Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

Ceny mieszkań w Poznaniu

Widełki cenowe w Poznaniu zaczynają się przy 5000 zł/mkw. i kończą na prawie 6000 zł/mkw. Najwyższe stawki dotyczyły najmniejszych mieszkań – te o metrażach do 50 mkw. kosztowały ok. 5800-5900 zł/mkw. Cena jednostkowa spada w Poznaniu wraz z metrażem – 1 mkw. był najtańszy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. i płacono za niego w II kw. 2017 r. niecałe 5000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5916,23

5864,87

5880,17

0%

-1%

35-40

5543,13

5805,11

5935,07

2%

7%

40-50

5716,49

5701,54

5805,61

2%

2%

50-60

5687,89

5604,12

5728,57

2%

1%

60-70

5319,02

5390,68

5489,93

2%

3%

70-80

5383,43

5516,21

5382,92

-2%

0%

80-100

5726,70

5296,98

5366,51

1%

-6%

powyżej 100

4711,53

4736,79

4948,55

4%

5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zmiana cen nie była istotna. W większości kategorii metrażowych ceny podbito o 2 proc., co oznaczało podwyżki nieprzekraczające 200 zł/mkw. Wyjątkiem jest jedynie największy metraż – tu wzrost wyniósł 4 proc. i nominalnie 212 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem pod względem cen transakcyjnych mieszkań ujętym w zestawieniu. W żadnym z metrażów średnie stawki nie przekroczyły granicy 4000 zł/mkw. i w całym mieście płacono ok. 3700 zł za jednostkę powierzchni.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3403,31

3562,34

3734,50

5%

10%

35-40

3216,42

3543,23

3486,97

-2%

8%

40-50

3432,17

3684,35

3539,51

-4%

3%

50-60

3498,33

3748,99

3852,33

3%

10%

60-70

3711,54

3762,34

3792,69

1%

2%

70-80

3478,42

3705,31

3943,15

6%

13%

80-100

3366,23

3651,06

3787,57

4%

13%

powyżej 100

3294,88

3630,97

3825,35

5%

16%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zauważalne jednak były zmiany cen w górę. Niemal w każdym przedziale wystąpiły podwyżki o min. 4 proc. W relacji rok do roku była to już dynamika rzędu kilkunastu procent. Ze względu na niskie ceny, czyli niską bazę, nominalnie nie były to jednak duże podwyżki – w żadnej z kategorii metrażowych nie przekroczyły 200 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Olsztyn jest średnio o 1000 zł/mkw. droższy od Łodzi. W stolicy województwa warmińsko-mazurskiego najdrożej sprzedawano kawalerki i małe mieszkania – w tych przypadkach średnia stawka transakcyjna przekraczała 4000 zł/mkw. i sięgała nawet 4600 zł/mkw. Najtańszy 1 mkw. dotyczył największych mieszkań i tych o powierzchni 60-80 mkw. – tutaj płacono mniej niż 4000 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4581,16

4559,97

4653,88

2%

2%

35-40

4370,57

4330,78

4204,26

-3%

-4%

40-50

4287,67

4367,52

4551,46

4%

6%

50-60

4098,94

4197,68

4138,70

-1%

1%

60-70

4200,74

4258,04

3898,89

-8%

-7%

70-80

4168,19

4222,47

4000,16

-5%

-4%

80-100

3975,44

4223,91

4286,30

1%

8%

powyżej 100

4341,78

4167,43

3947,07

-5%

-9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Na olsztyńskim rynku mieszkań głównie wystąpiły spadki – za niektóre metraże płacono nawet 8 proc. mniej niż na początku roku. W pozostałych kategoriach obniżki sięgały 5 proc.

Ceny mieszkań w Lublinie

Stawki transakcyjne w Lublinie rozkładają się równomiernie dla każdego metrażu – od najmniejszych po największe lokale, płacono średnio ok. 5000 zł/mkw. Stabilnie było również pod względem zmian w relacji kwartał do kwartału – wahania w pierwszej części tabeli były znikome – większe podwyżki odnotowano jedynie w przypadku większych mieszkań, ale nie przekroczyły one 5 proc. i 250 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 530,79

4 928,40

4 987,71

1%

10%

35-40

4 522,53

4 903,04

4 885,86

0%

8%

40-50

4 745,26

5 206,91

5 195,72

0%

9%

50-60

4 747,49

5 003,89

5 023,92

0%

6%

60-70

4 520,10

4 941,76

4 816,73

-3%

7%

70-80

4 564,97

4 873,27

5 035,70

3%

10%

80-100

4 429,07

4 706,98

4 952,67

5%

12%

powyżej 100

4 443,65

4 901,22

5 018,15

2%

13%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Za mieszkania w Lublinie płacono jednak znacznie więcej niż rok temu – zmiana roczna to głównie wzrosty o 10 proc. Niektóre metraże sprzedawały się w połowie 2017 roku nawet o 500 zł/mkw. drożej niż w połowie roku ubiegłego.

Ceny mieszkań w Polsce na tych samych poziomach co na początku roku

Przypadki poszczególnych miast wskazują, że w II kw. 2017 roku zmiany cen częściej wykazywały niewielką tendencję wzrostową. Odczyty indeksu cen nieruchomości urban.one za lipiec 2017 wskazują jednak na ciągłe utrzymywanie się stawek. W przypadku grupy dużych miast, Warszawy i całej Polski wciąż mamy do czynienia z takimi samymi wartościami co w poprzednich okresach.

Indeks urban.one za lipiec w ujęciu dla całej Polski wskazał na 95,81 pkt. Zmiana w relacji miesiąc do miesiąca była znikoma i wyniosła zaledwie 0,06 pkt – niewiele większa była także w ujęciu rocznym (wzrost wyniósł 0,35 pkt). Równie mikroskopijne wahania pojawiły się w przypadku indeksu cen nieruchomości w dużych miastach – wzrost mdm to zaledwie 0,04 pkt. W tym samym okresie w Warszawie ceny natomiast nieznacznie spadły – wskazania indeksu były o 0,11 pkt niższe.

Za utrzymaniem się warunków gospodarczych na rynku nieruchomości w całej Polsce opowiadają się uczestnicy badania prognozy eksperckiej.  W comiesięcznej ankiecie niezmiennie większość ankietowanych przewiduje, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy warunki się nie zmienią – kolejno 60,70 i 70 proc. badanych opowiedziało się za ich utrzymaniem w Warszawie, dużych miastach i ogółem w Polsce. Pozostali uczestnicy widzą natomiast szansę na ich poprawę – nikt nie przewiduje ich pogorszenia.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
5 5 rekin1986

Tylko czekać na podwyżki stóp procentowych lub kataster wtedy wszystkim nieruchomości się odechce tak jak w UK gdzie współczynnik własności jest na poziomie 20 procent bo nikt nie kupuje nieruchomości na cele mieszkaniowe by płacić kataster wyższy niż dochodowy u nas to kwestia czasu

! Odpowiedz
8 6 silvio_gesell

cena ziemi = renta gruntowa / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu)

Jeśli realne stopy są ujemne, a grunt nie jest opodatkowany od wartości tylko ryczałtowo, to mianownik dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach dąży do zera, czyli cena dąży do nieskończoności - czyli kuriozalnej sytuacji w której nawet pustostany i odłogi są bardziej rentowne niż obligacje.

Co w prosty sposób tłumaczy, dlaczego ostatnio gdy realne stopy spadły poniżej zera zaczęła się fala migracji, buduje się mury na granicach, a UK opuszcza strefę Schengen.

http://blog.lvrg.org.au/2010/01/problem-price-of-land-is-infinite.html

A ponieważ realne stopy są ustalane przez rynek i nieuchronnie będą ujemne przez niską dzietność, więc jedyne rozwiązanie to opodatkowanie ziemi i inwestycja w ryzykowne obligacje krajów o wysokiej dzietności, dzięki czemu ceny nieruchomości wrócą do realnych a imigranci zostaną tam gdzie się urodzili. Pozostałe dwie możliwości - zarówno wpuszczanie imigrantów jak i budowa murów - w warunkach depopulacji prowadzą niestety do przemocy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 1 glos_rozsadku

na pewno dobry ten wzór?

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0,5 i stopa opodatkowania = 0,5
to wychodzi, że powinieneś sprzedać ziemię za 10 tys.

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0 i stopa opodatkowania = 0
to masz liczbę urojoną.

jeśli mianownik ujemny to wyjdzie, że powinieneś dopłacić by ktoś chciał wziąć Twoją Ziemię.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 4 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

Tak, wzór jest dobry, jeden z niewielu poprawnych wzorów w ekonomii, bo podaż przestrzeni jest praktycznie idealnie zerowa.

Jeśli renta gruntowa 10tyś zł a stopa 0,5% i podatek 0,5% to cena 1mln zł.
Jeśli stopa i podatek dąży do zera zera to cena ziemi dąży do nieskończoności i masz mury jak w średniowieczu.
Jeśli stopa i podatek spadają poniżej zera to jest nieciągłość funkcji ceny w plus/minus nieskończoności, czyli rynek ziemi przestaje istnieć i płaci się za jej posiadanie najwyższą cenę - krwią - co jest równoważne wojnie. Przykładowo w Donbasie i w Syrii są ujemne realne stopy i brak opodatkowania. W czasie każdej wojny realne stopy są ujemne.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell

0,5 to nie jest 0,5% tylko 50%

! Odpowiedz
0 4 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

Nie ma krajów gdzie stopa procentowa wynosi 50% i płaci się podatek 50% ceny ziemi rocznie. Ogólnie nie da się opodatkować wartości ziemi więcej niż około 1/29 ~ 3,4% rocznie, bo w takiej sytuacji za posiadanie ziemi płaciłoby się więcej niż wynosi wartość ziemi, czyli renta gruntowa skapitalizowana za okres jednego pokolenia, czyli ok 29 lat. Przy opodatkowaniu ziemi powyżej 3,4% rocznie ludzie zostawiają ziemię i emigrują.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell

nie ma, ale może będą.

! Odpowiedz
0 1 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

To możliwe tylko w sytuacji gdyby było pewne, że kolejnego pokolenia nie będzie jeśli w ciągu roku nie opuścimy planety Ziemia. Nawet wtedy cena ziemi będzie wynosiła tyle co renta gruntowa za cały rok.

! Odpowiedz
6 21 hfjdj

Na bankierze jak zwykle zawracanie kijem rzeki. Jak jest raport o bezrobociu to wymyslaja najrozmaotsze teorie zeby udowodnic ze bezrobocie nie spada. Jak raport ze mieszkania drozeja to wymyslaja najrozmaitsze teorie ze jednak drozeja. Jak byly raporty o cenach ofertowych to argumentowali ze ceny transakcyjne sa inne. Jak jest raport o cenach transakcyjnych to znowu wymyslana jakies teorie dziwne. Jakbym pokazal na papierze ze kupilem 2 lata temu mieszkanie i dzisiaj sprzedalem 20 proc drozej to tez byscie nawymyslali teorii ze mieszkania nie drozeja. A to nie jest prawda bo mieszkania drozeja. Oczywisci wy wynajdziecie jakas rudere w Lodzi bez fundamentow i pokazecie ze o popatrz to mieszkanie stanialo. A w Lodzi sie wszystko wali bo tam budowano na szybko bea fundamentow. To nie jwst dobra droga oklamywac siebie i innych. Jedyna droga to zaakceptowac stan rzeczy i podjac jak najlepsza decyzje. Odrealnianie sie od rzeczywistosci i myslenie zyczeniowe prowadzi tylko do niczego.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 4 janusz_cebula

10/10

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl