Ceny mieszkań ani drgną. Po zeszłomiesięcznych wzrostach stawki za metr kwadratowy utrzymują się na wysokim poziomie, co może popsuć szyki planującym zakup mieszkania. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, nie odnotowano znacznych zmian.
Wrzesień to miesiąc, w którym największym zainteresowaniem w dużych miastach Polski cieszy się wynajem. Konsekwencją tego jest chwilowy zastój w ruchach cen mieszkań na sprzedaż – wynika z danych przygotowanych dla Bankier.pl przez serwis otoDom.pl.

Rynek pierwotny
W miastach objętych badaniem nadal utrzymują się wysokie ceny ofertowe za jeden metr kwadratowy. Średnie stawki w większości z nich zmieniły się z miesiąca na miesiąc o zaledwie kilkanaście złotych. W Warszawie spadła o 14 zł/mkw. Podobnie nikłe zmiany zaobserwowano we Wrocławiu (10 zł/mkw.). Największa zmiana wystąpiła w Poznaniu, gdzie nabywcy zapłacą o 68 zł/mkw. więcej.
Znajdź najlepszy kredyt mieszkaniowy z Bankier.pl
Wrocławskie ceny ofertowe nowych mieszkań zbliżają się do cen z rynku wtórnego. Może to oznaczać, że podobnie jak w przypadku Warszawy i Krakowa, nowe inwestycje znajdują się w coraz mniej atrakcyjnych rejonach miasta. W cenie są mieszkania w centrum, które jest już zagospodarowane i często nie ma w nim miejsca na nowe inwestycje mieszkalne.
Rynek wtórny
Zastój niezmiennie panuje także na rynku wtórnym. Wahania ceny ofertowej w ujęciu miesięcznym oscylowały wokół 20 zł/mkw. Największej zmianie uległy stawki w Łodzi, gdzie wystąpiła obniżka o 39 zł/mkw.
Rynek wtórny wyceniany jest tak samo, jak rok temu. Różnice sięgają maksymalnie 2 proc. Tanieją głównie nowe mieszkania, cenami zbliżając się do mieszkań z drugiej ręki.
Średnie ceny ofertowe mieszkań dla poszczególnych metraży [zł/mkw.]
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
Sierpień '13 |
Sierpień '14 |
rdr |
Sierpień '13 |
Sierpień '14 |
rdr |
||
Gdańsk |
0-38 |
5528 |
5297 |
-4% |
6277 |
6435 |
2% |
38-60 |
5734 |
5692 |
-1% |
5948 |
5825 |
-2% |
|
60-90 |
5826 |
6439 |
10% |
5575 |
5706 |
2% |
|
Katowice |
0-38 |
4976 |
4458 |
-12% |
4127 |
3991 |
-3% |
38-60 |
4897 |
4923 |
1% |
3788 |
3812 |
1% |
|
60-90 |
5088 |
4895 |
-4% |
4054 |
4132 |
2% |
|
Kraków |
0-38 |
6771 |
6977 |
3% |
6875 |
6981 |
2% |
38-60 |
6417 |
6688 |
4% |
6642 |
6730 |
1% |
|
60-90 |
6705 |
6670 |
-1% |
6667 |
6732 |
1% |
|
Lublin |
0-38 |
brak danych |
5079 |
brak danych |
brak danych |
5199 |
brak danych |
38-60 |
brak danych |
4962 |
brak danych |
brak danych |
4824 |
brak danych |
|
60-90 |
brak danych |
5078 |
brak danych |
brak danych |
4827 |
brak danych |
|
Łódź |
0-38 |
4852 |
4847 |
0% |
3568 |
3497 |
-2% |
38-60 |
4877 |
4827 |
-1% |
3760 |
3713 |
-1% |
|
60-90 |
4873 |
4995 |
2% |
4079 |
4053 |
-1% |
|
Poznań |
0-38 |
6706 |
6586 |
-2% |
5877 |
6088 |
3% |
38-60 |
6146 |
6074 |
-1% |
5625 |
5729 |
2% |
|
60-90 |
6058 |
5447 |
-11% |
5291 |
5363 |
1% |
|
Szczecin |
0-38 |
brak danych |
4781 |
brak danych |
brak danych |
4660 |
brak danych |
38-60 |
brak danych |
4865 |
brak danych |
brak danych |
4327 |
brak danych |
|
60-90 |
brak danych |
4440 |
brak danych |
brak danych |
4130 |
brak danych |
|
Warszawa |
0-38 |
7545 |
7644 |
1% |
8575 |
8825 |
3% |
38-60 |
7387 |
7238 |
-2% |
8030 |
8122 |
1% |
|
60-90 |
7509 |
7468 |
-1% |
8148 |
8253 |
1% |
|
Wrocław |
0-38 |
6537 |
5979 |
-9% |
6537 |
6610 |
1% |
38-60 |
6091 |
5868 |
-4% |
5902 |
5844 |
-1% |
|
60-90 |
5954 |
5949 |
0% |
5550 |
5529 |
0% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl |
Mateusz Gawin
Najtańszy kredyt mieszkaniowy z minimalnym wkładem własnym