W najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN zaprezentowano, jak co kwartał, dane dotyczące struktury wskaźnika LTV nowych kredytów hipotecznych. Zmiany w porównaniu z poprzedzającymi I kwartał okresami nie były znaczące. Obejmowały ostatni w miarę „spokojny” miesiąc na rynku hipotek - marzec.
Najbardziej popularne w I kwartale 2020 r. były kredyty hipoteczne z wkładem własnym do 20 proc. (wskaźnikiem LTV powyżej 80 proc.). Odpowiadały one za 41 proc. sprzedaży, o 1 pp. mniej niż w końcówce 2019 r. 36 proc. nowych umów stanowiły kontrakty z wkładem własnym od 20 proc. do 50 proc. (LTV od 50 proc. do 80 proc.). Kolejne przedziały wpłaty własnej były zdecydowanie rzadziej wybierane przez kredytobiorców.
Za symboliczny koniec epoki kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym można uznać 1 kwietnia 2020 r. Tego dnia na wycofanie opcji finansowania inwestycji z LTV powyżej 80 proc. zdecydował się PKO Bank Polski. Podobne ruchy wykonało w kolejnych tygodniach kilka innych instytucji.
|
Minimalny wymagany wkład własny w kredycie hipotecznym w bankach |
|
|---|---|
|
Bank |
Minimalny wymagany wkład własny |
|
Alior Bank |
10 proc. |
|
Credit Agricole |
10 proc. |
|
Bank Millennium |
10 proc. |
|
Santander Bank |
10 proc. |
|
mBank |
10 proc. |
|
Bank Pekao |
15 proc. (warunkowo), 30 proc. dla lokali i domów o powierzchni powyżej 80 m kw. |
|
PKO Bank Polski |
20 proc. |
|
Pekao Bank Hipoteczny |
20 proc. |
|
Bank Pocztowy |
20 proc. |
|
Citi Handlowy |
20 proc. |
|
BNP Paribas Bank |
20 proc. |
|
Bank BPS |
30 proc. |
|
ING Bank Śląski |
30 proc. |
|
Bank Ochrony Środowiska |
30 proc. |
|
Źródło: Bankier.pl, 27.5.2020. |
|
Proces dostosowania się banków do nowej sytuacji gospodarczej trwa i można oczekiwać, że wymagania dotyczące minimalnego wkładu własnego w niektórych instytucjach zostaną jeszcze zaostrzone. Ograniczając relację kwoty udzielonego kredytu do wartości nieruchomości banki tworzą m.in. bufor na ewentualny spadek cen.
7 proc. badanych w „Monitorze Bankowym” w maju obserwuje bardzo duży (pow. 75 proc.) spadek liczby składanych wniosków o kredyty hipoteczne. 19 proc. respondentów oceniło, że popyt skurczył się mocno (o 50-75 proc.), a 30 proc. średnio (25-50 proc.).