Zgodnie z prognozami ekspertów, na rynku mieszkań ceny stoją w miejscu. Zmiany stawek ofertowych były minimalne i nie zanosi się, żeby miało nastąpić odbicie w najbliższych miesiącach. Choć deweloperzy budują na potęgę, na próżno można liczyć na promocje na rynku pierwotnym. Wahania nie przekraczały kilku procent w relacji miesiąc do miesiąca. Tracić nie chcą także właściciele mieszkań z drugiej ręki.
W najdroższej Warszawie, średnia cena za 1 mkw. mieszkania o powierzchni 38-60 mkw. wyniosła w kwietniu 7863 zł/mkw. – to zaledwie o 35 zł/mkw. więcej niż miesiąc wcześniej. Stawki z warszawskiego rynku wtórnego były równie wysokie – wyniosły 8154 zł/mkw. Wśród analizowanych miast, najniższe stawki odnotowano w Szczecinie (4804 zł/mkw. na rynku pierwotnym) i w Łodzi (3760 zł/mkw. na rynku wtórnym) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Średniej wielkości mieszkania prosto od dewelopera, poza Warszawą, są drogie także w Krakowie i Poznaniu. Stawki przekraczają tam 6000 zł/mkw. Blisko tej granicy jest jeszcze Wrocław (5930 zł/mkw.) i Gdańsk (5887 zł/mkw.). O 1000 zł/mkw. mniej za nowe mieszkania oczekiwano w Katowicach (5057 zł/mkw.), Lublinie (5059 zł/mkw.), Łodzi (4943 zł/mkw.) i Szczecinie (4804 zł/mkw.).
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w kwietniu 2016 [zł/mkw.] |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Marzec 2016 |
Kwiecień 2016 |
Zmiana mdm |
Marzec 2016 |
Kwiecień 2016 |
Zmiana mdm |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
6270 |
6285 |
0% |
7007 |
7161 |
2% |
|
38-60 |
5548 |
5887 |
6% |
6095 |
6235 |
2% |
|
|
60-90 |
5822 |
6096 |
5% |
5974 |
6042 |
1% |
|
|
Katowice |
0-38 |
4959 |
5026 |
1% |
4466 |
4418 |
-1% |
|
38-60 |
4962 |
5057 |
2% |
4094 |
4133 |
1% |
|
|
60-90 |
5144 |
5127 |
0% |
4419 |
4459 |
1% |
|
|
Kraków |
0-38 |
7025 |
7089 |
1% |
7260 |
7357 |
1% |
|
38-60 |
6652 |
6693 |
1% |
6808 |
6826 |
0% |
|
|
60-90 |
7085 |
7196 |
2% |
6857 |
6885 |
0% |
|
|
Lublin |
0-38 |
5161 |
5149 |
0% |
5493 |
5442 |
-1% |
|
38-60 |
5043 |
5059 |
0% |
5117 |
5125 |
0% |
|
|
60-90 |
5032 |
5069 |
1% |
4896 |
4931 |
1% |
|
|
Łódź |
0-38 |
5189 |
5206 |
0% |
3629 |
3567 |
-2% |
|
38-60 |
4982 |
4943 |
-1% |
3769 |
3760 |
0% |
|
|
60-90 |
5292 |
5279 |
0% |
4090 |
4107 |
0% |
|
|
Poznań |
0-38 |
7810 |
7767 |
-1% |
6229 |
6189 |
-1% |
|
38-60 |
6467 |
6365 |
-2% |
5955 |
5930 |
0% |
|
|
60-90 |
5932 |
5840 |
-2% |
5547 |
5557 |
0% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4792 |
4739 |
-1% |
4708 |
4770 |
1% |
|
38-60 |
4826 |
4804 |
0% |
4450 |
4449 |
0% |
|
|
60-90 |
4585 |
4614 |
1% |
4242 |
4218 |
-1% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8219 |
8335 |
1% |
8758 |
8756 |
0% |
|
38-60 |
7828 |
7863 |
0% |
8120 |
8154 |
0% |
|
|
60-90 |
8121 |
8222 |
1% |
8438 |
8460 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6573 |
6438 |
-2% |
6584 |
6590 |
0% |
|
38-60 |
5912 |
5930 |
0% |
5903 |
5954 |
1% |
|
|
60-90 |
6058 |
6106 |
1% |
5747 |
5787 |
1% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
|||||||
Zmiany na tym rynku były znikome. Większe wahania wystąpiły jedynie w Gdańsku, który od dłuższego czasu zyskuje na wartości. W relacji miesiąc do miesiąca, stawki za średnie i większe mieszkania wzrosły tam o ok. 5-6 proc., co przekładało się na podwyżki o 200-300 zł/mkw.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
W przypadku mieszkań z drugiej ręki, najwyższe ceny poza Warszawą odnotowano w Krakowie (6826 zł/mkw.). Na ponad 6000 zł/mkw. wyceniają swoje lokale także oferenci z Gdańska (6235 zł/mkw.). Niewiele tańsze oferty sprzedaży dotyczą właścicieli wrocławskich mieszkań (5654 zł/mkw.) i poznańskich (5930 zł/mkw.). Stawki ofertowe są znacznie niższe w Łodzi (3760 zł/mkw.), Katowicach (4133 zł/mkw.) i Szczecinie (4449 zł/mkw.).
Rynek wtórny od kilkunastu miesięcy nie notuje zmian cen. Właściciele starszych mieszkań w dobrej lokalizacji nie zamierzają ich wystawiać na sprzedaż taniej niż np. rok temu. Nie zanosi się w tym przypadku na zmianę – nowe inwestycje deweloperów w gorszej lokalizacji nie są dla nich zagrożeniem, które mogłoby zmusić ich do obniżenia stawek.
Deweloperów czekają zmiany? Większe kawalerki, kuchnie tylko elektryczne
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa szykuje zmiany w zakresie prawa o warunkach technicznych budynków wielorodzinnych. Nowe zmiany mogą namieszać w już przygotowanych planach deweloperów, bo jeśli wszystko się uda, prawo wejdzie w życie jeszcze w tym roku.
