Pierwszy miesiąc nowego roku stał pod znakiem stabilizacji cen ofertowych na rynku mieszkań. Wahania cen nie przekraczały 3 proc., bez względu na kategorię metrażową. Deweloperzy jeśli już decydowali się na zmiany, to proponowali swoje mieszkania po cenie nieco niższej niż w grudniu 2015 roku – największe obniżki odnotowano w Gdańsku i Poznaniu.
Najdroższym rynkiem mieszkaniowym pozostaje Warszawa, w której średnia cena ofertowa za 1 mkw. średniej wielkości mieszkania deweloperskiego (o powierzchni 38-60 mkw.) wyniosła w styczniu 7814 zł. To o prawie 40 zł/mkw. więcej niż na koniec ubiegłego roku. W przypadku rynku wtórnego, zmiana ceny była znikoma, a stawka wyniosła 8370 zł/mkw.
Najtańszym z analizowanych miast pod względem rynku pierwotnego jest natomiast Szczecin z ceną 4709 zł/mkw. Najniższe ceny mieszkań z drugiej ręki odnotowano w Łodzi (3766 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.
Stabilizacja na rynku pierwotnym
Po podwyżkach, które wystąpiły w 2015 roku, stawki ofertowe na początku roku nie notują już tak znacznych odchyleń. Analizując oferty mieszkań o powierzchni 38-60 mkw., największy spadek wystąpił w Gdańsku – stawka za 1 mkw. spadła o ponad 100 zł z 5582 zł do 5412 zł. Niewielkie zmiany w tej kategorii metrażowej pojawiły się jeszcze w Katowicach i Poznaniu – były to jednak minimalne obniżki sięgające 1 proc.
Poza Warszawą, drogie są także mieszkania deweloperskie w Poznaniu i Krakowie, gdzie stawki wyniosły w styczniu odpowiednio 6500 zł/mkw. i 6675 zł/mkw. Ponad 5000-złotowe kwoty figurowały także w ofertach we Wrocławiu (5953 zł/mkw.) oraz Gdańsku (5412 zł/mkw.) i Lublinie (5051 zł/mkw.).
Rynek wtórny wciąż bez zmian
Mieszkania z drugiej ręki niezmiennie utrzymują te same stawki z miesiąca na miesiąc. Oferenci posiadający na sprzedaż starsze lokale w lepszej lokalizacji, niechętnie schodzą z cen w swoich ogłoszeniach. W kategorii średniej wielkości mieszkań nie odnotowano w styczniu żadnych zmian względem grudnia. Jedyna większa podwyżka została odnotowana w Katowicach w przypadku średniej stawki za 1 mkw. mieszkania o powierzchni 60-90 mkw. i wyniosła 3 proc. (nominalnie 121 zł/mkw.).
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w styczniu 2016 [zł/mkw.] |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Grudzień 2015 |
Styczeń 2016 |
Zmiana mdm |
Grudzień 2015 |
Styczeń 2016 |
Zmiana mdm |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
5704 |
5587 |
-2% |
6836 |
6876 |
1% |
|
38-60 |
5582 |
5412 |
-3% |
6033 |
6011 |
0% |
|
|
60-90 |
6015 |
5955 |
-1% |
5947 |
5935 |
0% |
|
|
Katowice |
0-38 |
4879 |
4879 |
0% |
4406 |
4456 |
1% |
|
38-60 |
5022 |
4974 |
-1% |
4006 |
4041 |
1% |
|
|
60-90 |
5160 |
5117 |
-1% |
4312 |
4433 |
3% |
|
|
Kraków |
0-38 |
7047 |
7056 |
0% |
7248 |
7187 |
-1% |
|
38-60 |
6609 |
6675 |
1% |
6759 |
6745 |
0% |
|
|
60-90 |
6872 |
6904 |
0% |
6737 |
6774 |
1% |
|
|
Lublin |
0-38 |
5256 |
5164 |
-2% |
5399 |
5439 |
1% |
|
38-60 |
5065 |
5051 |
0% |
5061 |
5072 |
0% |
|
|
60-90 |
5072 |
5048 |
0% |
4796 |
4830 |
1% |
|
|
Łódź |
0-38 |
5304 |
5326 |
0% |
3640 |
3652 |
0% |
|
38-60 |
4990 |
4963 |
-1% |
3747 |
3766 |
0% |
|
|
60-90 |
5230 |
5201 |
-1% |
4112 |
4133 |
1% |
|
|
Poznań |
0-38 |
7669 |
7637 |
0% |
6113 |
6091 |
0% |
|
38-60 |
6557 |
6500 |
-1% |
5876 |
5886 |
0% |
|
|
60-90 |
5928 |
5764 |
-3% |
5477 |
5431 |
-1% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4927 |
4932 |
0% |
4607 |
4658 |
1% |
|
38-60 |
4711 |
4709 |
0% |
4396 |
4388 |
0% |
|
|
60-90 |
4513 |
4533 |
0% |
4170 |
4198 |
1% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8229 |
8224 |
0% |
8617 |
8681 |
1% |
|
38-60 |
7778 |
7814 |
0% |
8060 |
8087 |
0% |
|
|
60-90 |
7840 |
7992 |
2% |
8366 |
8370 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6859 |
6786 |
-1% |
6659 |
6680 |
0% |
|
38-60 |
5969 |
5953 |
0% |
5856 |
5856 |
0% |
|
|
60-90 |
6032 |
5976 |
-1% |
5696 |
5704 |
0% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||||
Tuż za Warszawą, pod względem cen mieszkań z rynku wtórnego, plasuje się Kraków ze stawką 6745 zł/mkw. Ponad 6000 zł/mkw. oferowali także właściciele mieszkań z Gdańska (6011 zł/mkw.). Nieco mniej życzyli sobie odsprzedający lokal w Poznaniu (5886 zł/mkw.) i Wrocławiu (5856 zł/mkw.).
