Mieszkania z rynku wtórnego mają swoich zwolenników. Kupując taki lokal, nie narażamy się na niespodzianki związane z jakością wykonania czy najbliższym sąsiedztwem inwestycji. Używana nieruchomość może jednak wymagać dodatkowych nakładów finansowych. W majowej edycji rankingu Bankier.pl sprawdziliśmy oferty kredytodawców przygotowane dla klientów kupujących 65-metrowe mieszkanie z drugiej ręki.
W najnowszym wydaniu rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl banki przygotowywały propozycje dla klientów nabywających średniej wielkości mieszkanie w stolicy Dolnego Śląska. Profilowi kredytobiorcy to małżeństwo wychowujące jedno dziecko. 31-letni mężczyzna pracuje na umowie o pracę na czas nieokreślony. 32-letnia kobieta osiąga dochody z umowy na czas określony, zawartej na 3 lata.
Łącznie kredytobiorcy mają do dyspozycji co miesiąc 6000 zł. Interesuje ich mieszkanie z rynku wtórnego, a 65-metrowy upatrzony lokal kosztuje 370.500 zł. Obecnie klienci nie spłacają żadnych zobowiązań kredytowych, a ich historia w BIK jest pozytywna. W ocenie punktowej biura małżonek ma 525 punktów, a małżonka – 480.
ReklamaKredyt z minimalnym wkładem własnym
Kupno mieszkania z rynku wtórnego oznacza zazwyczaj dodatkowe obciążenia finansowe związane z odświeżeniem lokalu i przystosowaniem go do swoich preferencji. Kredytobiorcy, chcąc zachować jak największą część zgromadzonych rezerw, mogą zdecydować się na kredyt z 10-procentowym wkładem własnym. W takim scenariuszu z własnej kieszeni musieliby wyłożyć 37 tys. zł.
|
Kredyt na 333.450 zł, na 30 lat, LtV 90%, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
1. |
|||||
|
2. |
|||||
|
3. |
|||||
|
4. |
|||||
|
5. |
Bank BPS |
3,27% |
1,60% |
1 644 zł |
261 865 zł |
|
6. |
|||||
|
7. |
|||||
|
8. |
|||||
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank stosuje obniżoną marżę przez pierwszych 12 miesięcy. Podano marżę po okresie promocyjnym. **** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-18.05.2016 r. |
|||||
Lista banków oferujących kredyt z minimalnym wkładem własnym jest stosunkowo krótka. Najlepszą ofertę zaprezentował PKO Bank Polski, w którym przez pierwsze 12 miesięcy stosowana jest obniżona o 0,71 pp. marża. Na drugim miejscu znalazł się Bank Zachodni WBK, w którym stawka może sięgnąć 1,69 pp., ale zastosowana cena zależna jest od indywidualnej oceny ryzyka kredytowego. Trzecią pozycję zajął Bank Pekao.
Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym
Podwajając wkład własny klienci mogą liczyć na szerszy wybór kredytowych ofert. Wśród propozycji banków jest też więcej produktów z marżą poniżej 2 pp.
|
Kredyt na 296.400 zł, na 30 lat, LtV 80%, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
1. |
|||||
|
2. |
Bank BPS |
3,27% |
1,60% |
1 293 zł |
172 148 zł |
|
3. |
|||||
|
4. |
|||||
|
5. |
|||||
|
6. |
|||||
|
7. |
|||||
|
8. |
ING Bank Śląski |
3,84% |
2,10% |
1 387 zł |
207 306 zł |
|
9. |
|||||
|
10. |
|||||
|
11. |
|||||
|
12. |
|||||
|
13. |
|||||
|
14. |
|||||
|
15. |
|||||
|
16. |
|||||
|
* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank stosuje obniżoną marżę przez pierwszych 12 miesięcy. Podano marżę po okresie promocyjnym. **** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-18.05.2016 r. |
|||||
Na czele zestawienia znalazł się Bank BPH, w którym proponowana stawka marży wynosi 1,35 pp. Aby skorzystać z takiej oferty klienci będą musieli zdecydować się na założenie rachunku osobistego w banku oraz aktywnie używać karty kredytowej, dokonując transakcji na kwotę co najmniej 500 zł miesięcznie. Na kolejnych miejscach ulokowały się propozycje Banku BPS oraz PKO Banku Polskiego.
Wylicz ratę swojego kredytu hipotecznego. Sprawdź, w którym banku otrzymasz go najtaniej
Dopłaty MdM na 2017 rok. Wkrótce banki przestaną przyjmować wnioski
Według szacunków BGK przedstawionych redakcji Bankier.pl, jeśli zainteresowanie programem „Mieszkanie dla młodych” utrzyma się na obecnym poziomie, już w sierpniu banki przestaną przyjmować wnioski o kredyty z dopłatą zaplanowaną na przyszły rok.
