Najlepsze kredyty hipoteczne – styczeń 2017

Początek roku przyniósł zmiany w ofertach kredytów hipotecznych kilku banków. Niektóre instytucje zdecydowały się na wprowadzenie nowych limitów minimalnego wkładu własnego, podążając za zaleceniami nadzoru. Kredytodawcy usiłują także przyciągnąć do siebie klientów promocjami. W styczniowej edycji rankingu sprawdziliśmy, kto gotów jest zaproponować najlepsze warunki potencjalnym kredytobiorcom.

Wraz z początkiem stycznia zakończył się cykl stopniowego podnoszenia wymogów dotyczących minimalnego wkładu własnego zapoczątkowany w 2014 r. Klienci powinni dziś posiadać co najmniej 20 proc. ceny mieszkania, ale bezwzględnie wymagane minimum w postaci gotówki pozostaje na poprzednim poziomie – 10 proc. Nie wszystkie banki są jednak gotowe kredytować klientów, którzy wykładają z własnej kieszeni tylko 1/10 ceny lokalu.

Jeszcze w grudniu zmiany pod tym względem zapowiedziały Eurobank i Bank BGŻ BNP Paribas. Instytucje te zaostrzyły warunki i pożyczą dziś na maksymalnie 80 proc. ceny nieruchomości. W odwrotnym kierunku poszedł Bank Millennium, gdzie teraz można otrzymać finansowanie na 90 proc. ceny lokalu.

W styczniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdziliśmy, jakie warunki zaoferują banki klientom kupującym mieszkanie na peryferiach Łodzi. Za 65-metrowy lokal sprzedawany przez dewelopera kredytobiorcy zapłacą 273 tys. zł. Bezdzietne małżeństwo dysponuje łącznie dochodem w wysokości 6 tys. zł netto, a utrzymuje się dzięki pracy na umowie na czas nieokreślony. Klienci nie spłacają obecnie żadnych zobowiązań, a ich historia kredytowa nie kryje żadnych niespodzianek.

Najlepszy kredyt hipoteczny z 10-procentowym wkładem własnym

Po korektach w ofertach banków wprowadzonych w styczniu lista banków gotowych sfinansować 90 proc. inwestycji nieco się skurczyła. Angażując 27,3 tys. zł z własnych środków, klienci muszą pożyczyć ponad 245 tys. zł. Przy obecnym poziomie stóp procentowych rata równa 30-letniego kredytu na taką sumę będzie zbliżona do 1200 zł.

Na pierwszym miejscu w zestawieniu znalazł się PKO Bank Polski, w którym przez 12 miesięcy od zaciągnięcia zobowiązania stosowana jest promocyjna, obniżona marża. Druga lokata przypadła mBankowi, który w poprzednich edycjach rankingu lokował się raczej bliżej końcówki. Do końca marca bank promuje kredyty mieszkaniowe z marżą na poziomie 1,85 pp. Warunkiem skorzystania z oferty jest założenie ROR i zasilanie go regularnymi wpływami przez 5 lat oraz wykupienie ubezpieczenia na życie (na okres 5 lat).

Na podium znalazł się również Bank Zachodni WBK, w którym minimalna stawka marży kredytowej wynosi 1,89 pp. Warto podkreślić, że kredytodawca indywidualnie ustala cenę narzucaną poszczególnym klientom kierując się wynikami analizy ryzyka kredytowego.  

Najlepszy kredyt hipoteczny z 20-procentowym wkładem własnym

Podwajając kwotę wkładu własnego klienci mogą liczyć na sfinansowanie zakupu w większej liczbie banków. W takim scenariuszu wpłata z oszczędności kredytobiorców musiałaby wynieść 54,6 tys. zł, a zobowiązanie opiewałoby na 218,4 tys. zł. Rata 30-letniego kredytu w wielu instytucjach nie będzie przekraczać tysiąca złotych.

Pierwsze miejsce ponownie zajął PKO Bank Polski. Na drugiej lokacie uplasował się Bank BPS, a na trzeciej – Bank BGŻ BNP Paribas. W ośmiu instytucjach najniższa dostępna stawka marży mieści się poniżej granicy 2 pp. Warto zwrócić uwagę, że klienci wnoszący niższy wkład własny na podobne warunki mogli liczyć tylko u trzech kredytodawców.

Będzie więcej promocji?

Słabnący popyt na kredyty mieszkaniowe oraz wyczerpanie się środków na dopłaty w ramach „Mieszkanie dla młodych” może skłonić banki do ostrzejszego konkurowania o potencjalnych klientów. Pierwsze symptomy zmian w ofertach już widać – po narzędzia marketingowe sięgnął mBank oraz ING Bank Śląski, który uruchomił akcję pod hasłem Noworoczna Wyprzedaż. Poważnych obniżek marż trudno się jednak w najbliższym czasie spodziewać. Kredyt hipoteczny pozostanie wyraźnie droższy niż jeszcze 4-5 lat temu.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: