Eurostat: Mieszkania w UE drożeją cztery razy szybciej od czynszów. Polska poza czołówką wzrostów

Trzeci kwartał 2021 r. przyniósł przyspieszenie podwyżek cen mieszkań w Unii Europejskiej. Średnia cena transakcyjna zanotowana w UE w III kw. 2021 r. była o 3,1 proc. wyższa niż trzy miesiące wcześniej. Jak wynika z danych Eurostatu, Polska znalazła się wśród państw, w których zanotowano podwyżkę poniżej unijnej średniej. Względem II kw. 2021 r. wzrost nad Wisłą wyniósł 2,6 proc. Dla porównania, średnia kwota płacona za mieszkania najmocniej wzrosła w Czechach (+7,3 proc. k/k), Holandii (+5,9 proc. k/k) oraz na Litwie (+5,4 proc. k/k).

Najniższy wzrost w relacji kwartalnej zanotowano w Rumunii (+0,1 proc. k/k) oraz Danii (+0,3 proc. k/k).

Mieszkania w Czechach drożeją najszybciej

Podwyżki notowane w ostatnich kwartałach sprawiły, że w skali roku średnia kwota płacona za metr kwadratowy mieszkania w Czechach wzrosła w ciągu roku o 22 proc. Podwyżkę o więcej niż 15 proc. zanotowano także na Litwie (+18,9 proc. r/r), w Estonii (+17,3 proc. r/r) oraz Holandii (+16,8 proc. r/r). W przypadku całej UE wzrost w relacji rocznej wyniósł 9,2 proc. Zgodnie z danymi Eurostatu, podwyżkę na zbliżonym poziomie zanotowano w Polsce (+8,9 proc. r/r).

Znacznie stabilniej kształtowały się średnie ceny transakcyjne na Cyprze, gdzie w relacji do III kw. 2020 r. wzrost wyniósł 2,2 proc., w Hiszpanii (+4,2 proc. r/r) oraz Finlandii (+5 proc. r/r).

Na Cyprze wzrost jednak nabiera tempa. Względem II kw. 2021 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 2,4 proc. Jeszcze trzy miesiące wcześniej wzrost wyniósł 1 proc. k/k a w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. zanotowano obniżkę o 5,8 proc. k/k.

Na Węgrzech dwa razy drożej

Patrząc na kwoty płacone za mieszkania z perspektywy sześcioletniej, wzrosty dochodzą nawet do 100 proc. Dwukrotna podwyżka (+104,4 proc.) względem III kw. 2015 r. miała miejsce na Węgrzech. W Czechach średnia stawka transakcyjna wzrosła w tym czasie o blisko 90 proc., a w Luksemburgu o 73,5 proc.

Polska plasuje się w środku stawki z 49-procentowym wzrostem w porównaniu z III kw. 2021 r.

Biorąc pod uwagę całą Unię Europejską, średnia kwota płacona za metr kwadratowy mieszkania wzrosła w ciągu ostatnich sześciu lat o blisko 40 proc. To czterokrotnie więcej niż na rynku najmu, gdzie czynsze płacone przez wynajmujących podrożały względem III kw. 2015 r. o 10 proc.

Unijną średnią w tym przypadku ponownie zawyżają Węgry, gdzie za czynsz płacono średnio o 20 proc. więcej niż przed sześcioma laty, ale także Polska, gdzie średnia kwota widniejąca w umowie najmu była o 15 proc. wyższa niż w III kw. 2021 r.

Znacznie stabilniej kształtował się w tym czasie rynek najmu w Grecji (+2,8 proc.), na Cyprze (+3,3 proc.), w Irlandii (+4,6 proc.) oraz Danii (+5,4 proc.).

Gdańsk polskim liderem wzrostów, Poznań wręcz przeciwnie

Wracając jeszcze do rynku sprzedaży mieszkań, zgodnie z danymi Eurostatu, w ciągu ostatnich sześciu lat szybciej drożały w Polsce mieszkania z drugiej ręki. Względem III kw. 2015 r. wzrost średniej ceny transakcyjnej notowanej na rynku wtórnym wyniósł 59,9 proc. W przypadku nowych mieszkań podwyżka wyniosła w tym czasie średnio 37,2 proc.

Jak z kolei wynika z danych Narodowego Banku Polskiego za III kw. 2021 r., powyżej średniej dla całej Polski spośród największych rynków pierwotnych znalazły się m.in.: Szczecin (+83,2 proc.), Katowice (+66,7 proc.) oraz Gdańsk (+64,9 proc.), poniżej natomiast Poznań (+28,8 proc.).

W Gdańsku i Szczecinie zanotowano także znacznie wyższy od średniej dla kraju wzrost średniej kwoty płaconej za mieszkania z drugiej ręki. W przypadku stolicy woj. pomorskiego podwyżka względem III kw. 2015 r. wyniosła 87 proc., a w przypadku Szczecina 75,5 proc. Ponownie większa stabilizacja miała miejsce w Poznaniu, gdzie średnia cena transakcyjna na tamtejszym rynku wtórnym wzrosła w ciągu sześciu lat o 39 proc.