Podsumowanie tygodnia: Rekomendacja T to nie koniec świata

Przegląd najważniejszych informacji z rynku nieruchomości minionego tygodnia.

Tani kredyt hipoteczny już dawno można było włożyć między bajki, choć niektórzy wciąż mają nadzieję na powrót złotych czasów. Osoby, którym nie udało się do tej pory złowić korzystnej oferty, z pewnością zabolała głowa na wieść o wprowadzeniu nowej Rekomendacji T. Jej celem ma być prowadzenie ostrożnej polityki kredytowej przez instytucje finansowe. Czy Rekomendacja T faktycznie wprowadzi zmiany, czy banki już wcześniej w trosce o własne bezpieczeństwo wyprzedziły scenariusz oferowany przez KNF? Swoje przemyślenia na ten temat przedstawił Główny Ekonomista Bankier.pl, dr Bogusław Półtorak w tekście, pt. „Kredyty z pełną świadomością”.

Ostatnia aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w dużych miastach sprawiła, że uczestnicy rynku nieruchomości baczniej przyglądają się prawom przysługującym do gruntu. Okazuje się, że średnio 30 proc. nowych inwestycji deweloperskich prowadzonych jest na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste. Dla gminy będącej właścicielem gruntu to czysty zysk. Nie dość, że ściąga podatek od nieruchomości, to ma dochody z opłaty za użytkowanie wieczyste. Więcej na ten temat w artykule Bartosza Turka, pt. „Co trzecia inwestycja prowadzona na użytkowaniu wieczystym”.

„Homoseksualista może dziedziczyć po partnerze”, orzekł Trybunał w Strasburgu. Polskie prawo cywilne wprawdzie uznaje konkubinat, ale tylko heteroseksualny. Takie podejście nie spodobało się Europie.

Kredyt hipoteczny może być tańszy u dewelopera niż w banku. Banki same zgłaszają się do deweloperów ze swoją ofertą wiedząc, że tam czeka na nich pewny klient. Deweloperzy potrafią współpracować nawet z kilkunastoma instytucjami finansowymi, by zaproponować klientowi jak najlepszą kompleksową ofertę. Więcej na ten temat w notatce sporządzonej na podstawie artykułu z „Gazety Prawnej”, pt. „Kredyt hipoteczny u dewelopera”.

Spowolnienie gospodarcze ma swoje dobre strony. Na rynku pojawiło się sporo ofert gotowych, świeżo upieczonych mieszkań mieszkań. Na co zwracać uwagę przy wyborze lokalu, skąd czerpać informacje na temat sąsiedztwa, na czym polega wyższość zakupu gotowego mieszkania nad dziurą w ziemi to pytania, na które najdziemy odpowiedź w artykule Anny Andrusyszyn-Wojtasik, pt. „Kupujemy gotowe mieszkanie na rynku pierwotnym”.

Odwrócona hipoteka zbliża się do polskiego prawodawstwa wielkimi krokami. W tym tygodniu pojawiła się w mediach informacja, że projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym powinien być gotowy i przesłany do uzgodnień międzyresortowych jeszcze w marcu. Więcej o tym w tekście, pt. „MF: projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym”.

Colliers International przygotował raport dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i miastach regionalnych Polski. Wzrost nie wynajętej powierzchni w ubiegłym roku w porównaniu z rokiem poprzednim był ogromny. Cały raport do przeczytania na serwisie Nieruchomości, w dziale "Raporty i analizy", pod tytułem: „Skokowy wzrost pustostanów powierzchni biurowej”.

Trybunał Konstytucyjny bezterminowo odroczył wydanie orzeczenia w sprawie stosowania prawa odkupu przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Składając wniosek rzecznik praw obywatelskich stwierdził, że możliwość stosowania prawa odkupu, które daje ANR ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, jest zbyt daleko ingerująca w prawo własności. Więcej na ten temat w informacji, pt. „TK: Orzeczenie o prawie odkupu ANR odroczone”.

PKP wreszcie zauważyło, że ma w swoich zasobach „nieoszlifowane diamenty”, o które należałoby w końcu zadbać. Tymi kurami składającymi złote jajka ma być majątek nieruchomy PKP wielkości blisko 1 tys. km kw. Jednym z pomysłów na podniesienie wartości tychże nieruchomości ma być stworzenie specjalnego funduszu inwestycyjnego. Więcej o tym w tekście, pt. „Fundusz podniesie wartość nieruchomości PKP”.

Dominika Bojarska