Od września osoby poszukujące mieszkań na rynku wtórnym mogą skorzystać z dopłaty do wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu. Klienci spełniający warunki programu „Mieszkanie dla młodych” szybko dostrzegli nowe możliwości, o czym świadczy rekordowa popularność dopłat. W listopadowej edycji rankingu sprawdziliśmy warunki oferowane przez banki przy kredytowaniu używanych lokali.
Ceny na rynku wtórnym w niektórych miejscowościach znajdują się na poziomie wystarczająco niskim, by dofinansowanie „Mieszkanie dla młodych” obejmowało większość dostępnej oferty. To zapewne jedna z przyczyn dużej popularności dopłat w ostatnich miesiącach. Klienci spieszyli się także ze składaniem wniosków, chcąc zakończyć procedurę przed końcem roku. To uzasadnione, zwłaszcza że opóźnienie może spowodować utratę dofinansowania.
W listopadowej edycji rankingu banki przygotowały oferty dla bezdzietnego małżeństwa kupującego lokal na rynku wtórnym w Zielonej Górze. 50-metrowe mieszkanie kosztuje 170 tys. zł, a kredytobiorcy mogą liczyć na dopłatę w wysokości 19.337,50 zł.
Reklama26-letnia kobieta zatrudniona jest na umowę-zlecenie od ponad roku. Jej miesięczny dochód netto wynosi 1700 zł. 25-letni mężczyzna podpisał umowę o pracę na czas określony na 3 lata i otrzymuje pensję w wysokości 2200 zł. Potencjalni kredytobiorcy nie są obecnie zadłużeni, a wcześniejsze zobowiązania spłacali regularnie.
Kredyt z minimalnym wkładem własnym
Dopłata z programu „Mieszkanie dla młodych” w przypadku profilowych kredytobiorców korzystających z oferty rynku wtórnego z nawiązką pokrywa minimalny wymagany wkład własny. Wskaźnik LTV (kwoty długu do wartości nieruchomości) wynosi w tym przypadku nieco mniej niż 89 proc.
|
Kredyt na kwotę 150.662,50 zł, na 25 lat, LTV 88,6%, dla profilowych kredytobiorców |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-17.11.2015 r. |
||||
Czołówkę rankingu kredytów z minimalnym wkładem własnym okupują BZ WBK, Bank Pekao oraz Bank Ochrony Środowiska. W ich przypadku łączny koszt kredytu oscyluje wokół 80 tys. zł, a rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego zbliżona jest do 750 zł. Wniosków kredytowych w tym roku nie przyjmuje już Credit Agricole, a Eurobank nie kredytuje rynku wtórnego w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”.
Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym
Decydując się na zaangażowanie 14 tys. zł z własnych oszczędności, klienci mogą zaciągnąć zobowiązanie na 80 proc. ceny nieruchomości. Tak duży wkład własny pozwala liczyć na obniżoną marżę, co przekłada się na niższy koszt pożyczanych środków.
|
Kredyt na kwotę 136.000 zł, na 25 lat, LTV 80%, dla profilowych kredytobiorców |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-17.11.2015 r. |
||||
W porównaniu z kredytem opartym wyłącznie na dopłacie jako wkładzie własnym zobowiązanie z 20-procentową wpłatą w większości banków jest oprocentowane niżej o 0,1-0,2 pp. W tym wariancie najlepszą ofertę zaproponował Bank Pekao. Na kolejnych pozycjach znalazły się BZ WBK oraz Raiffeisen Polbank.
Potrzebna gotówka? Porównaj i weź najtaniej!
