Prawie 9 000 zł/mkw. oczekują właściciele używanych mieszkań wystawionych na sprzedaż w stolicy. Warszawa niezmiennie stoi pod tym względem na czele najdroższych miast, ale niewiele mniejsze stawki obowiązują także w Krakowie czy Gdańsku.
Wrześniowe stawki ofertowe za 1 mkw. mieszkania na sprzedaż nie wykazały większych wahań względem poprzedniego miesiąca – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeniowy Otodom.pl. Od dłuższego czasu na rynkach nieruchomości nie widać zmian, a eksperci przewidują dalsze utrzymanie się warunków gospodarczych.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Co prawda we wrześniu w większości analizowanych miast deweloperzy oczekiwali od kupujących kwot niższych niż miesiąc wcześniej, jednak obniżki były tylko kosmetyczne – największe z nich nie przekraczały 100 zł/mkw.
Poszukujący nowych mieszkań o średnim metrażu (38-60 mkw.) w najdroższym mieście – Warszawie – najczęściej mogli zobaczyć w ofertach stawki rzędu 7700 zł/mkw. Niewiele niższy próg obowiązywał w Krakowie, gdzie lokale w takiej samej kategorii wyceniano na 6626 zł/mkw. Stawki powyżej granicy 6000 zł/mkw. obowiązywały jeszcze w Poznaniu (6376 zł/mkw.) i Gdańsku (6095 zł/mkw.). Niewiele tańsze propozycje padały we Wrocławiu, gdzie średnia stawka na rynku pierwotnym wyniosła 5927 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we wrześniu 2016 [zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|
Gdańsk |
0-38 |
7415 |
7129 |
|
38-60 |
6095 |
6359 |
|
|
60-90 |
6034 |
6200 |
|
|
Katowice |
0-38 |
4984 |
4459 |
|
38-60 |
5056 |
4280 |
|
|
60-90 |
5228 |
4429 |
|
|
Kraków |
0-38 |
7272 |
7440 |
|
38-60 |
6626 |
6844 |
|
|
60-90 |
7180 |
6920 |
|
|
Lublin |
0-38 |
5335 |
5293 |
|
38-60 |
5113 |
5152 |
|
|
60-90 |
5056 |
4941 |
|
|
Łódź |
0-38 |
5012 |
3684 |
|
38-60 |
4968 |
3970 |
|
|
60-90 |
5414 |
4229 |
|
|
Poznań |
0-38 |
7277 |
6318 |
|
38-60 |
6376 |
5930 |
|
|
60-90 |
6003 |
5619 |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4764 |
4830 |
|
38-60 |
4785 |
4527 |
|
|
60-90 |
4717 |
4319 |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8131 |
8934 |
|
38-60 |
7719 |
8266 |
|
|
60-90 |
7952 |
8532 |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6402 |
6628 |
|
38-60 |
5927 |
5945 |
|
|
60-90 |
6041 |
5746 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||
Najtańszym wśród dziewięciu analizowanych miast był Szczecin ze stawką 4785 zł/mkw. Niewiele więcej za mieszkanie od dewelopera oczekiwano w Łodzi – 4968 zł/mkw.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Jeszcze mniejsza dynamika obowiązywała, tradycyjnie już, na rynku mieszkań używanych. Starsze lokale, zbudowane w lepszych lokalizacjach, wciąż trzymają cenę i w kilku miastach wyceniane są wyżej niż nowe – nawet o kilkaset złotych. Takie różnice odnotowano w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. W przypadku Wrocławia wyżej cenione są tylko używane mieszkania o mniejszym metrażu.
W stolicy różnica pomiędzy nowym mieszkaniem a tym z rynku wtórnego wynosi ponad 500 zł. Za używane mieszkanie o powierzchni 38-60 mkw. sprzedawcy oczekiwali we wrześniu średnio 8266 zł/mkw. Sporo niższe stawki dotyczyły lokali krakowskich (6844 zł/mkw.) i gdańskich (6359 zł/mkw.). Blisko granicy cenowej 6000 zł/mkw. były także mieszkania we Wrocławiu (5945 zł/mkw.) i w Poznaniu (5930 zł/mkw.)
Najtańszym miastem w analizie była Łódź ze średnią ceną wynoszącą 3970 zł/mkw. To jedyna lokalizacja objęta badaniem, w której stawka za lokal z rynku wtórnego nie przekroczyła 4000 zł/mkw.
