Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

Podwyżki w Gdańsku, Łodzi i Poznaniu – takie zmiany cen mieszkań odnotowano na rynku nieruchomości w II kw. 2017 roku.  Wzrosty w ujęciu rocznym przekraczały nawet kilkanaście procent, a spadki odnotowano głównie w Krakowie. W ujęciu krajowym, mieszkania wciąż trzymają swoją cenę i nie zanosi się na rychłą zmianę sytuacji.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny mieszkań w Warszawie

Wahania cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym w Warszawie sięgały 5 proc. w relacji kwartał do kwartału. Największe spadki odnotowano w przypadku lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 mkw. (5 proc.) i tych najmniejszych (do 35 mkw.). Nominalnie stawki spadły odpowiednio o prawie 500 i 200 zł/mkw. Podwyżki dotyczyły natomiast średnich metraży – od 35 do 60 mkw. i wyniosły średnio 3 proc. (ok. 200-250 zł/mkw.).

Przelicznik ceny za metr mieszkania był najdroższy w przypadku największych mieszkań – 8172,90 zł/mkw. Najniższa cena jednostkowa dotyczyła niezmiennie lokali o metrażu 60-70 mkw. i wyniosła 7148,26 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska najdroższe były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna przekroczyła 6300 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za 1 mkw. lokali o powierzchni przekraczającej 100 mkw. – blisko tej granicy były także mieszkania o metrażu 35-40 mkw. (5978,16 zł/mkw.). Najniższe stawki dotyczyły przedziału 80-100 mkw. – średnia  była o prawie 1000 zł/mkw. niższa i wyniosła 5095,87 zł/mkw.

Największe wahania cen to 4 proc. w relacji kwartał do kwartału – o tyle podrożała kategoria metrażowa 35-40 mkw., a staniała 70-80 mkw. Z kolei o 3 proc. obniżyła się średnia cena 1 mkw. w najmniejszych lokalach, a podrożała w największych.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podobne do Wrocławia stawki występują już także w Gdańsku. Jedno z głównych miast Pomorza systematycznie drożeje – II kw. 2017 roku nie był pod tym względem wyjątkiem. Więcej płacono w niemal każdej kategorii metrażowej – spadki pojawiły się w przypadku największych lokali. O kilka procent drożały zarówno kawalerki jak i mieszkania o metrażu 70-80 mkw. W skali roku podwyżki wystąpiły we wszystkich analizowanych metrażach i w większości z nich przekroczyły 10 proc.

Najdrożej wyceniane były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna wyniosła 6283,55 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za lokale o powierzchni 70-80 mkw. Na całym gdańskim rynku mieszkań ceny bez względu na metraż były jednak zbliżone – najniższa cena za 1 mkw. pojawiała się w aktach notarialnych przy zakupie największych mieszkań i wyniosła ok. 5700 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Średnio o 1000 zł/mkw. więcej płacono za mieszkania w Krakowie. Najtańsze lokale sprzedawano za ok. 6000 zł/mkw. – dotyczyło to mieszkań o powierzchni 35-100 mkw. Najwięcej kosztowały te najmniejsze – do 35 mkw. (7336,36 zł/mkw.). W połowie utrzymała się największa kategoria metrażowa – za lokale o powierzchni większej niż 100 mkw. płacono średnio 6815,26 zł/mkw.

Kraków w przeciwieństwie do Gdańska był jednak miastem obniżek. Średnie stawki transakcyjne na rynku mieszkaniowym spadły o nawet 6 proc. z kwartały na kwartał. Nominalnie, największe przeceny przekroczyły 300 zł/mkw.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Ceny mieszkań w Poznaniu

Widełki cenowe w Poznaniu zaczynają się przy 5000 zł/mkw. i kończą na prawie 6000 zł/mkw. Najwyższe stawki dotyczyły najmniejszych mieszkań – te o metrażach do 50 mkw. kosztowały ok. 5800-5900 zł/mkw. Cena jednostkowa spada w Poznaniu wraz z metrażem – 1 mkw. był najtańszy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. i płacono za niego w II kw. 2017 r. niecałe 5000 zł.

Zmiana cen nie była istotna. W większości kategorii metrażowych ceny podbito o 2 proc., co oznaczało podwyżki nieprzekraczające 200 zł/mkw. Wyjątkiem jest jedynie największy metraż – tu wzrost wyniósł 4 proc. i nominalnie 212 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem pod względem cen transakcyjnych mieszkań ujętym w zestawieniu. W żadnym z metrażów średnie stawki nie przekroczyły granicy 4000 zł/mkw. i w całym mieście płacono ok. 3700 zł za jednostkę powierzchni.

Zauważalne jednak były zmiany cen w górę. Niemal w każdym przedziale wystąpiły podwyżki o min. 4 proc. W relacji rok do roku była to już dynamika rzędu kilkunastu procent. Ze względu na niskie ceny, czyli niską bazę, nominalnie nie były to jednak duże podwyżki – w żadnej z kategorii metrażowych nie przekroczyły 200 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Olsztyn jest średnio o 1000 zł/mkw. droższy od Łodzi. W stolicy województwa warmińsko-mazurskiego najdrożej sprzedawano kawalerki i małe mieszkania – w tych przypadkach średnia stawka transakcyjna przekraczała 4000 zł/mkw. i sięgała nawet 4600 zł/mkw. Najtańszy 1 mkw. dotyczył największych mieszkań i tych o powierzchni 60-80 mkw. – tutaj płacono mniej niż 4000 zł/mkw.

Na olsztyńskim rynku mieszkań głównie wystąpiły spadki – za niektóre metraże płacono nawet 8 proc. mniej niż na początku roku. W pozostałych kategoriach obniżki sięgały 5 proc.

Ceny mieszkań w Lublinie

Stawki transakcyjne w Lublinie rozkładają się równomiernie dla każdego metrażu – od najmniejszych po największe lokale, płacono średnio ok. 5000 zł/mkw. Stabilnie było również pod względem zmian w relacji kwartał do kwartału – wahania w pierwszej części tabeli były znikome – większe podwyżki odnotowano jedynie w przypadku większych mieszkań, ale nie przekroczyły one 5 proc. i 250 zł/mkw.

Za mieszkania w Lublinie płacono jednak znacznie więcej niż rok temu – zmiana roczna to głównie wzrosty o 10 proc. Niektóre metraże sprzedawały się w połowie 2017 roku nawet o 500 zł/mkw. drożej niż w połowie roku ubiegłego.

Ceny mieszkań w Polsce na tych samych poziomach co na początku roku

Przypadki poszczególnych miast wskazują, że w II kw. 2017 roku zmiany cen częściej wykazywały niewielką tendencję wzrostową. Odczyty indeksu cen nieruchomości urban.one za lipiec 2017 wskazują jednak na ciągłe utrzymywanie się stawek. W przypadku grupy dużych miast, Warszawy i całej Polski wciąż mamy do czynienia z takimi samymi wartościami co w poprzednich okresach.

Indeks urban.one za lipiec w ujęciu dla całej Polski wskazał na 95,81 pkt. Zmiana w relacji miesiąc do miesiąca była znikoma i wyniosła zaledwie 0,06 pkt – niewiele większa była także w ujęciu rocznym (wzrost wyniósł 0,35 pkt). Równie mikroskopijne wahania pojawiły się w przypadku indeksu cen nieruchomości w dużych miastach – wzrost mdm to zaledwie 0,04 pkt. W tym samym okresie w Warszawie ceny natomiast nieznacznie spadły – wskazania indeksu były o 0,11 pkt niższe.

Za utrzymaniem się warunków gospodarczych na rynku nieruchomości w całej Polsce opowiadają się uczestnicy badania prognozy eksperckiej.  W comiesięcznej ankiecie niezmiennie większość ankietowanych przewiduje, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy warunki się nie zmienią – kolejno 60,70 i 70 proc. badanych opowiedziało się za ich utrzymaniem w Warszawie, dużych miastach i ogółem w Polsce. Pozostali uczestnicy widzą natomiast szansę na ich poprawę – nikt nie przewiduje ich pogorszenia.

Źródło: