Sprzedający zaczęli obniżać oczekiwania. Tańsze mieszkania głównie na rynku wtórnym

Długo zapowiadana korekta stawek w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań we wrześniu stała się faktem. Na rynku wtórnym swoje oczekiwania względem sierpnia obniżyli zarówno oferujący najmniejsze kawalerki (do 38 mkw.) oraz większe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw.

W przypadku najmniejszych metraży po raz pierwszy od ponad dwóch lat można było znaleźć miasta, w których obniżka w ujęciu miesięcznym wyniosła powyżej 2 proc. Taka sytuacja miała miejsce w Szczecinie i Katowicach. Czwarty miesiąc z rzędu mieliśmy do czynienia ze spadkiem średniej ceny ofertowej w Lublinie. Obniżka o 0,4 proc. względem sierpnia, która miała miejsce w Warszawie, pozwoliła natomiast utrzymać się średniej stawce ofertowej notowanej w stolicy poniżej poziomu 15 tys. zł/mkw.

O ok. 1 proc. w relacji do sierpnia obniżyły się z kolei przeciętne oczekiwania wystawiających na sprzedaż kawalerki w Gdańsku i Krakowie. Średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży nieprzerwanie (od lipca 2021 r.) rośnie za to w Poznaniu.

Wyhamowanie trendu wzrostowego widać z kolei, jeśli spojrzymy na średnie ceny ofertowe w ujęciu rocznym. Nie dziwią już wzrosty r/r poniżej 10 proc. Najstabilniej pod tym względem wypadł Kraków (+5,6 proc. r/r), Szczecin (+6,2 proc. r/r) oraz Warszawa (+6,4 proc. r/r). Relatywnie niska podwyżka w stolicy w ujęciu nominalnym oznaczała jednak wzrost średniej ceny ofertowej w ciągu ostatniego roku o blisko 900 zł/mkw.

Trudniej o obniżkę średnich oczekiwań sprzedających było jednak w przypadku większych, ponad 60-metrowych mieszkań.

Z dominacją wzrostów średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach mieliśmy we wrześniu do czynienia na rynku pierwotnym. W przypadku nowych mieszkań łatwiej o znalezienie miasta, w którym wrześniowy odczyt byłby niższy od sierpniowego, było w ofertach sprzedaży lokali o powierzchni powyżej 60 mkw. Obniżki powyżej 1 proc. m/m miały miejsce w Szczecinie i Poznaniu. W Warszawie korekta była czysto kosmetyczna i wyniosła 0,1 proc. W stolicy jednak możemy mówić o stabilizacji stawek, ponieważ o obniżce w ujęciu miesięcznym mówiliśmy także w maju i lipcu.

Nowe mieszkania wyceniane były jednak przeważnie od kilkunastu do 30 proc. wyżej niż we wrześniu 2021 r. Z tej zależności wyłamały się jedynie Kraków i Łódź, gdzie wzrosty w ujęciu rocznym wyniosły od 3,3 proc. (kawalerki w Łodzi) po 9,8 proc. (ponad 60-metrowe mieszkania w Łodzi).

Marcin Kaźmierczak