Na rynku mieszkań na sprzedaż zapanowała stagnacja. Poza Warszawą, do czołówki miast z najdroższymi lokalami należą dziś Kraków, Gdańsk i Wrocław. Po piętach depcze im Poznań, gdzie za metr kwadratowy właściciele mieszkań żądali w lipcu około 6000 zł.
Średnie ceny 1 mkw. mieszkań wystawianych na sprzedaż w największych polskich miastach nie uległy widocznym zmianom względem poprzedniego miesiąca – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeniowy otodom.pl. Na rynku trwa stagnacja, co znajduje potwierdzenie również w wynikach indeksu opartego o transakcyjne ceny nieruchomości.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Korekta średnich cen na rynku nowych mieszkań w stosunku do poprzedniego miesiąca była właściwie kosmetyczna. W przypadku większości miast ceny ledwie drgnęły w górę. W Łodzi, Krakowie, Warszawie i we Wrocławiu lipiec przyniósł nieznaczne (1-2%) obniżki średnich cen mieszkań dla większości metraży.
Pod względem średniej ceny dla całego lokalnego rynku najdroższym miastem w lipcu była ponownie Warszawa, znacznie odstając od pozostałych stolic województw ze średnią ceną 1 mkw. na poziomie 8358 zł. Drogi na tle innych miast jest również Kraków, gdzie za 1 mkw. mieszkania deweloperskiego w lipcu przyszło zapłacić średnio 6911 zł. Wysokich cen za nowe mieszkania żądano również w Poznaniu i Gdańsku, gdzie 1 mkw. lokalu z rynku pierwotnego kosztował odpowiednio 6438 i 6386 zł. Pierwszą piątkę najdroższych miast zamknął Wrocław ze średnią stawką 1 mkw. w lipcu na poziomie 5999 zł.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Wyraźnych wahnięć na rynku mieszkań nie odnotowano również na rynku wtórnym. We wszystkich analizowanych przez Bankier.pl i otodom.pl miastach, oprócz Krakowa i Wrocławia, wystąpił co prawda wzrost średniej ceny 1 mkw., jednak na poziomie ledwie zbliżonym do 1%.
Za 1 mkw. mieszkania z rynku wtórnego w stolicy w lipcu trzeba było zapłacić średnio 8760 zł. Od kilku miesięcy wysokie ceny mieszkań używanych utrzymuje Kraków – tu w lipcu za 1 mkw. właściciele żądali średnio 7085 zł. W okolicach 6000 zł za metr trzeba zapłacić za mieszkanie w Gdańsku (6240 zł), we Wrocławiu (5938 zł) i w Poznaniu (5876 zł), co oznacza, że te miasta utrzymują najwyższe ceny mieszkań bez względu na to, czy poszukuje się ich u dewelopera, czy z drugiej ręki.
W kontrze do takiego poziomu cen pozostaje Łódź, gdzie mieszkania z rynku wtórnego w lipcu wystawiano na sprzedaż po średniej cenie 3923 zł/mkw. Tanio na tle pozostałych analizowanych miast było również w Katowicach, gdzie średnia cena 1 mkw. wynosiła w lipcu 4312 zł.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lipcu 2016 [zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
| Gdańsk | 0-38 | 7 621 | 7 053 |
| 38-60 | 6 111 | 6 147 | |
| 60-90 | 5 984 | 6 122 | |
| Katowice | 0-38 | 4 955 | 4 447 |
| 38-60 | 5 017 | 4 161 | |
| 60-90 | 5 058 | 4 425 | |
| Kraków | 0-38 | 7 124 | 7 381 |
| 38-60 | 6 645 | 6 864 | |
| 60-90 | 7 021 | 6 895 | |
| Lublin | 0-38 | 5 214 | 5 420 |
| 38-60 | 5 087 | 5 171 | |
| 60-90 | 5 034 | 4 937 | |
| Łódź | 0-38 | 5 149 | 3 628 |
| 38-60 | 4 963 | 3 795 | |
| 60-90 | 5 450 | 4 189 | |
| Poznań | 0-38 | 7 371 | 6 272 |
| 38-60 | 6 369 | 5 928 | |
| 60-90 | 5 980 | 5 595 | |
| Szczecin | 0-38 | 4 767 | 4 815 |
| 38-60 | 4 764 | 4 470 | |
| 60-90 | 4 632 | 4 230 | |
| Warszawa | 0-38 | 8 612 | 8 842 |
| 38-60 | 7 727 | 8 207 | |
| 60-90 | 8 195 | 8 489 | |
| Wrocław | 0-38 | 6 310 | 6 543 |
| 38-60 | 5 876 | 5 930 | |
| 60-90 | 5 989 | 5 759 | |
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
