Warszawa to najdroższe w Polsce miasto jeśli chodzi o zakup mieszkania. I trudno się dziwić - chętnych do życia w stolicy jest wielu. W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdziliśmy, jakie warunki banki zaproponują kredytobiorcom zainteresowanym 85-metrowym nowym mieszkaniem w stolicy.
Bankier.pl porównał oferty kilkunastu banków przygotowane dla przykładowych kredytobiorców. Symulację opracowano dla małżeństwa z dwójką dzieci. Oboje małżonkowie są zatrudnieni od ponad roku na podstawie umów o pracę. 38-letni mężczyzna ma umowę na czas nieokreślony i zarabia miesięcznie 4800 zł netto. Jego 35-letnia małżonka osiąga miesięczny dochód na poziomie 3200 zł netto, a jej umowa zawarta jest na czas określony na 3 lata.
Profilowi klienci myślą o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym. Cena 85-metrowego lokum od dewelopera to 612 000 zł. Wspomniane małżeństwo nie posiada obecnie żadnych zobowiązań, a wszystkie wcześniejsze regulowane były bez opóźnień. W ich gospodarstwie domowym jest jeden samochód.
ReklamaRanking powstał w oparciu o wysokości wyliczonych przez banki łącznych kosztów kredytu. Składają się na nie: suma odsetek, prowizja, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu, koszt innych ubezpieczeń wymaganych do otrzymania podanej marży (z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości). Zakładamy też, że klienci w zamian za otrzymanie lepszych warunków kredytu będą skłonni skorzystać z innych produktów banku, takich jak konto czy karta, nie zdecydują się jednak na produkty inwestycyjne czy ubezpieczenia z funduszami kapitałowymi.
Kredyt z 10-procentowym wkładem własnym
Przy założeniu, że klienci dysponują minimalnym wymaganym 10-procentowym wkładem własnym, kwota kredytu wyniesie ponad 550 000 zł. W takim przypadku profilowe małżeństwo ma do wyboru ofertę jednego 14 banków gotowego kredytować taką inwestycję. Nie będzie wśród tych banków między innymi ING Banku Śląskiego, Citi Handlowego, Credit Agricole czy Banku BPH.
|
Ranking ofert kredytów hipotecznych: 10-procentowy wkład własny, kwota kredytu 550.800 zł, okres spłaty 25 lat, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
1. |
|||||
|
2. |
|||||
|
3. |
|||||
|
4. |
|||||
|
5. |
|||||
|
6. |
|||||
|
7. |
|||||
|
8. |
|||||
|
9. |
|||||
|
10. |
|||||
|
11. |
|||||
|
12. |
|||||
|
13. |
|||||
|
14. |
|||||
|
* Miesięczna rata po opłaceniu
ubezpieczenia pomostowego i ubezpieczenia niskiego wkładu. |
|||||
W rankingu kredytów z 10-procentowym wkładem własnym na podium stają - niemal ex aequo - Bank Pekao i PKO Bank Polski. Różnica w kosztach prezentowanych przez oba banki jest niewielka – nie przekracza 2000 zł. Zaraz za czołówką znalazły się eurobank, BZ WBK oraz Bank BGŻ BNP Paribas. Oferty tych banków są niemal identyczne, jeśli patrzeć na wysokość łącznego kosztu kredytu – różnice między nimi sięgają zaledwie kilkuset złotych.
Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym
Jeśli kredytobiorcy będą w stanie sfinansować 20 procent wartości nieruchomości z własnych środków (czyli ok. 122 tys. zł), kwota kredytu wyniesie niecałe 490.000 zł. Lista banków, z oferty których klienci będą mogli skorzystać poszerzy się. Taki wkład własny może też otworzyć drogę do lepszych warunków kredytowania.
|
Ranking ofert kredytów hipotecznych: 20-procentowy wkład własny, kwota kredytu 489.600 zł, okres spłaty 25 lat, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
1. |
|||||
|
2. |
|||||
|
3. |
|||||
|
4. |
|||||
|
5. |
|||||
|
6. |
|||||
|
7. |
|||||
|
8. |
|||||
|
9. |
|||||
|
10. |
|||||
|
11. |
|||||
|
12. |
|||||
|
13. |
|||||
|
14. |
|||||
|
15. |
|||||
|
16. |
|||||
|
17. |
|||||
|
18. |
|||||
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego i
ubezpieczenia niskiego wkładu. |
|||||
Pierwsze miejsce w zestawieniu ofert na finansowanie 80 procent ceny mieszkania zajął Bank BPH. Podobnie jak w poprzednich miesiącach, zaproponowana tu marża sięga zaledwie 0,85 pp. i jest obecnie najniższą na rynku. Na kolejnych pozycjach znalazły się PKO Bank Polski, Bank BPS oraz Bank Pekao.
Dodatkowe pieniądze na wykończenie mieszkania? Sprawdź ofertę pożyczek gotówkowych »
