Po jesiennych obniżkach w grudniu 2023 r. średnie ceny ofertowe mieszkań przeznaczonych na wynajem ponownie zaczęły rosnąć – wynika z danych Otodom Analytics. W Warszawie po raz pierwszy za najmniejsze mieszkania oczekiwano średnio więcej niż 3 tys. zł/m-c.
Odwrotnie do stawek spadła liczba nowych ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań. Zgodnie z danymi Otodom Analytics do oferty trafiło 12,5 tys. lokali – o 23 proc. mniej niż w listopadzie i najmniej w całym 2023 r. Pod koniec grudnia 2023 r. wynajmujący oferowali jednak o 52 proc. więcej mieszkań (22,7 tys.) niż w analogicznym okresie 2022 r. Większość oferty (59 proc.) stanowiły lokale o powierzchni do 50 mkw.
Po kilkudziesięcioprocentowych wzrostach średnich cen ofertowych w 2022 r., na które największy wpływ miał wybuch wojny na Ukrainie oraz napływ ukraińskich uchodźców na polski rynek najmu, 2023 r. stał pod znakiem stabilizacji, choć odbywającej się na szczytach.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w grudniu 2023 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0 – 40 |
3020 |
+0,8 |
+5,6 |
|
40 – 59 |
3884 |
+0,1 |
+1,6 |
|
|
60 – 89 |
5822 |
-0,7 |
+7,4 |
|
|
90+ |
11 054 |
+0,7 |
+2,4 |
|
|
Gdynia |
0 – 40 |
2125 |
+1,0 |
+3,7 |
|
40 – 59 |
2734 |
+0,7 |
+2,7 |
|
|
60 – 89 |
3856 |
-1,0 |
+10,0 |
|
|
90+ |
5382 |
-0,6 |
+0,9 |
|
|
Kraków |
0 – 40 |
2437 |
-0,2 |
+1,6 |
|
40 – 59 |
3057 |
-0,5 |
+0,8 |
|
|
60 – 89 |
4196 |
+0,2 |
+4,2 |
|
|
90+ |
5655 |
-1,2 |
+8,0 |
|
|
Gdańsk |
0 – 40 |
2456 |
0,0 |
+2,0 |
|
40 – 59 |
2986 |
+0,1 |
+3,9 |
|
|
60 – 89 |
4121 |
-1,4 |
-2,4 |
|
|
90+ |
5461 |
+0,3 |
-1,9 |
|
|
Szczecin |
0 – 40 |
2088 |
+1,1 |
-1,9 |
|
40 – 59 |
2601 |
+1,7 |
+4,2 |
|
|
60 – 89 |
3427 |
+1,8 |
+6,0 |
|
|
90+ |
4318 |
+2,0 |
+8,8 |
|
|
Wrocław |
0 – 40 |
2391 |
+0,8 |
-4,7 |
|
40 – 59 |
2950 |
-0,4 |
-3,0 |
|
|
60 – 89 |
3822 |
-1,2 |
-5,3 |
|
|
90+ |
6139 |
+3,2 |
+3,4 |
|
|
Katowice |
0 – 40 |
1809 |
+1,8 |
+0,9 |
|
40 – 59 |
2330 |
+0,8 |
+2,1 |
|
|
60 – 89 |
3308 |
+2,2 |
+13,0 |
|
|
90+ |
3895 |
-1,0 |
+7,7 |
|
|
Poznań |
0 – 40 |
2000 |
+0,7 |
+1,7 |
|
40 – 59 |
2491 |
+0,9 |
+0,9 |
|
|
60 – 89 |
3197 |
+0,4 |
+2,7 |
|
|
90+ |
4031 |
+4,4 |
+9,5 |
|
|
Lublin |
0 – 40 |
2045 |
-0,2 |
+4,8 |
|
40 – 59 |
2496 |
+3,3 |
+4,5 |
|
|
60 – 89 |
2941 |
+2,1 |
+3,6 |
|
|
90+ |
3413 |
+0,6 |
+13,9 |
|
|
Łódź |
0 – 40 |
1685 |
+2,6 |
-5,8 |
|
40 – 59 |
2162 |
+1,4 |
-4,6 |
|
|
60 – 89 |
2732 |
+0,1 |
-12,6 |
|
|
90+ |
3697 |
+5,5 |
-11,7 |
|
|
Bydgoszcz |
0 – 40 |
1614 |
-0,2 |
-3,0 |
|
40 – 59 |
2032 |
+2,2 |
+4,9 |
|
|
60 – 89 |
2613 |
+0,7 |
+0,7 |
|
|
90+ |
3336 |
+3,7 |
-3,1 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Najstabilniej kształtowały się przeciętne oczekiwania wynajmujących mniejsze mieszkania. W przypadku mieszkań o powierzchni poniżej 40 mkw. najmocniejszy wzrost średniej ceny ofertowej (+5,6 proc. r/r) względem grudnia 2022 r. zanotowano w Warszawie. Stolica była najbardziej odporna na korekty obserwowane na rynku najmu kawalerek zarówno wiosną, jak i jesienią.
Tym samym w grudniu 2023 r. za najmniejsze mieszkania oczekiwano w Warszawie po raz pierwszy przeciętnie powyżej 3 tys. zł/mkw.
Wśród największych polskich miast nie brakowało jednak takich, w których średnie oczekiwania wynajmujących obniżyły się w ciągu roku. O blisko 6 proc. względem grudnia 2022 r. obniżyła się przeciętna wycena najmniejszych mieszkań w Łodzi (pomimo wzrostu o 2,6 proc. m/m w grudniu), o 4,7 proc. spadła średnia cena ofertowa notowana we Wrocławiu, z kolei o blisko 2 proc. zmniejszyły się przeciętne oczekiwania wynajmujących w Szczecinie.
W tych trzech miastach, obok Lublina, zanotowano także najmniejszy wzrost średniej ceny ofertowej w ujęciu dwuletnim, a więc obejmującym horyzontem wybuch wojny na Ukrainie i napływ nad Wisłę i Odrę ukraińskich uchodźców. Wzrosty te wyniosły odpowiednio 23,4 proc. (Łódź), 23,8 proc. (Wrocław) oraz 18,5 proc. (Szczecin).
Równie stabilnie w 2023 r. kształtowała się przeciętna wycena większych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. W żadnym z analizowanych miast nie zanotowano wzrostu, który w ujęciu rocznym przekroczyłby 5 proc.
Większe wahania miały miejsce w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. To jednak wśród tego typu lokali najłatwiej można było znaleźć w grudniu obniżki stawek w ujęciu miesięcznym. Korekta w dalszym ciągu trwała m.in. w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa wyraźniej oddaliła się od poziomu 6000 zł/mkw. oraz w Gdańsku.
