokrycia przez klienta 20 proc. wartości nieruchomości (jeśli zaciągaliśmy zobowiązanie z niskim wkładem własnym). Drugi scenariusz ma miejsce zwykle w ofertach promocyjnych, gdzie bank przez krótki czas stosuje obniżoną stawkę.

Zwróć uwagę na opłaty i prowizje

Na łączny koszt kredytu hipotecznego, oprócz odsetek naliczanych od pozostałego do spłaty długu, składają się także inne pozycje. Pierwszą z nich jest prowizja za udzielenie kredytu. Zwykle jest ona opłacana po podpisaniu umowy (w gotówce) lub doliczana do zobowiązania. Jej wysokość z reguły można negocjować, także jeśli staramy się o kredyt przez pośrednika.

Drugim elementem może być opłata za wycenę nieruchomości. Potencjalny kredytobiorca musi ją z reguły pokryć na etapie wnioskowania o finansowanie. Niektóre instytucje pozwalają ją jednak doliczyć do kredytu, po uzyskaniu pozytywnej decyzji.

Trzeci składnik kosztu to zabezpieczenie pomostowe. Opłacane jest przez pierwszych kilka miesięcy po podpisaniu umowy, do czasu ujawnienia w księdze wieczystej wpisu hipoteki na rzecz banku. Bank może pobierać tę opłatę w postaci podwyższonej marży albo jako osobną prowizję.

Kredytodawca może także wymagać dodatkowych zabezpieczeń kredytu, których ustanowienie wiąże się z kosztami. Przykładem jest ubezpieczenie na życie, od utraty pracy lub podobne. Podsumowanie kosztów kredytu hipotecznego zostanie nam zaprezentowane w formularzu informacyjnym, gdy zwrócimy się już do banku lub pośrednika kredytowego z prośbą o symulację.