Warszawa, Kraków i Poznań – to trzy najdroższe miasta pod względem cen mieszkań spośród przeanalizowanych przez Bankier.pl rynków mieszkaniowych. Stawki ofertowe w przypadku mieszkań prosto od dewelopera sięgają tam nawet 8000 zł/mkw.
Oferenci na rynku mieszkań na największe stawki mogli sobie pozwolić w Warszawie. Średnia cena 1 mkw. w ogłoszeniach o sprzedaży tamtejszego mieszkania (o metrażu 38-60 mkw.) wyniosła w maju 7897 zł na rynku pierwotnym i 8168 zł na rynku wtórnym. Nieco tańszy jest Kraków, gdzie obie stawki są zbliżone i wynoszą ok. 6800 zł/mkw.
Wśród najtańszych lokalizacji, ujętych w badaniu, znalazły się Szczecin i Łódź. Pierwsze z nich prezentuje najniższą cenę w tabeli dla rynku pierwotnego (4807 zł/mkw.). Z kolei Łódź wiedzie pod tym względem prym wśród mieszkań z drugiej ręki – 1 mkw. takiego lokalu kosztuje tam średnio 3839 zł.
Coraz wyraźniejsza staje się tendencja podwyższania cen na rynku wtórnym, który pod względem lokalizacji jest znacznie atrakcyjniejszy od nowych osiedli, które deweloperzy budują w większej odległości od centrum. Taka sytuacja występuje od dawna w Warszawie i Krakowie, a do tych miast niedawno dołączył Gdańsk, Lublin i Wrocław.
|
Średnie ofertowe ceny mieszkań w wybranych miastach - maj 2016 r. |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny [zł] |
Rynek wtórny [zł] |
|
Gdańsk |
0-38 |
6635 |
7216 |
|
38-60 |
5863 |
6220 |
|
|
60-90 |
5747 |
6102 |
|
|
Katowice |
0-38 |
4999 |
4432 |
|
38-60 |
5043 |
4182 |
|
|
60-90 |
5111 |
4447 |
|
|
Kraków |
0-38 |
7142 |
7419 |
|
38-60 |
6777 |
6891 |
|
|
60-90 |
7162 |
6927 |
|
|
Lublin |
0-38 |
5175 |
5498 |
|
38-60 |
5065 |
5179 |
|
|
60-90 |
5053 |
4948 |
|
|
Łódź |
0-38 |
5223 |
3630 |
|
38-60 |
4939 |
3839 |
|
|
60-90 |
5124 |
4174 |
|
|
Poznań |
0-38 |
7684 |
6144 |
|
38-60 |
6429 |
5953 |
|
|
60-90 |
5875 |
5574 |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4775 |
4819 |
|
38-60 |
4807 |
4444 |
|
|
60-90 |
4636 |
4228 |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8471 |
8750 |
|
38-60 |
7897 |
8168 |
|
|
60-90 |
8287 |
8444 |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6381 |
6576 |
|
38-60 |
5903 |
5940 |
|
|
60-90 |
6049 |
5816 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||
Różnice w przypadku cen mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. na tych rynkach potrafią sięgać 400 zł/mkw. (Gdańsk). Nowe mieszkania potrafią być także o 300 zł/mkw. tańsze w Krakowie, a w pozostałych miastach te różnice oscylują w granicy 100 zł/mkw. Jedynie we Wrocławiu nie widać jeszcze dużych rozbieżności, bo wyniosły tam jedynie 40 zł/mkw.
Mateusz Gawin
