Marzec nie powinien przynieść dużych zmian na rynku mieszkań. Ceny sprzedaży już od kilku miesięcy stoją w miejscu i także w lutym nie pojawiły się ani spektakularne podwyżki, ani spadki stawek za 1 mkw. mieszkania. Wystąpił tylko jeden wyjątek – Gdańsk.



Bez względu na to, jaki rynek mieszkań zostanie wzięty pod uwagę – pierwotny czy wtórny – koszty zakupu w marcu względem poprzednich miesięcy nie zaskakują. Najdroższe mieszkania w Warszawie utrzymują średnie ceny ofertowe na poziomie 7600 zł/mkw. na rynku pierwotnym i 8500 zł/mkw. na rynku wtórnym. Wśród miast objętych badaniem najtańsze mieszkania od dewelopera są natomiast w Szczecinie (4665 zł/mkw.), a z drugiej ręki najniższe ceny oferują sprzedawcy z Łodzi (3764 zł/mkw.) – wynika z raportu Bankier.pl sporządzonego na podstawie danych serwisu otoDom.pl.
Rynek pierwotny
Zastój cen nie odpuszcza – w większości miast objętych badaniem nie zanotowano większych zmian na rynku nowych mieszkań. Wzrosty wystąpiły jedynie w Katowicach (43 zł/mkw.) i Gdańsku. Nowe lokale w nadmorskim mieście podrożały aż o 5 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Przełożyło się to na nominalną podwyżkę cen o 281 zł/mkw.
Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach Polski [zł/mkw.] |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
Styczeń '15 |
Luty '15 |
Zmiana mdm |
Styczeń '15 |
Luty '15 |
Zmiana mdm |
||
Gdańsk |
0-38 |
5325 |
5625 |
6% |
6294 |
6219 |
-1% |
38-60 |
5358 |
5668 |
6% |
5890 |
5881 |
0% |
|
60-90 |
5860 |
6005 |
2% |
5882 |
5859 |
0% |
|
Katowice |
0-38 |
4867 |
4828 |
-1% |
4160 |
4173 |
0% |
38-60 |
4804 |
4825 |
0% |
3807 |
3758 |
-1% |
|
60-90 |
4826 |
4901 |
2% |
4254 |
4304 |
1% |
|
Kraków |
0-38 |
7210 |
6986 |
-3% |
7047 |
7109 |
1% |
38-60 |
6611 |
6480 |
-2% |
6753 |
6754 |
0% |
|
60-90 |
6858 |
6736 |
-2% |
6715 |
6679 |
-1% |
|
Lublin |
0-38 |
5099 |
5185 |
2% |
5207 |
5185 |
0% |
38-60 |
4990 |
5036 |
1% |
4956 |
4964 |
0% |
|
60-90 |
5031 |
5071 |
1% |
4829 |
4814 |
0% |
|
Łódź |
0-38 |
4892 |
4884 |
0% |
3588 |
3515 |
-2% |
38-60 |
4850 |
4857 |
0% |
3710 |
3694 |
0% |
|
60-90 |
4862 |
4811 |
-1% |
3999 |
3975 |
-1% |
|
Poznań |
0-38 |
6637 |
6522 |
-2% |
6041 |
6031 |
0% |
38-60 |
6378 |
6289 |
-1% |
5664 |
5701 |
1% |
|
60-90 |
5887 |
5823 |
-1% |
5329 |
5303 |
0% |
|
Szczecin |
0-38 |
4821 |
4815 |
0% |
4697 |
4674 |
0% |
38-60 |
4792 |
4808 |
0% |
4370 |
4380 |
0% |
|
60-90 |
4510 |
4524 |
0% |
4171 |
4153 |
0% |
|
Warszawa |
0-38 |
7882 |
7829 |
-1% |
8797 |
8781 |
0% |
38-60 |
7529 |
7538 |
0% |
8187 |
8190 |
0% |
|
60-90 |
7449 |
7510 |
1% |
8253 |
8285 |
0% |
|
Wrocław |
0-38 |
6310 |
6245 |
-1% |
6989 |
6963 |
0% |
38-60 |
5864 |
5848 |
0% |
5957 |
5964 |
0% |
|
60-90 |
5959 |
5954 |
0% |
5557 |
5557 |
0% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl |
Spadki zaobserwowano z kolei w Krakowie (158 zł/mkw.) oraz Poznaniu (65 zł/mkw.). Nieznacznie spadły także ceny w stolicy Dolnego Śląska – Wrocławiu (22 zł/mkw.).
Rynek wtórny
Zmian nie należało się również spodziewać na rynku mieszkań z drugiej ręki. Jednoprocentową obniżkę średnich cen ofertowych zanotowano jedynie w Łodzi (nominalnie spadek o 28 zł/mkw.).
To już kolejny miesiąc, kiedy ani nabywcy, ani sprzedawcy na rynku mieszkań wtórnych nie mieli co liczyć na korzystne dla siebie zmiany cen.
Mateusz Gawin
Sprawdź ofertę dostępnych kredytów mieszkaniowych - porównaj i wybierz korzystnie