Wynajmujący spuścili z tonu. Korekta cen na rynku najmu przyspieszyła

W marcu na sile nabrała zwłaszcza korekta stawek dyktowanych za duże mieszkania. Te największe – o powierzchni powyżej 90 mkw. – wyceniane były średnio od 0,3 proc. (Warszawa) do 22 proc. niżej (Lublin) niż w lutym.

Był to też jedyny z analizowanych metraży, w przypadku którego można było znaleźć miasta, w których marcowe średnie ceny ofertowe były niższe niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce we wspomnianym Lublinie (-0,7 proc. r/r) oraz Bydgoszczy (-3,2 proc. r/r).

Marcowe obniżki średnich oczekiwań wynajmujących dotyczyły jednak wszystkich analizowanych metraży. W przypadku najmniejszych (poniżej 40 mkw.) można mówić o dalszym ciągu korekty zapoczątkowanej na przełomie 2022 i 2023 roku. W marcu średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach a dotyczące wspomnianych metraży obniżyły się od ok. 1 do ponad 2 proc. w ujęciu miesięcznym.

Wystarczyło to, by w Warszawie średnia cena ofertowa znalazła się poniżej 3000 zł/m-c. W pozostałych największych i jednocześnie najdroższych polskich miastach (Wrocław, Kraków, Gdańsk) średnie stawki dyktowane za najmniejsze kawalerki do wynajęcia znalazły się na podobnym poziomie ok. 2400 zł/m-c.

Nabierająca na sile korekta może mieć związek z rosnącą podażą na rynku najmu. Jak wynika bowiem z danych Otodom Analytics, jeszcze w lutym 2023 r. liczba aktywnych ogłoszeń w całej Polsce była o 8 proc. wyższa względem stycznia. W największych miastach wzrosty były dwucyfrowe. W Poznaniu w lutym pojawiło się o 20 proc. więcej ogłoszeń niż w styczniu, we Wrocławiu było ich o 14 proc., a w Krakowie i Łodzi o 13 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jedynie w Gdańsku zanotowano spadek liczby ofert (-5,8 proc. m/m).

Nie brakuje także szukających mieszkań na wynajem. Jak zauważa Ewa Tęczak, ekspertka rynku mieszkaniowego w Otodom, liczba wyszukiwani mieszkań na wynajem na portalu podwoiła się w lutym względem stycznia. I choć nie jest to już tak wysoki poziom jak tuż po wybuchu wojny na Ukrainie, wyszukiwani było o 30 proc. więcej niż w lutym 2022 r.

– Polacy niezmiennie najczęściej szukali mieszkań 2-pokojowych o powierzchni co najmniej 40 mkw. W porównaniu do stycznia wzrósł udział wyszukiwań mieszkań 3-pokojowych z minimalnym metrażem 50 mkw. Spadł natomiast odsetek wyszukiwań mieszkań największych, 6-pokojowych. W poszczególnych miastach występują oczywiście różnice w udziale lokali różnej wielkości, jednak najpopularniejszym wyborem jest wszędzie mieszkanie 2-pokojowe – mówi Ewa Tęczak.

Średnie kwoty dyktowane przez wynajmujących nadal są jednak zdecydowanie wyższe stawki niż przed rokiem i to pomimo efektu wysokiej bazy. Już w marcu 2022 r. mówiliśmy bowiem o wzrostach sięgających nawet 10 proc. w ujęciu miesięcznym.

Wracając jednak do marca 2023 r., mieszkania do wynajęcia wyceniane były przeważnie średnio o kilkanaście procent wyżej niż w marcu 2022 r. W przypadku największych miast mówiliśmy jednak o wzrostach przekraczających 20, a w niektórych przypadkach 30 proc. r/r.