Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – marzec 2016

Banki wyraźnie premiują posiadaczy większego wkładu własnego – to prawidłowość dobrze znana wszystkim, którzy przymierzali się do zaciągnięcia zobowiązania na zakup mieszkania. Najlepsze oferty dla osób wpłacających z osobistych oszczędności 20 proc. ceny lokalu dzieli od propozycji dla posiadaczy wkładu własnego mniejszego o połowę spora przestrzeń. W marcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl różnica marży wyniosła 0,4 pp.

W najnowszym wydaniu rankingu poprosiliśmy banki o przygotowanie oferty dla kredytobiorców rozważających zakup mieszkania w Gdyni. Klienci chcą nabyć 65-metrowy lokal na rynku wtórnym. Cena czterech kątów z widokiem na morze wynosi 481 tys. zł.

Potencjalni klienci to małżeństwo wychowujące jedno dziecko. Kredytobiorcy zarabiają łącznie 6600 zł netto. 37-letni mężczyzna osiąga dochody z umowy o pracę na czas nieokreślony, a 36-letnia kobieta z umowy o pracę na czas określony. Klienci obciążeni są spłatą kredytu gotówkowego. Miesięczna rata zobowiązania wynosi ok. 760 zł, a do spłaty wynoszącego obecnie ok. 20 tys. zł długu pozostały im ponad dwa lata.

Kredyt mieszkaniowy będzie spłacany przez 30 lat w ratach równych, a klienci rozważają dwa warianty – wniesienie minimalnego dopuszczalnego wkładu własnego (10 proc.) lub większe zaangażowanie oszczędności (20 proc.).

Kredyt z 10-procentowym wkładem własnym

Z siedemnastu banków uczestniczących w rankingu gotowość skredytowania inwestycji z 10-procentowym wkładem własnym wyraziła zaledwie połowa. Część instytucji nie posiada w swojej ofercie takiego produktu, a w przypadku Banku Pocztowego i Credit Agricole na przeszkodzie stanął brak wymaganej zdolności kredytowej.

Na podium marcowego rankingu znalazł się PKO Bank Polski oferujący kredyt z promocyjną, obniżoną marżą przez pierwsze 12 miesięcy spłaty. Bank wymaga skorzystania z ROR, wyrobienia karty kredytowej oraz wykupienia 4-letniego ubezpieczenia od utraty pracy.

Kolejne pozycje zajęły Bank Zachodni WBK oraz Bank Pekao. Instytucje te proponują marżę na poziomie nieprzekraczającym 2 pp. Stawka oferowana przez Bank Zachodni to wartość wyjściowa – kredytodawca indywidualnie ustala ten parametr w zależności od ryzyka kredytowego klienta.

Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym

Podwojenie wkładu własnego sprawia, że lista banków gotowych na sfinansowanie transakcji wydłuża się o kilka pozycji. W ocenie dwóch instytucji (Credit Agricole i Banku Pocztowego) klienci nie posiadają zdolności kredytowej.

Najbardziej atrakcyjną ofertę zaprezentował Bank BPH proponujący marżę na poziomie 1,35 pp. Na kolejnych miejscach w zestawieniu znalazły się PKO Bank Polski oraz Bank BPS. Marżę poniżej 2 pp. podsuwają także Bank Zachodni WBK, Citi Handlowy oraz Bank BGŻ BNP Paribas i ING Bank Śląski w promocji „Niska marża”.

Raport z rynku mieszkań - marzec 2016

Stabilne ceny wśród ofert nowych i używanych mieszkań utrzymują się przez kolejny miesiąc nowego roku. W większości miast i metraży wahania były znikome, ale nie zabrakło kilku wyjątków na rynku mieszkań deweloperskich. W ich przypadku, podwyżki wyniosły nawet 10 proc. w relacji miesiąc do miesiąca.

Porównaj oferty kredytów hipotecznych dla własnych warunków

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: