Ceny na rynku mieszkań stoją w miejscu już kolejny miesiąc. Polacy, którzy planują zakup nowego lub używanego mieszkania, muszą zadowolić się cenami, które utrzymują się od ponad roku.
W relacji miesiąc do miesiąca, stawki za 1 mkw. mieszkania prosto od dewelopera nieznacznie wzrosły, co najwyżej o 3 proc. Rynek wtórny niezmiennie utrzymuje ceny i nie oferuje nabywcom żadnych obniżek. Zakup mieszkania najdroższy jest w Warszawie – ok. 7750 zł/mkw. trzeba zapłacić na rynku pierwotnym i ok. 8500 zł/mkw. na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.
Rynek pierwotny
Jedyna znacząca podwyżka w cenach nowych mieszkań wystąpiła w Katowicach – 3 proc., co przełożyło się na wzrost średniej ceny ofertowej o 145 zł/mkw. Minimalne zmiany odnotowano w miastach, gdzie mieszkania są najdroższe – w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie wahania cen nie przekroczyły 30 zł/mkw.
Jedynie planujący zakup mieszkania od dewelopera w Poznaniu mogli zauważyć około 60-złotową obniżkę na stawce za 1 mkw. Niewielkie, 20-złotowe promocje można znaleźć jeszcze w Lublinie i Łodzi.
Rynek wtórny
Oferenci, którzy chcą sprzedać swoje używane mieszkanie, unikają jakichkolwiek zmian w swoich ofertach. Ewentualne wahania cen były symboliczne i sięgały co najwyżej 25 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań dla poszczególnych metraży [zł/mkw.] |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Marzec 2015 |
Kwiecień 2015 |
Zmiana mdm |
Marzec 2015 |
Kwiecień 2015 |
Zmiana mdm |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
5717 |
5738 |
0% |
6355 |
6301 |
-1% |
|
38-60 |
5726 |
5702 |
0% |
5890 |
5884 |
0% |
|
|
60-90 |
5989 |
6004 |
0% |
5915 |
5862 |
-1% |
|
|
Katowice |
0-38 |
4855 |
4905 |
1% |
4135 |
4164 |
1% |
|
38-60 |
4821 |
4967 |
3% |
3800 |
3799 |
0% |
|
|
60-90 |
4825 |
5131 |
6% |
4231 |
4220 |
0% |
|
|
Kraków |
0-38 |
6947 |
7077 |
2% |
7184 |
7227 |
1% |
|
38-60 |
6498 |
6571 |
1% |
6820 |
6827 |
0% |
|
|
60-90 |
6734 |
6758 |
0% |
6701 |
6668 |
0% |
|
|
Lublin |
0-38 |
5156 |
5137 |
0% |
5291 |
5276 |
0% |
|
38-60 |
5043 |
5030 |
0% |
5007 |
4988 |
0% |
|
|
60-90 |
5054 |
5020 |
-1% |
4835 |
4842 |
0% |
|
|
Łódź |
0-38 |
5080 |
5018 |
-1% |
3533 |
3556 |
1% |
|
38-60 |
4864 |
4828 |
-1% |
3685 |
3682 |
0% |
|
|
60-90 |
4883 |
4851 |
-1% |
4058 |
4026 |
-1% |
|
|
Poznań |
0-38 |
6411 |
6260 |
-2% |
5987 |
6068 |
1% |
|
38-60 |
6234 |
6136 |
-2% |
5717 |
5710 |
0% |
|
|
60-90 |
5687 |
5733 |
1% |
5339 |
5362 |
0% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4785 |
4815 |
1% |
4679 |
4715 |
1% |
|
38-60 |
4800 |
4782 |
0% |
4363 |
4405 |
1% |
|
|
60-90 |
4536 |
4561 |
1% |
4156 |
4158 |
0% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
7902 |
8001 |
1% |
8773 |
8767 |
0% |
|
38-60 |
7613 |
7642 |
0% |
8165 |
8154 |
0% |
|
|
60-90 |
7500 |
7491 |
0% |
8286 |
8276 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6270 |
6187 |
-1% |
6866 |
6652 |
-3% |
|
38-60 |
5862 |
5858 |
0% |
5903 |
5901 |
0% |
|
|
60-90 |
5970 |
6031 |
1% |
5530 |
5577 |
1% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||||
Wśród miast objętych badaniem nadal można znaleźć lokalizację, gdzie ceny mieszkań z drugiej ręki są wyższe niż w przypadku nowych. Najlepszym przykładem jest Warszawa – biorąc pod uwagę mieszkanie o powierzchni ok. 40 mkw., koszt zakupu nowego mieszkania może być niższy o ok. 20.000 zł od tego z rynku wtórnego.
Mateusz Gawin
