Najlepsze kredyty hipoteczne – lipiec 2017 [Ranking Bankier.pl]

Odległa od centrum lokalizacja, mniejszy metraż, ale za to przystępna cena – dysponujący skromniejszym budżetem muszą liczyć się z kompromisami przy poszukiwaniu mieszkania. W lipcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych sprawdziliśmy, co zaproponują banki singlowi, który przyjął taką strategię i zamierza kupić lokal na rynku wtórnym w stolicy.

Razem raźniej – to powiedzenie sprawdza się także w przypadku kredytów hipotecznych. Banki przychylniej patrzą na sytuację, gdzie o finansowanie ubiega się para klientów osiągających dochody i chcących dzielić zobowiązanie. Z punktu widzenia kredytodawców oznacza to niższe ryzyko niż wtedy, gdy wnioskującym o kredyt jest singiel.

W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych banki przygotowały oferty dla klienta starającego się o finansowanie w pojedynkę. 30-letni mężczyzna ma stabilną sytuację zawodową (umowa o pracę na czas nieokreślony zawarta ponad rok temu), ale przeciętne dochody – 3500 zł miesięcznie. Profilowy klient był do tej pory dobrym kredytobiorcą, bez odnotowanych w BIK opóźnień. Obecnie nie spłaca żadnego zobowiązania.

Najlepszy kredyt z minimalnym wkładem własnym

Profilowy kredytobiorca celuje w segment tańszych, używanych „większych kawalerek”. Zamierza kupić na rynku wtórnym 40-metrowe mieszkanie. Lokal znajduje się w dzielnicy Białołęka w Warszawie i kosztuje 280 tys. zł.

Najmniejszy dopuszczalny wkład własny w inwestycję wynosi 28 tys. zł. Wprawdzie obowiązujące zgodnie z regulacjami KNF minimum to 20 proc., ale brakującą 1/10 ceny część banków gotowych jest sfinansować pod warunkiem przyjęcia dodatkowego zabezpieczenia.

Na pierwszym miejscu lipcowego zestawienia znalazł się PKO Bank Polski. Instytucja oferuje lepsze warunki klientom o co najmniej 6-miesięcznym stażu, aktywnie korzystającym z ROR. Warto zauważyć, że profilowy kredytobiorca musiałby zapewniać w tym czasie nieco wyższe wpływy – 5 tys. zł. Przez pierwszych 12 miesięcy klient mógłby także liczyć na obniżoną marżę na poziomie 1,1 pp.

Na drugiej pozycji uplasował się Bank BPS, a na trzeciej – Bank Pekao. Łączny koszt kredytu w przypadku tych instytucji mieści się poniżej 180 tys. zł. Jak zwykle w przypadku kredytów o zmiennym oprocentowaniu warto jednak przypomnieć, że symulacje bazują na dzisiejszych, rekordowo niskich wskaźnikach z rynku międzybankowego (WIBOR).

Najlepsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym

Dwukrotnie wyższy wkład własny daje dostęp do szerszej oferty kredytów. Kilka instytucji wymaga, by kredytobiorca zaangażował z oszczędności co najmniej 15-20 proc. ceny mieszkania. Profilowy klient musiałby zgromadzić 56 tys. zł.

Na pierwszym miejscu ponownie znalazł się PKO Bank Polski z ofertą dla obecnych klientów. Oferta dla osób, które nie miały dotąd relacji z bankiem uplasowała się na czwartej pozycji. W pierwszej trójce znalazł się, obok Banku BPS, ING Bank Śląski. W tej instytucji klient może liczyć na marżę na poziomie 1,69 pp. w wariancie oferty „Mieszkaj bez kompromisów”.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: